クレストフォルム浦安ウィングステージ

旧江戸川は元々江戸川の本流であり

江戸川区瑞江付近で新中川と合流する。

河口ではディスニーランドが出迎え

東京湾へとそそがれていく。

昔の浦安漁港の雰囲気を残す

その旧江戸川沿いに

2003年11月に建ったこのマンション

最寄り駅は名前通り浦安駅だが

建設地は浦安を越え市川市となる。

駅からはかなり歩くが

独特の落ち着いた雰囲気を醸し出している。

拝啓、T様

その節はいろいろとご相談にのって頂きありがとうございました。

人生の先輩として、駈け出しの僕にいろいろとアドバイスを頂きました。

おかげさまで何とか頑張ってやっています。

マンションの問題がありましたら、逆にいつでもご相談下さい。

The Tokyo Towers（外伝2）

SEAタワー、MIDタワーと続いた

巨大ツインタワーの内覧会も

終盤に連れ最上階に近づいてくる

空気が澄んだ午前の内覧会は

霊峰が見事に浮かび上がっており

毎度の事ながら

毎日拝めるご依頼者様を羨ましく思うわけで

東京タワーの大展望台よりも高いところからの景色は

その東京タワーの他にも

六本木ヒルズ

レインボーブリッジ

浜離宮など

江戸-昭和-平成と時代の象徴を

眼下に納めることができる。

いわゆる東京の絶景フルコース

といったところであり

それでいて、おなかいっぱいになることもないと思われ

1粒で2度美味しいではないが

ご依頼者様はこの景色の夜景版を堪能することができる。

こればっかりはどのタワーに同行しても

ここで紹介することは叶わないわけで

ザ・フォレストレジデンス

ながれやまおおたかのもり

ＴＸ沿線の駅名は長い

でも、結構すんなり覚えられる

駅名の長さはさておき

この駅前の繁栄ぶりは急ピッチで

ニュータウンとして

これからどんどんマンションが建てられると思われ

駅前広場を抜けるとすぐに到着するこのマンションは

来春3月完成の棟と合わせると500戸を超える大型物件

今後の更なる発展を見越したプロジェクトと思われる。

大規模物件ゆえの多様な家族構成を考えてか？

奥に隠れた、少し趣の違う棟は老人ホームとのこと

こういうニーズもマンション購入に入り始めているわけで

拝啓、S様

共用部の充実した、大型マンションらしい物件でした。

来春にはすべての棟が完成します。

休日は駅前のショッピングモールも相当な混雑になりそうですね。

今後の発展が楽しみなニュータウンです。

グランドメゾン杉並シーズン

西武新宿線井荻駅から10分

歴史がありそうな教会の向こうに

700世帯の大型マンション

複数の棟で構成され

囲まれた中庭の雰囲気は

子育て世代、団塊世代、老後・・・

全ての人に受け入れられる環境の良さを創り出しており

都心から離れた武蔵野の地でも

これだけの大世帯が共存できるマンションに仕上げられていると思われた。

マンションはあまりやらないデベだが

戸建で培った植栽のセンスなどは

エントランスから各棟へ渡る外廊下に沿う緑に発揮され、

「さすが」と言わざるを得ないわけで。

居室の仕上がりも高レベルで

閑静な街に質の高いマンションが完成したと思われる。

拝啓、A様

長年住まわれた一戸建てからのお引越しですが、

ここでしたら落ち着いた環境でゆっくりと過ごせますね。

同世代の方もたくさんいらっしゃるようですので、

サークル活動なども活発に行われそうですよ。

趣味・嗜好を極めたマンションライフを楽しんでください。

畳の下

畳の下の施工仕様は様々で

二重床と直床でも異なっており

二重床の場合は洋室と同じように

パーティクルボードという

おが屑を圧縮させた板が

床スラブの上に束で支えられており

その上に畳がのっている場合がほとんど

直床の場合はコンクリートスラブと畳の間にいろいろな物が挟まれている。

ほとんどのケースが防湿シート

また、防虫・防湿を兼ねたペーパー

写真のネダフォームは原料にホルムアルデヒドを使用していないなど

それぞれ生活環境を配慮した仕様で採用されている。

キッチン収納扉

L字型のキッチンの場合

角部分の扉内はスペース取りが難しい

物は一度入れても出すのが大変であり、デッドスペースになりやすい

それを解消する商品がいろいろと開発されてきたわけで

その中でもこの収納はすばらしく

扉が折りたたまれ、

中のトレイと一緒に回転する

これなら出し入れも楽々

奥様も大喜びと思われ

パークシティ豊洲

開発が著しい豊洲

3年ほど前から

寒い時期になると大型マンションが完成し

何度となく内覧会に同行するわけで

今年は極めつけともいえる

2000戸クラスの物件が登場

これから来年にかけてじっくりと内覧会が行われると思われ

先陣を切ったのは左側のB棟

　

超高層でもタワー形式ではなく、

中廊下式のホテル感覚の共用部

「少しやり過ぎでは？」

と思うほど豪華な1階のラウンジ

実際、部屋の仕上がりを見ても相当厳しい監理体制であった事が窺え

諸々ひっくるめて、高い物件価格も致し方ないのではと思われた。

隣りにはららぽーとが賑わいを見せ、

話題となったキッザニアも覗いてみようかと思ったが、

それは次回にする事とした。

拝啓、G様

年末から来年にかけて、タワー棟にも何度となく同行することになりそうです。

夏の花火が今から楽しみですね。

サウスアリーナ鎌倉大船

ＪＲ大船駅から湘南モノレールへ

徒歩でも行けるが話の種に乗ってみることに

Suica不可が残念だが気を取り直してホームへ

宙吊りにされるので若干不安を感じるが

一つ目の駅ですぐに下車

ホームから階段を下りると、なぜかそのまま外へ

せっかく買った切符は記念に持ってろという事かと思われた。

今は通ることのない引込み線の踏切を渡ると

9階建てのシックなマンションが現れてくる。

デベの厳しい監理のおかげか

仕上がりは上々

ただ、キッチン吊戸棚、洗面化粧台扉が自主的に回収交換となっていた理由がイマイチよく解らず、

施工者に聞いても意味不明の回答であり

後で所長さんに聞いたら全く違う理由だった訳で

それに、交換した挙句最初よりキズなどひどくなっていたとか。

拝啓、K様

施工者の対応がハッキリしない場合は直接デベロッパーに言って下さい。

厳しいデベですので、素早い対応をしてくれると思います。

パークタワー横浜ステーションプレミア

横浜中央郵便局ポスト前で待ち合せ

ご依頼者様と喋りながら徒歩2分

にわかに36階建てのタワーに到着

6階までがオフィスビル

7階から上が住居棟となっており。

特徴的なのは、オフィスビルの6階までは制震構造となっており

7階以上は、6階と7階の間に免震ゴムを装置した免震構造となっているところ

免震と制震がセットになっためずらしいマンションな訳で

同行した部屋は角部屋で、

角の利点を有効に活かしたリビングのビューカウンターはまさにパノラマ

ほんのり雪化粧した富士がくっきりと浮かび上がっていました。

拝啓、S様

ご入居に向けてバーカウンターは完成されましたか？

横浜の夜景を見ながら・・・

そんなホテルの最上階のような空間がご自宅とは・・・

今から2008年が待ち遠しいですね。

サーパスつくば研究学園

つくばエクスプレス（ＴＸ）

研究学園駅の目の前

そう、駅前というより目の前

ＴＸ沿線などの場合

今後もこういう物件が普通になると思われ

駅内、駅前共にまだ売店も無く、

遠くを見渡してもコンビニさえ無い状態

まだまだこれからの開発途上の地に、

まず先に住民を確保しておこうという感じであり

物件はかなり工期に余裕を持って仕上げたと見られ

専有部に関しては非常に丁寧な印象を持ったわけで

超高層タワーマンションで主に採用される給排気同時式レンジフードは

電車の音を嫌って壁の給気口を閉じてしまっても

極端な負圧状態を抑えてくれる。

共用廊下から見える独立峰は、

東に太平洋、西に富士山、南に霞ヶ浦、北には日光・那須の眺望を

遮るものなく堪能することができる筑波山であり

東国の山岳信仰の聖地でもある。

拝啓、S様

先週も同行に行ってまいりました。

気にされていた玄関ドア内側のミラーは

やはり歪んで見える部屋とちゃんと見える部屋がありました。

当日は筑波山がよく見えましたが、

今回は季節外れの台風接近でそれどころではありませんでした。

ご実家から見える筑波山の方が好きとおっしゃっていましたが、

楽しみな新居からのこの筑波山もすぐに好きになりますよ。

レクセルプラザ守谷

つくばエクスプレス 守谷駅

駅から2分足らず

いわゆる駅前物件に属するわけで

改札を出るともう一つの守谷駅を発見

関東鉄道常総線というらしい

旧常陸国と旧下総国にまたがることに由来するらしく

取手から茨城県の北部まで縦断するとか

内覧会で各地を訪れたつもりでも

まだまだ知らない路線はたくさんあると思われ

話をレクセルプラザ守谷に戻すと

施工の丁寧さが滲み出た好印象のマンション

事業主のこだわりが各所に見られ、一本すじの通った感じが出ていたわけで

前回紹介したロータリー式の戸当たりが全部屋に標準で付いていたり

写真では分かりづらいかもしれないが、

コンセント位置を高くして、照明スイッチ位置を低くしている。

家族全員の使い勝手を考慮した嬉しい仕様と言える。

拝啓、S様

内覧会では途中から飛び入り参加させていただきました。

が・・・、僕が出る幕はほとんどない仕上がりでしたね。

オメデタの奥様は大事をとってご欠席でしたが、

元気な赤ちゃんが誕生する事を願っています。

戸当たり

部屋には当然ドアがあり

ドアには普通戸当たりが付いています。

戸当たりはドアを開けた状態のまま固定でき、

強風に煽られてドアが強く閉まるのを防ぎます。

固定方法は

1．金具を引っ掛けるフック式

2．ドア上部に取り付けるアームストッパー式

3．ドアを開けると床から磁石が出てくるマグネット式

などなどいろいろで、それぞれにメリット・デメリットがあります。

「1」はドアの固定度としては一番確実という安心感

しかし、フック支柱が床から突き出ていて邪魔、

何より金具を引っ掛けるには屈む必要があり、

間取りによってはかなりきつい体制を強いられる場合があります。

その点「2」「3」は屈む必要が無く、床から余計な突起物も出ない。

但し、「2」は毎日カチャカチャすることで、アームストッパーの経年劣化が起こり、

「3」についてもマグネットの磁力が弱くなってくることで、確実なドアの固定に不安が残る。

それらを総合的に考えると、現時点で考え得る理想的な戸当たりは

写真のロータリー式だと思われ

これはドアを凹部に押し込むだけで引っ掛かり固定ＯＫ

外すときはもう一度押し込むと凹部が回転してフックが外れる構造

床からの突起はほとんど無く、体を屈めて固定させる必要もない。

また、経年劣化の度合いもマグネットやアームストッパーに比べて少ないと思われる。

こういう人にやさしい建具がもっと普及してくれると嬉しい。

シティーズフォート

2005年10月竣工

隣りのファーストウィングと

ほぼ同時期の内覧会でした。

奥の棟は19階建てで

ファーストウィングと同じ

京葉線高架側のため

サッシュは遮音性を高めた仕様になっており

それにしても

この街の空間は他とは違い

パンフレットの絵に描かれた世界がそのまま現実になったように思われる。

近隣の小学校には柵がなく、誰でも校庭を素通りできる

セキュリティ上どうなのかな？とも思うが、

街の雰囲気がそれも含めて肯定している。

次々と完成した新しいマンションに入居する人に

数十メートル先から引っ越す人が多くいるのも

この街の精神的な「豊かさ」そして「住みやすさ」が原因であると思われ

拝啓、S様

内覧会ではひょんなことから、二人体制で同行させていただくことになりましたが、

S様の指摘もするどく、僕たち二人感心したことを覚えています。

早いものでもう2年になりますが、2年点検の時期だと思います。

売主の定期点検もこれが最後です。

このあとの補修費用は基本的にS様負担ですので、

2年点検では気合を入れて、例のするどい指摘を行ってください。

パークシティグランデ新浦安

2007年同行の最初の内覧会

守衛付き？のゲートは

セキュリティの高さを表しており

新浦安を席巻する三井のマンションで

一番新しい自信作と思われる。

ここ1年くらいよく採用している

玄関前での呼び出しでもカメラに映るインターホンの標準装備

それから、ひも付き栓があるバルコニーのスロップシンク（SK）

どちらもありそうであまり無く

痒いところに手が届く仕様になっていたわけで。

床と壁が厚いのも周辺物件同様の特徴であり

同行した部屋の床厚は290ミリ（標準の約1.5倍）のアンボンドスラブ

壁も280ミリと標準の1.5倍近くあり

少々騒いでも文句は出ないのでは？と思われた。

拝啓、K様

早いもので今年ももうあと3ヶ月足らずですね。

昨年末、ご依頼のためにメールでも電話でもなく

突然事務所にお越しになられたあの時が、つい最近の事のように思えます。

ネットの世界は顔が見えませんので、

顔を見て安心する気持ちは痛いほど分かります。

僕もアナログ人間ですので、ネットオークションすら未経験に近いです。

安心してご依頼いただき、内覧会に同行して更に安心してもらった事が何よりでした。

The Tokyo Towers（外伝）

10月2日のキャピタルマークタワー（外伝）で

眺望の中に聳えるThe Tokyo Towersをご覧いただいたが、

今回は反対にThe Tokyo Towersから望める

キャピタルマークタワー

そして芝浦アイランドの眺望となる。

桟橋に近づく船の情景も拝め

より、「ベイエリア」という印象が強くなっており。

視線を左にずらすと

レインボウブリッジの全貌が納まり

雄大な事、この上ないわけで

言うまでもなく

レインボウブリッジはお台場へつながる。

台場は、ペリー来航をきっかけに、外敵に備え砲台をたくさん造ったところだが

外国のように、当時の家一件分くらいの大きな石を積み上げた砲台と比べ

明らかに貧弱な日本の砲台は気休めに過ぎず

射程距離も外国軍艦の大砲の半分にも満たなかったと言われる。

こっちの弾が手前の海にポチャポチャと落ちたあと

相手の大砲に一発で命中されるなんて光景が目に浮かぶわけであり

150年経った現在

弾の射程距離が縮まったかどうかは知らないが

普請技術では日本が勝っていると思われる。

ビーサイト

埼玉高速鉄道

川口元郷駅を地上に出るとすぐ

14階の建物が

コの字状に3棟建っており。

今年の2月に一斉内覧会があった物件

とはいえ、9月にも内覧会同行のご依頼があり

特に売り急がない最近の風潮は

良い物件はいつでも売れるという自信ともとれ

事業主の余裕の表れであると思われ

事業主の自信を裏付けるように、

当日は内覧会に来た人、購入検討で来た人

そして既に入居済みの住民の方が、共用廊下を行き交っていたわけで

エントランスを抜けると拝める中庭は見事で

その他、共用施設の充実ぶりも素晴らしい。

完成済み物件での内覧会の場合

たまに施工者が立ち会わないケースがある。

買った時期は違っても

高い買い物をしたお客様に変わりはないのだから

販売サイドの事情があるとはいえ

ちゃんと施工者が立会い

不具合の指摘、要望は直接聞くのがスジだと思われ

良い物件であればあるほど

対応面では最後まで手を抜かないでほしいものであり。

レーベンリヴァーレクロス東京

京成　千住大橋駅から3分ほど

バルコニーからは駅が見下ろせ

駅までの歩道も広く

ストレスの少ない道程が嬉しい

前の大通り（Ｒ4）は交通量が多く

ある程度の騒音はしょうがないと思われたが、

サッシュの遮音等級は

Ｔ-3と高い仕様となっており

室内ではほとんど気にならないレベルになっていたわけで

サッシュの等級はＴ-1～Ｔ4まで

Ｔ-3は、35等級とも表現され、35デシベル相当音を減らすのが目安

外の音が80ｄｂであれば、80-35で、室内では45ｄｂになるということであり、

室内を50ｄｂ以下に抑えるのが一般的な仕様となる。

話は変わって

千住大橋といえば・・・

隅田川最初の橋として有名

最初に架橋されたのは、徳川家康が江戸に入府して間もない文禄3年（1594年）

というからその歴史は相当なものと思われ

といいながら、そんなこと意識して渡った記憶は無いのだけれど・・・

サウンド？orノイズ？

おととい3日と今日5日、立て続けに発表された騒音トラブルに関するニュースに注目した。

一つは
公園の噴水で遊ぶ子供の声がうるさいとして、近くに住む女性が騒音差し止めの仮処分を申し立て、裁判所が噴水を使用してはならないとする決定を出したニュース

二つ目は
マンションの上の階に住む幼児の騒ぐ音がうるさく、精神的苦痛を受けたとして、
都内の男性が、幼児の父親に２４０万円の損害賠償を求めた訴訟判決のニュース

どちらも騒音の発信源が「子供」というのが共通点であり
なんとも難しい問題で。

うるさいのが子供であり、あまり静かな子供というのもかえって心配になるわけで

そんなときいつも言われるのが「モラル」とか「親のしつけ」なんてことで

実際、マンションでの騒音裁判では「子供を叱るのは親の義務」と、 裁判長は、慰謝料など３６万円の支払いを命じた。

噴水の一件では、都の騒音条例の規制値をオーバーしていた事が理由で、
子供たちの貴重な遊び場の目玉施設（噴水）の可動がストップされた。

子供が外で遊ばなくなったと言われる中、昔と変わらない子供たちの元気な声は、
捉え方によっては風流ともとれ、失いたくない街の活気とサウンドでもあるわけで

ただ、十人十色の生活状況を伴う現代では、サウンドがノイズとして捉えられ、
都としてもやりきれない結末だったのではないかと思われた。

マンションでの上下の騒音問題については、「親のしつけ」よりもっと大切なものがあるわけで

それは上下での近所付き合い

当たり前だとも思えるが、お隣だけではなく上下とも仲の良い人は果たしてどれだけいるか

ポイントは「知り合い」ではなく、「仲が良いか」であり

まあ、少なくとも知り合いでさえあれば、訴訟に至るケースは少ないと考えれば、
知り合いになっている事だけでも大きなアドバンテージであると言える。

でもそれだけでは、毎日の積み重ねの結果、サウンドがノイズへと変わる可能性が高いと思われ

僕が内覧会で遮音性の説明をするときはいつも最後にこう付け加える。

「引っ越したらまず上下のお宅と交友を深めるのはノルマだと思ってやって下さい。『昨日はやかましかったなあ』と気軽に言える、そして言ってもらえる関係が作れれば最高ですね」

「親のしつけ」はモラルだが、親が「しつけ」に縛られて子供を必要以上に縛り付けてしまうのも、なるべくならやりたくないものであり

「心地よいサウンド」というのは無理な話だが、やかましくてもそれがいつも可愛がっている上階の子供の足音であれば、少なくともノイズにはならないと思われ

サウンドがノイズに変わらない関係づくりが、快適なマンションライフの第一歩だと思われる。

10/5公園の噴水遊びを騒音認定

10/3上階に住む幼児の足音は騒音

ウェリスガーデン浦和岸町

JR浦和駅から徒歩約10分

閑静な場所に佇むように完成した

40世帯のシックなマンション

各所に事業主のセンスが感じられ

内覧会での対応も素晴らしかったわけで

設備面では、上階からの流水管（竪管）が通るパイプスペース（PS）の遮音対策が充実しており

・竪管を遮音シート巻き

・PS壁内のグラスウール施工

・PS壁ボードの2重貼り（9.5mm+9.5mm）

と、通常行う遮音対策としてはMAXの仕様となっていたわけで

また、1階の排水は上階からの竪管に合流させず、独立した配管経路を確保させていたのも特筆すべき点であると思われた。

駅から物件までの途中で公園を通るのだけど

公園に入った瞬間、普通とは違う何かを感じる

園内の威容に太い木、何ともいえない辺りのパワー

聞けば、奥に1800年前から現存する神社があるとのこと

どおりで・・・

と、普通に納得した直後

せっ、せんはっぴゃくねん？！

1800年前って・・・何年前？

おそらく、1000年前より更に800年くらい前だと思われ

時代でいえば、「古墳時代とか弥生時代ですかね」と宮司さん

調（つき）神社というこの神社は、御神体がウサギという珍しい神社で、

つきの宮さまと呼ばれて地元では広く親しまれているらしく

その証拠に、続々と年配の方が参拝に来るあとから

高校生のカップルまで、けな気にお賽銭を投げ

仲むつまじく並んで手を合わせていたわけで

拝啓、K様

これから毎日、こんなパワースポットを通るのですね。

僕も歴史探訪は好きですが、江戸時代だの戦国時代だのといって感慨に耽っているようじゃ

まだまだ青い青い！ってなもんですね。

なんか普通に生活しているだけで、徳が積まれるような気がしてしまいます。

キャピタルマークタワー（外伝）

タワーマンションの場合

部屋の位置、そして高さによって

全く違う眺望を得ることになり

当然それも価格に反映されてくるわけで

キャピタルマークタワーの場合

東京タワーを正面に見る角度は北側となるため

中層階までは駐車場となっていて基本的に住居プランはなく

高層階からやっと正面に拝めるプランが発生する。

毎晩、ライトアップされた東京タワーを眺めながらビューバスで一日の疲れを癒す。

そんな癒しこそ本当の贅沢なのだと思われる。

角度を変えると、前回紹介のThe Tokyo Towersが湾の向こうに聳え立っており

存在感はどちらも甲乙付けがたいわけで

それにしても・・・

開国僅か150年でこれだけの街となった江戸－東京

日本人の優秀さは半端じゃない・・・とあらためて感心するわけで

The Tokyo Towers Seaタワー

SEA TOWER（シータワー）とMID TOWER（ミッドタワー）

58階建ての2棟からなる都内最高階層のツインタワー

「60階！？」と、

度肝を抜かれたサンシャイン60完成から約30年

1フロアの階高が違うので高さ（最高部）は違うものの

人の住処として、ほぼ同じ階数の建物が売れる時代になっており

最初の同行は写真右のシータワー

1Fのエントランスからロビーへはエレベーターで3Fへ

このエレベーターホールからして高級ホテルそのもの

3Fで降りるとまさに”豪華” ”絢爛”という形容詞が当てはまるロビー

奥にはこれまたホテルラウンジの喫茶室を思わせる空間

よく旅行の目的は、非日常を味わうことで日常での悩み事を忘れる・・・なんて言うが

ここに住む人たちは、旅行先のどんな高級ホテルに泊まっても

少なくともチェックインの段階では非日常を味わうことはできないと思われ・・・

はい、スミマセン　何てことはない住めない人間の僻みです。

拝啓、N様

当日は真っ暗になるまで皆さんお疲れさまでした。

それから部屋に商売道具を置き忘れてしまいご迷惑をおかけしました。

慌てて戻ったときには既に持ってきていただいており、大変助かりました。

バルコニーから望めるレインボーブリッジの眺望は

今後も遮られることがなさそうでいいですね。

ブリリアグランデみなとみらい

みなとみらいという名の通り

未来を先取りしたマンション

この地区全体の大規模開発に伴い、

地下通路の中に組み込まれた電気やガス

水道や通信用光ファイバーケーブルなどの配管や配線により、

省エネルギー化などを実現した最先端設備が標準装備となっており

その代表例が地域冷暖房による熱供給システムで、

各部屋に最初から天井埋め込み型のエアコンが装備され、

バルコニーに邪魔な室外機が無いのも嬉しい点であり。

配管を室外機へ通す壁穴の必要がないため、サッシュ枠も壁いっぱいにとった為か、

給気口が天井近くにあり、脚立がないと開閉できない位置となっていたのはご愛嬌・・・かな？

地域全体が未来都市の開発に取り組んでおり、

その恩恵を十分に受けたマンションと思われた。

拝啓、U様

早速のアンケートありがとうございました。

いつまで残暑が続くのかと思わせる日から2週間足らずですが、

すっかり涼しくなりました。

未来都市でのマンションライフが今から楽しみですね。

エアレジデンス新浦安

2003年10月

もう4年も前の同行。

駅前に聳えるツインタワーは、遥か遠くからも新浦安の目印となり

東京駅まで10分程度で駅徒歩1分などという物件

当時の価格ではとても手が出ない状況になっていると思われ

まして新浦安のマンションはみな駅から遠いというイメージの中

希少価値もかなりあると思われ

内覧会での指摘数も非常に少なく、僕の経験から勝手な事を言えば、

駅前のタワーマンションのデベの力の入れようはどこも凄いものが感じられるわけで。

拝啓、K様

毎朝電車は混みますが、あっという間に着くのでいいですね。

房総半島？まで一望できそうなあの眺望は今でも頭に焼き付いています。

くるくるのふた

最近の同行でよくあるケース

くるくる巻いて開け閉めするタイプのお風呂のふたを採用するのはいいとして

横に付いている手摺が邪魔で全部開けられないことがよくあるわけで

くるくる巻かずに三つ折りのようにしてたためば開け閉めはできるが・・・

このふたはやっぱりくるくるして使うものなのでは？？

まあ、使い方を工夫すれば大きな支障となるものでなければ、

仕様に異議を唱えても始まらず

いつも不具合として指摘するまでには至らないわけで

でもいつも施工者にはその場で

「このタイプのふたを採用するときは手摺位置をもう少しだけ高くすれば？？」と、

今後のマンションづくりに顧客の声を反映させるようお願いする。

事業主へのフィードバックも大切な内覧会同行の任務であり

芝浦アイランド

田町駅芝浦口を下り直進

橋を渡るとツインタワーに到着

右がグローブタワー

左がエアタワー

目前を東京モノレールが通り

フォーカスを遠くに合わせると

レインボーブリッジが望める

トレンディードラマ（なんてもう言わない？）隆盛の頃なら

間違いなく舞台となりそうなロケーションであり

少し離れたケープタワーも含め

この辺一帯は三井の目玉プロジェクトであると思われ

最近同行しているキャピタルマークタワーの購入者は、この芝浦アイランドと比較検討した人も多いようで。

CMT（勝手に略）が免震構造なのに対し、SIT（〃）は制震構造

よく「どっちがいいの？」と聞かれるけど

そもそも目的が異なる工法であり

ホントにホントに大雑把に言えば

免震は地面の揺れを吸収して建物への伝わりを抑えるもので

制震は地震の揺れによる柱・梁の変形・破損を抑える強化ダンパー

「どっちが揺れないの？」と聞かれれば「免震」と答えるわけで

それから

24時間換気設備はCMTが全熱交換式に対し、SITは低風量換気

壁に給気口が付いているSITと違い、付いていないCMTの部屋内は常に弱負圧状態

サッシや玄関ドアを開ける際は結構力が必要と思われ

まあいろいろ違いはあれど、どちらも最高のロケーションと

そして最高の建築技術により誕生したマンションに変わりはないわけで。

拝啓、A様

内覧会では、年に一回あるかないかの「指摘数一桁」だったのを思い出します。

すぐに対応可能なキズ・汚れの補修は当日中に済ませ、

もう一度部屋で確認させるやり方は、他の指摘が残っている場合に適切な方法なのか「？」ですが、

建物だけではなく部屋の仕上がりも素晴らしかった事は間違いありません。

レジアスフォート新浦安

2003年6月に同行ご依頼が集中した大規模物件

まあ、新浦安は皆大規模なわけで

この当時は「駅から遠いなあ」と思ったものだが、

バスの循環も活発のようで

あとはバスのキャパシティだけがいつも気になるところであり

この先更に駅から離れて建設中のプラウド新浦安が完成すると

更なる人口増加が少なからず通勤環境に影響すると思われ

久しぶりに訪れると写真のような状態

もうそんな時期なのかあ

なんか時の流れの早さをあらためて思う今日この頃であり

それにしても、通り沿いからエントランスに至る並木道

入口ゲートの重厚さなどはやはりいい感じで

この地区初期のマンションとしても

一際目立つ存在と思われた。

拝啓、Y様

修繕は順調に進んでいますか？

洋室のドアフックは無償で取り付けてもらえましたか？

この4年で周辺は吃驚するほどのマンション郡となりましたね。

僕もこの4年ですっかり新浦安通になりました（笑）。

クレアホームズ和光丸山台

有楽町線の終点、和光市駅

都心への便も良く、駅前も賑やか

でも少し歩くとすぐに静かな住宅街へと様変わりするわけで

橋の下を通る高速道路を眺めながら10分ほど歩くと

薄茶系にデザインされた外観が見えてくる

最近は白やグレー系が多く、こういうオーソドックスな色がかえって新鮮さを感じせる。

共用の外廊下を通ると、隣接する工場が嫌でも目に入るが

気になるような騒音はほとんどなく

閑静な雰囲気はしっかりと確保されていたわけで

それよりも共用廊下を歩いて気が付いたのは、端の方のタイプの部屋の壁の出っ張り

ちょうど子供の顔くらいの位置なので、元気のいい子供がいるご家庭は注意が必要と思われ。

拝啓、H様

お子さん、充分気を付けて下さい。

部屋の仕上がりが素晴らしかったので、もう一歩踏み込んだ対応を売主がしてくれると嬉しいですね。

その後の状況でご相談があれば、いつでもご連絡下さい。

キャピタルマークタワー

田町駅から品川方面に歩くと見えてくる巨大な免震タワー

マンションギャラリーで受付を済ますと

入念な説明を経て施工者と隣りのタワーへ

部屋では施工者の、これまた念入りな

設備機器などの説明が約1時間

中にはもっと長い人もいて、僕のチェックが終わってもまだ説明してたことも

こんな調子で行う内覧会を900戸近くやるのだから、何ヶ月もかかるのは当然と思われ

数年前までは、駅向こうと比べてひっそりとしていた印象のこの辺も

今ではタワーマンションも増え、がらっとイメージが変わっており

タワーと言えば、すぐ近くの芝浦アイランドも購入の候補に入っていた人は結構いたようで

決め手は人それぞれです。

拝啓、T様

例の件、大丈夫でしたよね？

芝浦アイランドをやめてキャピタルマークタワーに決めた理由ですから

売主も責任のある対応をしてくれるはずです。

それが片付けば、あとは大都会での贅沢なマンションライフを待つだけですね。

まだまだ内覧会は続くようです。

今週もまた行ってまいります。

ブエナテラーサ

お隣の幕張ビーチテラスとほぼ同時期の内覧会。

近隣のマンション群の中でも、駅から近く、

目の前に広がる庭園や公園も

環境の良さをアップさせており。

エントランスを抜けて住居棟へわたる中庭に

なにやら変な像が・・・

確かタツノオトシゴのようなかたちをしていたと記憶しており

施工者に、「あれはこのマンションのシンボルですね？」

「”ブエナテラーサ”という名前と関係あるのですか？」

と質問してみたものの、「え～と・・・、多分海に関係するものだと・・・」

と、シドロモドロ

そういうところの設計者の意図って、施工者にはほとんど関心がないのだと思われ

拝啓、K様

中庭の像の真相はわかりましたか？

個人的には有名な獅子の像よりも茶目っ気があって好きです。

今年は猛暑でした。

暑さに比例して周りも賑やかかだったでしょうね。

パークシティ東京ベイ新浦安Sea

2004年2月同行のマンション

翌年竣工の奥隣りのCoco、

大通りを挟んだ向かい側のSol

そしてこのSeaと、同じカラーリングの建物が威勢を揮っており

大通り沿いに伸びる、やしの木が醸し出す南国の雰囲気と調和しています。

内覧会では、部屋に向かう前にロビーに集められ

ボードの施工方法や、玄関床石の種類など、

丁寧に時間をかけて説明されました。

親切とも取れるし、余計な指摘をされないための布石を打っているとも取れ

どちらにしても、午後の同行も控えているときなどはヤキモキする時間だったりしたわけで

拝啓、F様

翌年、Cocoを買われたご友人をご紹介いただきありがとうございました。

内覧会にも応援に駆けつけていただきましたね。

U様にもよろしくお伝え下さい。

幕張ビーチテラス

今年1月の竣工マンション

幕張海浜公園を抜けて一番海側

冬の海がキラキラ輝いていました。

ここ数年、雨後のたけのこのように

にょきにょきと立派に建ち並んだ

幕張ベイタウンのマンションも

ここと隣りのブエナテラ－サでどうやら打ち止めと思われ

相当人口も増えたはずですが、同じベイタウンのマンションから引っ越す方が結構多く

ロッテのバレンタイン監督とご近所という人も

皆さん一様に言うのが、「この街は住みやすく、一度住むともう他には住めない」

そうですかそうですか

どうみても環境良さそうですもんね。

さてさてマンションですが

普通、部屋についているインターホンの画面には、

エントランスから呼び出したときは訪問者の顔が映りますが、

玄関ドア前からの呼び出しのときは映りません。

が、、、ここは玄関前でも顔が映り、防犯面でも一歩進んでいるわけで

それから個人的に好きなのがバルコニーのスロップシンク（SK）

ほとんどのマンションのSKは栓にくさりが付いていないので、

水を溜めたときは中に手を突っ込んで栓を抜かなきゃならず

冬は「冷たくて嫌だなあ～」といつも思っていました。

でもここの栓には鎖がしっかり付いており

細かい事ですが、痒いところに手が届く仕様となっていたわけで

拝啓、A様

今年のロッテは優勝できますかね？

バレンタインさんの情報があったらまたおしえて下さい。

ラ・フィネス新浦安

2005年2月竣工

新浦安の物件ですので、駅からはかなり歩くわけで

三井不動産カラーのマンションが幅を利かせる中

オーソドックスな色合いがかえって落ち着いた感じとなっており

ここでの内覧会ではちょっとした騒動がありました。

ある内覧会立会い業者がユニットバス天井裏を覗き込んだとき、

コンクリート表面に薄～いクラックを発見して大騒ぎ

会社のHP内での自分の担当日記コーナーでも大々的に掲載

「重大な欠陥！」　？　「これはまずい！」　？？　・・・　なんでそうなるの？？？

もちろん、これを見た入居予定者の間でも大騒ぎとなったわけで

僕のところで同行した方からも、「うちではそういうことは無かったか、再内覧会でもう一度見て欲しい」と、本当に心配された連絡が相次ぐことに

基本的にこの大騒ぎの張本人は、構造についてよく知らないようで

クラック（ひび）＝欠陥　と言いたいようだがそうじゃない！

実際の状況を見ましたが、構造体力的に問題があるようなものではなく、

樹脂モルタル等で補修すれば問題なく、大騒ぎするようなことではないわけで

彼はその辺を熟慮せず、得意満面で日記に載せてしまったものと思われ

載せるのは勝手かもしれないが、

騒動の発端者としての責任は大きい

入居者たちが掲示板などで話を大きくすればするほど

自分たちのマンション価値を入居前から下げてしまう結果になるわけで

ただ、これはその彼だけの問題ではなく、

内覧会に同行して満足してもらわなくてはならない僕たちすべての戒めとして、

不謹慎に不安を煽るようなチャランポランなコメントはご法度！

ふんどしを締め直さないといけないですね。

拝啓、S様

もうすっかりあのときの話は収まりましたか？

良いマンションなのですから、これからはあの時一緒に心配された方たちと共に

マンション評価の回復に頑張って下さい。

そのためにお手伝いできることがあれば何なりと・・・

プリスタⅡ

8月の終わり、午後遅くからの同行でしたので

すっかり夕暮れとなりました。

この頃になると、いつのまにか陽が落ちるのも早くなり

秋の気配を色濃く感じさせるわけで

写真はプリスタⅡ専用のエントランスですが、

駅からはぐるっと遠回りになり

実際はプリスタⅠのエントランスから中庭廊下を抜けて来る方が楽だと思われ

プリスタⅠは今年の2月、3月に同行した駅前物件

あれから5ヶ月しか経ってませんが

なんかお久しぶりって感じであり

拝啓、Hさま

Ⅰ同様、まとまった仕上がりでした。

それにしても駅に近いっていうのは便利なもんですね。

これから、引渡し、引越しと慌しいですが、お嬢ちゃまごひいきの「カワチ」で準備万端整えてください。

幕張ガーデンフォート

JR総武線 幕張駅から国道14号線へ

片面2車線、中央分離帯付きの大通り沿いに躊躇なく建てられた大型マンションです。

当然、騒音の懸念が考えられましたが、

内覧会時はほとんど気にならなかったと記憶しており

同行したのは2003年11月

4年近く経って、音に悩まされるというご相談もないので、おそらく当時の感覚通りなのだと思われ

当時はまだ外部工事が未完成でしたが、

こんないい感じに癒しのオブジェが完成していたのですね。

ここでの思い出は、近くの格安ステーキハンバーグ店

まだ肉食だった僕には、行くたびにありがたいお昼処だったわけで


拝啓、K様
確か、物件価格が周辺相場に比べて安いことを逆に気にされていましたね。

今ではそんないらぬ心配を忘れさせるような中古価格になっていませんか？

地盤を説明したとき、引っ越す前に住んでいた浦安地域より支持層が浅いと聞いてホッとしていた顔が印象的でした。

西葛西プライムマークス

地下鉄東西線の西葛西駅から

葛西橋方向へ徒歩で約10分

ライオンのマンションにこの夏同行しました。

やはり場所が良いのでしょうか

88邸とはいえ、すっかり完売となっており

めでたしめでたし

昨今の値上がり傾向の中、大手デベロッパーは決して売り急ぎませんが、

それでもちゃんと売り切れるわけですから、

「良いものは高くても欲しい」という、消費者意識の表れであると思われ

拝啓、T様

当日は内覧会にお子様のお迎えにと、奥様お疲れ様でした。

それをサポートしながら僕の話も聞いてくれたご主人も大変でした。

またいつでも質問して下さい。

コットンアイランド アルテ

JR宇都宮線　蓮田駅から歩くとちょっとかかります。

エントランスホールはカラフルに彩られ、なかなか派手な印象

あとから考えると、もしかしたら教会ををイメージ？

なぜそう考えたかというと

建物のてっぺんと、エントランス脇に置かれたこの像

マリア像ではなさそうですが・・・

ついついお祈りしてしまいそうな女神様のようであり

今回同行した部屋ではありませんが、最上階コーナーの間取りなどは、

外見からは、ステンドガラスをイメージしたような窓になっていると思われ

まあ、あくまでも僕の勝手な想像ですが・・・

本物の教会に行ったこともない人間の想像力のため、

根本的に的外れなイメージを語っているかもしれませんが・・・あしからず

拝啓、F様

お昼ごちそうさまでした。

和食屋さんで偶然会ってしまったばっかりに、余計な気を使わせてしまい申し訳ありませんでした。

おかげさまで、午後のお客様の同行にも力が入りました。

お父様お母様にもよろしくお伝え下さい。

ファーストウィング

2005年10月の内覧会でお邪魔しました。

幕張海浜公園を抜け、幕張ベイタウンに入ると

ほどなく19階建てのマンションが見えてくるわけで

この辺りのマンションで多いのが、マンション敷地を県が所有した定期借地権方式

将来、土地所有者である県が建物を相当の対価で買い取る旨を定めた物件であり

当然、土地代は含まれず、マンションの価格設定にも大きく影響するわけで

高い天井のエントランスロビーを左に入ると、ゆったりとしたラウンジが広がります。

共用部にゆとりのあるマンションは、全体の雰囲気も好印象です。

5度ほど内覧会で伺いましたが、同行するたびにこのラウンジで話題になったのは、

駐車場抽選でのゴタゴタでした。

竣工時に駐車場抽選でのトラブルは時々聞く話であり

ただ、ここでのケースは何度聞いてもお客様の言い分に分があると思われ

拝啓、K様

そろそろ2年になりますが、K様の車はちゃんとマンションの駐車場に入れられていますか？

近隣の駐車場を探すような話もありましたが、どなたかバーターしてくれた方はいましたか？

売主相手だけの話ではないので、難しいケースだと思います。

管理会社も含めて、いつでも対応相談いたします。