2009/05/27

キャピタルガーデン東大島ソレア


首都高7号線に沿い

230戸超の物件が誕生

2月終わりの冷たいの中


同行したのは10階のお部屋

バルコニーからは

100kmで走る車を見下ろす状態になり

対策は十分なものが求められるわけで

サッシュはやはり重になっており

適切な仕様が採用されていたと思われ



道路を挟んだ小粋な神社の向こうには

2005年2月に何度も同行したソラネットシティがあり

せっかくなので

誰かしら懐かしいご依頼者様に会わないかな?と

ちょっとだけエントランス前をウロウロ

しかしながらその光景は

者と思われても反論できなかったわけで



拝啓、O様

ご入居から早2ヶ月程経ちますが

そろそろルーフバルコニーでの日光なんか

気持ちいい季節になってきましたね

5年程前はご主人と職場がご近所だったとの事

多分どこかでお会いしていたかもしれませんね。

私は当分形町にいると思いますので、

何かありましたらお気軽にご連絡下さい。



2009/05/24

Brilliaひばりが丘



すかいらーく発祥の地

ばり(lark)が丘

桜満開の4月初め

最近ご依頼が増えている

プレミアレポートコースでの同行



先程ホームページを見たら

売御礼」の文字

55戸の小世帯物件とはいえ

ご依頼者様にとってはメデタシめでたしであり



ウトレットマンションにならずに済んだのは

物件自体のクオリティと

駅近という不動産価値が評価されたものと思われ



入居半年ほどのあるご依頼者様より

こんなお便りをいただきました。

~よく値引きマンションお買得、~

~という話が多い昨今ですが、~

~安いほうが得、~

~という観念はマンションにてはまらないな~

~という価値感を持つようになりました。~



規購入者とウトレット購入者

同じ箱に共存する両者は

もちろん一つの管理合の中でマンションを育てるわけで

快適なマンションライフの要素は

いろいろな視点から考える必要があると思われ



拝啓、S様

半年後はS様からも

同じようなお便りが来る事を楽しみにしています。

エントランス前のはとてもきれいでした。

快適なマンションライフを!!!



2009/05/20

クレセント萩中



昨年11月28日

売主が民事生法を申請し

ご依頼者の心境も複雑な状況

そんな中行なわれた

今年2月の内覧会



ご依頼内容は

2月だけで5件目の

プレミアレポートコース

安心して入居したいという

ご依頼者様の強い意気込みが伝わってくるわけで



物件は環沿いということもあり

通り面側の棟のサッシ等級をT-3にするなど

遮音性への配慮も良好

売主の心配はあるが

物件のグレードは高いと思われ



拝啓、T様

先日は新しいメールアドレスを

ご連絡いただきありがとうございました。

レポートが内覧会でお役に立ったようで何よりです。

ご入居から早2ヶ月以上経ちますが

定期点検でのご質問がありましたら

お早めにご連絡下さいね。




2009/05/15

BELISTA溝の口


2月11日 建国記念日

暦はでも そんなに寒くなかったなぁ

と記憶しており

なぜなら

今年は早くもその4日後に粉症が発症したわけで





4棟に分けられた建物の間には

に美しく彩られる庭と

に季節の移ろいを表現する庭

二種類の庭が計画されており

まだ未完成ながら

落ち着いた癒し感は十分味わえたわけで




施工はマンション専門のH工

最近の同行で気になるのが和室の押入れ

天袋のスペースがパンフレットより狭くなっているケースがあり

ココでもそのパターンだったので

「図面と違いますよね」と言うと

「デッドスペースになる部分は施工の判断で潰しました」

「いやいやダメでしょ、図面通りつくらないと」

するともう一人の施工担当者が

「ユニット押入なのでそもそも図面のような形状が作れないんです」

何言ってんだか・・・

ナメられてるのかな??

「埒が明かないので事業主さんに聞いてみましょう」

という事で1階の確認会場へ




すると今度は

「単なる図面表記間違いです」

と二転三転

図面が間違っているなら最終図面を訂正しなきゃいけないし

間違った図面で契約されたご依頼者様への対応は?




もちろん、ご依頼者様が減ったスペースを

「あっても使わないスペースだから」

と水に流してくれる大器なお方であれば

そのままでもいいのかもしれませんが。

でも全てそんなに心の広いお客様ばかりでは・・・

っぱり図面通りつくりましょうよ!




拝啓、K様

ご入居から約1ヶ月が経ちましたが

住み心地はいかがでしょうか?

内覧会のときにちょっとだけ顔を出した

イナズマイレブン世代のお子様は

毎日元気にサッカーの練習していますか?

ご入居時は既にプリングガーデンの桜は咲いてましたか?

この秋はータムガーデンのもみじも楽しみですね



2009/05/11

なみだめ



部屋の入口扉には

ドアを開けたときに

ドアブがにぶつからないよう

クッションのためドア上部に

先端ゴムの戸たりが付いている



これはよくあるケース



ただ、ひとつ問題点が・・・

クッションのためのゴムとはいえ

何度も壁にぶつかっていれば

さすがに無傷とはいかない訳で

まずクロス表面が黒ずんで

壁下地のボードがへこんでくるケースも

んちゃなお子さんを抱えるお宅などは

そうなるスピードもかなり早いと思われ





対処方法は

キッチンや洗面室の扉の戸当たりとして

壁によくついている透明なゴム

よく『目』とか『ンポン』なんて言いますが・・・



これを壁側につければOK







ームセンターで自分で買っても安いもんですが

どうせならと思い内覧会の時に

「壁に涙目つけてもらえますか」と言うと

「この部屋だけ仕様にない事はできません」

という施工者もいます。

ものは言いようで、僕はいつも対応してもらうのですが、

あまり僕みたいな事を言う人が増えると

施工者も対応しきれなくなる可能性があるので中身は控えます。




まあ生活上の直接的な不具合じゃないですし

内覧会の時点では普通は分からない事です。

かい事ですが

ちょっとした一例としてご紹介いたしました。





2009/05/08

ライオンズ墨田アーバンマークス



東武伊勢崎線鐘ヶ淵駅

電車から降りるとき

危うく・・・

 ・・・

ームと電車の間に落ちそうになる

ホームが大きくカーブして

かなりのスキマが・・・

今まで一人や二人は落ちているのでは?




踏切から一本道で6分

ご依頼者様と喋くっていると

あっという間にエントランスに到着

『ライオンズ』ですから

もちろん子がお出迎え

このマンションでは

子で迎えてくれたわけで




拝啓、K様

厚さ30cmの壁には驚きました

その他も全体として

標準を上回るグレードが

構造設計に表れていましたね

後日のメールでは

僕の不摂生の心配までしていただき恐縮です

規則正しい生活を心がけます!



2009/05/05

ガレリアサーラ



『ガレリア』を辞書検索すると

ア語で

根のある店街や行者用道路

アーケード・・・など




これまで同行したガレリアシリーズを振り返ってみるも

どうだったっけ?

にわかには思い出せないわけで

少なくともこのガレリアサーラは

本八幡駅に直結しており

都営新宿線構内にに濡れず降りる事ができ

JRとの連結歩行空間は

たしかに商店街で賑わっているわけで



共用部はまだこれから

といった場所も見られ

内覧会の確認会場もガランとした空間

ただ、建物デザインはスッキリしており

設備も充実され満足度は高いと思われ











1階エレベーターホールの壁石数箇所に

ッコリとした穴があいているのが気になり

僕「これってどうなるんですか?」

施工者「多分このままです」

僕「こんなにたくさんあるのに??」

この会話をしっかり聞いていたご依頼者様も

「あのままじゃです!」

ごもっともなわけで



拝啓、N様

レベーター待ってるとき

目に入りますもんねえ

他の方からも同じ要望があるかもしれません

しつこく言ってみましょう



2009/05/02

ザ・晴海レジデンス


勝どき駅から10分

また一つ

大マンションが完成した。

聳え立つツインタワー

THE TOKYO TOWERS

を横目に橋へ

ベイエリア特有の強風で

橋を渡るのも結構大変


エントランスに入ると

中庭のイルミネーションにまず目が

色に変化するこの空間はいったい・・・

見に行くと中にはテーブルとイス

会議室?

休憩所?

いやはや、優雅な井戸端会議ができそうであり






ご依頼者様のお部屋からの絶景は

リンピックが東京に決定すると

目の前の敷地にメインスタジアムが建ち

絶景指数が半減してしまうらしく

「2016年ではなくて2020年に決まってほしい」と

ご依頼者様の複雑な気持ちがちらり












物件は完全な現物売りをコンセプトとしており

内覧会が終わった後に本契約をするという流れ

そのため、細かいキズ・汚れは基本そのままの

現況有姿が大前提

実際に自分たちのお部屋を見てから契約する事ができる

田買いではないメリットは確かに大きいと思われ。

ただ、これは明らかに施工の不手際が原因でしょ?

というものまで「現況有姿ですから」は、いただけないわけで


あの~

現物売りのメリットを前面に押し出すのはいいんだけど

あくまでも新築物件なんですから・・・

もうちょっと融通きかせましょうよ

とまあ、こちらもご依頼者様と共に徹底抗戦の構え

その甲斐あってか

最初は頑なだった事業主担当さんも

最後は柔軟に対応してくれたわけで



拝啓、N様

当日は長時間お疲れ様でした。

お昼も忘れて

気が付いたら夕方でしたね

それでもスッキリした気持ちでご契約できるのでしたら

僕もなんとも心地よい気分です。

手直し確認はご主人様とご一緒に頑張ってください。