2013/01/24

第11回 マンション川柳 the others




今回の第11回も惜しかった逸品がたくさんありました。

恒例ですがその中のいくつかをご紹介します。


☆分譲中 好評の旗 2年過ぎ


☆散歩では 声掛け合うは 犬同士


☆駅前で 県2つ越え 仕事ゆく

☆足音が 今朝は聞こえず 寝坊する


☆近い内?いつ始まるの 塗り直し

☆紅白の 幕で隠した 未完成

☆階段に 実効支配の つばめの巣

☆住人の 老後の暮らし 負う管理


☆総会で 質問したら 役員に 

☆3年目 隣の人と 初対面



まだまだたくさんありますが、今回もすべては紹介しきれないのでこれくらいにしておきます。

すでに第12回のマンション川柳募集もスタートしています。

皆さんのご投稿お待ちしております!


マンション川柳の詳細はこちら

第1回マンション川柳入選作品

第1回マンション川柳the others

第2回マンション川柳入選作品

第2回マンション川柳the others

第3回マンション川柳入選作品

第3回マンション川柳the others

第4回マンション川柳入選作品

第4回マンション川柳the others

第5回マンション川柳入選作品

第5回マンション川柳the others

第6回マンション川柳入選作品

第6回マンション川柳the others

第7回マンション川柳入選作品

第7回マンション川柳the others

第8回マンション川柳入選作品

第8回マンション川柳the others

第9回マンション川柳入選作品

第9回マンション川柳the others

第10回マンション川柳入選作品

第11回マンション川柳入選作品

2013/01/22

≪内覧会同行サービスアンケート≫ 横浜市 T 様


□ご利用年月日
2012 年 12月
□HPをご覧になったきっかけ
友人・知人の紹介
□依頼の決め手
友人・知人の勧め
□電話・メールの対応
親切
□調査スタッフの対応
親切
□業者に言いたい事をいってくれたか?
はい
□調査にたいする満足度
大満足
□調査前の料金に対する感想
高い
□調査後の料金に対する感想
安い
□ご意見 ご要望
事前のきめの細かいメールによる内容説明と同行スタッフの方の紹介はとても良心的だと思います。素人の自分ではわからないような床鳴りも指摘してもらえ、このサービスを利用してよかったと思っています。
□ホームページに対するご意見
わかりやすく、良心的な内容で、それが決め手でこのサービスを受けようと思いました。



≪同行スタッフコメントの一部≫

◇総評


◇壁・床厚等遮音性についてのコメント
≪水廻り≫
 住戸内遮音に関しては、居室に接する設備の各パイプスペースの壁にはグラスウールが施工されており排水音をやわらげるように配慮してあります(ユニットバス廻りの壁も同様)。上階からの流水音が気になることはないと思われますが、生活が始まってからしばらく様子を見て下さい。

◇特に注意をして確認していただきたい項目(重要項目)

15:洋室(2)(3)の嵌め殺し窓部のルーバー面格子に付いては販売と調整をし回答をもらうことになっておりますのでそのうえで確認してください。

25:キッチン吊戸棚扉の耐震ラッチの自主検査結果及び性能書を再内覧時提出になっておりますので確認をしてください。

36:洗面所入口たて木枠中央部にはらみ(反り)がありましたのでスケール等で測定をし確認をしてください。

45:キッチン吊戸棚(レンジフード横)の扉に90度ストッパーが新たに付いてレンジフードに当たらないか確認してください。


◇内覧会の総評

 クリーニング不足、手直し状況の悪さが特に目立ちました。お客様に見てもらうにしては、もう少しがんばってほしかった感じがします。特にクロスのジョイント、下地処理不良の部分が多く下請け任せではなくしっかり監理をしてほしっかった感じがします。
 物件は今後発展及び注目も高い地域で不動産としての価値もあるのではないでしょうか。周辺環境も静かで良い印象をうけました。




2013/01/21

≪内覧会同行サービスアンケート≫ 世田谷区 T 様


□ご利用年月日
2012 年 11月
□HPをご覧になったきっかけ
ウェブ検索
□依頼の決め手
サービス内容
□電話・メールの対応
親切
□調査スタッフの対応
親切
□業者に言いたい事をいってくれたか?
はい
□調査にたいする満足度
大満足
□調査前の料金に対する感想
適切
□調査後の料金に対する感想
適切
□ご意見 ご要望
当該お世話になりまして、ありがとうございました。 私達だけでは気付かないプロの目で確認いただき、また私達では言いにくいことまで、業者に言っていただき、ご依頼してよかったと実感しております。 買主の当然の権利を主張するのに、遠慮なんていらないのですよね!まして一生でいちばん高い買い物をするのですから。 知識がない分、遠慮してしまうのは、日本人の悪い部分だということを、改めて思いました。 詳細な報告レポートをいただきましたので、再内覧会の際に入念にチェックしようと思います。 また、分からないことが出てきましたら、ご相談させてください。 本当にありがとうございました。



≪同行スタッフコメントの一部≫

◇総評


◇壁・床厚等遮音性についてのコメント
≪隣戸との壁≫
 隣戸間の音に関しては戸境壁の構造・厚さによる所が大きいです。本物件は、戸境壁厚が200,250mmの壁厚さ(一般的には180~200mm)で通常一般的な厚さの構造になっております。仕上はコンクリート壁の上にクロス直貼りで通常一般的にある仕様で、音による太鼓現象もなく、通常の生活音に対しても心配はない仕様です。また、共用廊下の壁はコンクリート壁厚160mm(サービスバルコニー側はALC版厚さ100)の上に性能上必要な厚さ(25mm)の断熱発砲ウレタン吹付けをし、ボード施工の上クロス貼りをしている二重壁(乾式軸組壁)となっています。

◇特に注意をして確認していただきたい項目(重要項目)

1:トイレ吊戸棚扉色違い。ゼネコンからの申告ですが、ホワイトの扉に交換されているか確認してください。

15:LD床フローリングに床鳴りがありましたので手直しを依頼しました。確認の際は、何度か強めに踏んで床鳴りがないか確認してください。

20:洋室2コーナー戸襖上部ハンガーレール固定ビス忘れが2箇所ありましたのでしっかりビス留めがされているか確認してください。

41:レンジフード固定不足によるグラツキがありましたので手直しを依頼しました。確認の際は、上下・左右に動かしグラツキがないか確認してください。


◇内覧会の総評

 指摘個数89個で私が同行する内覧会より少し多い個数ですが、細かな部分も指摘いたしましたので、それを考慮すると平均的かなと思われます。
 住戸は、周辺の環境も良く11階と言うこともあり、バルコニーからの眺望がすてきですね。高い建物もなく気持ちの良い感じがしました。東京タワーもきれいに見れました。物件は、住戸内の各仕様・共用部の仕様及び造り込みなどから高級物件と位置づけられると感じました。その辺は、大手デベロッパーはさすがだと改めて感じました。それだけに事業主としての最終確認はしっかりして欲しかったです。




2013/01/20

≪内覧会同行サービスアンケート≫ 文京区 K 様


□ご利用年月日
2012 年 10月
□HPをご覧になったきっかけ
ウェブ検索
□依頼の決め手
サービス内容
□電話・メールの対応
親切
□調査スタッフの対応
親切
□業者に言いたい事をいってくれたか?
はい
□調査にたいする満足度
大満足
□調査前の料金に対する感想
高い
□調査後の料金に対する感想
適切
□ご意見 ご要望
内覧会同行では、自分では指摘できない部分を含めいろいろとご指摘をいただき、また構造なども含めて丁寧に教えてくださり、本当にありがとうございました。 心から感謝申し上げます。 当日は朝9時20分から、14時過ぎまでご同行いただき、予定時間をオーバーしていたにもかかわらず嫌な顔一つされずに熱心に見ていただいたこと、教えていただいたこと、心より感謝の気持ちで一杯です。 またの機会がありましたら、ぜひお願いさせていただけたらと思います。



≪同行スタッフコメントの一部≫

◇総評


◇壁・床厚等遮音性についてのコメント
≪水廻り≫
 水廻りの生活音に対する遮音対策は、キッチンと洗面室の境壁は、片面1枚貼りのボードをコンクリート床からコンクリート天井下まで貼り壁内にはグラスウールが充填されてある遮音仕様となっております。また、各PS内(設備たて配管)の配管には遮音シート巻きがされてありプラス壁のプラスターボードは2枚貼りでコンクリート床からコンクリート天井下まで貼り流水音対策がされておりました。通常の生活音が気になることはないと思われますが、生活が始まってからしばらく様子を見て下さい。頻繁に気になるようでしたら定期点検時に事業主、施工会社へ相談すると良いと思います。

◇特に注意をして確認していただきたい項目(重要項目)

13:洋室3、クローゼット内のパイプ受け柱が取付いていませんでしたので確認会にて付いているか確認してください。

29:バルコニーサッシ(LD部)水切り下の防水シールに剥離がありましたので手直しを依頼しました。確認の際は、手鏡等でしっかり防水シールがしてあるか確認してください。

32:LD,洋室1、洋室2のサッシガラスにキズがありましたので交換を依頼しました。ゼネコンも分かっていたようです。確認の際はキズがないかしっかり確認してください。

35:LD~廊下の1本引き戸下の見切り部に床鳴りがありましたので手直しを依頼しました。確認の際は、足で強めに何度か踏んで床鳴りがないか確認してください。


◇内覧会の総評

 指摘個数50個で私が同行する内覧会では平均的な個数です。
 住戸は2階で下階(住戸が無い)は駐車場・車路と言うことで下階に対する音の心配はしなくて良いですね。とは言えやはり車の音が逆に少し心配です(特に夜間)。仕様としては、1階天井内に吸音材(グラスウール)を敷き詰めており最低限の対策はしているようです。  確認会時にはしっかりと事業主・ゼネコンへ意見を伝えることが大事です。確認会時はゼネコン担当者が同じ方をお願いしましたのでスムーズに行くのではないかと思っております。




2013/01/10

≪内覧会同行サービスアンケート≫ 新宿区 K 様


□ご利用年月日
2012 年 9月
□HPをご覧になったきっかけ
友人・知人の紹介
□依頼の決め手
サービス内容
□電話・メールの対応
親切
□調査スタッフの対応
親切
□業者に言いたい事をいってくれたか?
はい
□調査にたいする満足度
大満足
□調査前の料金に対する感想
適切
□調査後の料金に対する感想
安い
□ご意見 ご要望
私たちでは気づかないところを沢山指摘していだたいて、大変助かりました。また、施行業者さんにも厳しく言っていただいて、今回お願いして本当によかったです。主人は、最初は立ち会いは必要ないのでは?と言っていたのですが、調査していただいて大変満足しておりました。どうもありがとうございました。



≪同行スタッフコメントの一部≫

◇総評


◇壁・床厚等遮音性についてのコメント
≪隣戸との壁≫
 隣の部屋との間の戸境壁は、コンクリートではなく乾式間仕切り壁の耐火遮音壁を採用しています。こちらも高層マンションでは主流の工法で、コンクリートより軽く、それと同等の耐火性・遮音性を持っています。国交省の認定工法でこれは、厚さ9.5mmと21mmの石膏ボードを二枚重ね合わせ、真ん中には幅90mmの軽量鉄骨を互い違いに柱のように並べ、そこに厚さ50mmのグラスウールを遮音材として挟み込みます。2枚重ねの石膏ボードを両面から貼ります。従い、戸境壁の厚さは、9.5+21+90+21+9.5+αで152mmとなります。この工法は乾式工法としては、よく採用されおり通常の生活音に対しての性能としては十分だと考えられます。一部(洋室1側)、耐震壁の戸境壁(コンクリート壁:厚さ200mm)でそれにボード施工の上、クロス貼りをしている二重壁(乾式軸組壁)となっています。また、外壁側はコンクリート壁厚さ180mmでその上に性能上必要な厚さ(40mm)の断熱発砲ウレタン吹付け(通常は25~35mm)をしボード施工の上(乾式工法)、クロス貼り仕上げになっており性能としては十分だと思います。

◇特に注意をして確認していただきたい項目(重要項目)

1:LDの壁にあるはずの2口コンセントが付いておりませんでした。最後ゼネコンに確認した所、配線まではしてありコンセント器具の付け忘れとのことでした。当日、気が付いて本当に良かったと思います。気が付かなかったらそのままだったような感じです。しっかり2口コンセントが付いているか確認してください。

29:LDサッシのアームに調整不足による音鳴りがありましたので調整を依頼しました。確認の際は何度か開閉をし音鳴りがないか確認してください。同じ形状のサッシで他にも同様の事象がありましたので合わせて確認してください。

50:リビング物入れ扉(向かって右端)が出入口扉に当たり90°まで開かない(パンフレット上は90°開き)。確認の際は、90°開きになっているか確認してください。物入れですので90°開きの法が使い勝手が良いです。

62:ユニットバス出入口ドア閉めた時に遊びが大きい為のガタツキがありましたので調整を依頼しました。確認の際は、ガタツキがないか確認をしてください。その他のドアにも同じ事象が幾つかありましたので合わせて確認をしてください。


◇内覧会の総評

 指摘個数70個で私が同行する内覧会より少し多い印象です。
 もう少し事業主・ゼネコンの最終確認をしっかりしていてくれると指摘事項数は1/3ぐらいだったような感じがしました。指摘事項をしっかり手直しすると本当にきれいなお部屋になると思います。 物件は、建物全体のデザイン・仕様共にハイグレードの物件に相当するのではないでしょうか。とても落着いた良い感じの色使いだと思います(住戸内も含め)。




2013/01/05

≪内覧会同行サービスアンケート≫ 川崎市 Y 様


□ご利用年月日
2012 年 8月
□HPをご覧になったきっかけ
ウェブ検索(Google)
□依頼の決め手
サービス内容
□電話・メールの対応
親切
□調査スタッフの対応
親切
□業者に言いたい事をいってくれたか?
はい
□調査にたいする満足度
大満足
□調査前の料金に対する感想
適切
□調査後の料金に対する感想
適切
□ご意見 ご要望
素人では目の行かないところをチェックいただき、プロの仕事だと感じました。自分達では見落とすであろう指摘事項にも気づいて頂き,大変助かりました。また即日に内覧会の結果報告も頂き有難う御座いました。また何か御座いましたら,ご相談させて頂きたいと思いますので,宜しくお願い致します。



≪同行スタッフコメントの一部≫

◇総評


◇壁・床厚等遮音性についてのコメント
≪水廻り≫
 水廻りについてですが、トイレ・ユニットバス・洗面室の居室側の壁はボードが床コンクリート上から天井コンクリートしたまで貼ってある遮音仕様となっておりました。また、リビング、キッチンPS内は設備竪管に遮音シート巻き及び壁のボードが二重になっており上階からの流水音を防ぐ遮音仕様となっております。通常の生活音が気になることはないと思われますが、生活が始まってからしばらく様子を見て下さい。頻繁に気になるようでしたら定期点検時に事業主、施工会社へ相談すると良いと思います。

◇特に注意をして確認していただきたい項目(重要項目)

1:リビング・床フローリングに、隙間や段差がありました。ご説明した通り、木材は気温や湿度により膨張・伸縮します。数ヶ所目立った所がありましたので、仕上げは業者さんにお任せいたします。経年経過を見て、見た目や不都合が発生した場合には、ご入居後でも指摘してください。指摘項目に上げたことが証拠となりますので、内覧会シートは保管してください。

6:リビング・網戸が、大きくゆがんでいました。調整で済まない場合には、交換になります。ただし、西日が毎日ダイレクトに当たるため、日常生活でも同様の現象が起こる恐れがありますので、ご注意ください。直射日光の過激な温度変化が原因の場合のは、網戸枠にシールを貼るなどの工夫が必要かも知れません。

13:キッチンシンク下・点検口内部の軽量鉄骨が施工不良でした。強度のためでしたらキチンと施工し直しますし、不要なものでしたら取り除きます。生活が始まってからでは確認できない部位ですので、説明を受けてください。

30:洋室1,2,3のサッシの調整不足がありました。確認の際は、クレセントを閉め強めに動かしガタツキがないか確認してください。これがしっかりしないと、遮音等級の高いサッシを採用しても半減してしまいます。

14:造大理石裏側のビスが、中途半端に施工されていました。あのままですと、引っかかってしまう恐れもありますので、ビスを交換すると思います。


◇内覧会の総評

 指摘個数48個で少し多い感じを受けると思いますが、殆どがキズ、汚れ及び調整不足で軽微なものです。
 指摘内容には大きな問題となり得る不具合、性能上の問題は見受けられませんでしたので安心してください。各点検口から確認しましたが、設備及び電気関係の施工状況、清掃状況についても不具合はみうけられませんでした。クロス(幾つかありましたが軽微なものです)の仕上がりは特に良好でした。しっかり手直しがされチェック・管理も行われていたのではないでしょうか。




2013/01/04

≪内覧会同行サービスアンケート≫ 大田区 K 様


□ご利用年月日
2012 年 7月
□HPをご覧になったきっかけ
友人・知人の紹介
□依頼の決め手
サービス内容
□電話・メールの対応
親切
□調査スタッフの対応
親切
□業者に言いたい事をいってくれたか?
はい
□調査にたいする満足度
大満足
□調査前の料金に対する感想
適切
□調査後の料金に対する感想
適切
□ご意見 ご要望
専門者でないと分からない重要な箇所の不備を多数見つけていただき、依頼して本当によかったと感じました。悪い所はなぜ悪いのかも分りやすく教えていただいた上、業者にごまかそうとする箇所をきちんと指摘し、私達の立場で交渉していただき、本当に感謝しています。



≪同行スタッフコメントの一部≫

◇総評


◇壁・床厚等遮音性についてのコメント
≪床状況≫
 上下の音に関しましては、床の構造によります。床のコンクリート厚さは280mmのボイドスラブでした。ボイドスラブを使うと剛性が強いので、柱間隔を広くすることが出来、また小梁が不要になるため、室内に柱や梁の出っ張りがなく、広く開放的な空間が得られます。通常一般的な床スラブより厚い設計(通常:180~200mm)になっておりますので遮音に対しても有効になります。この床スラブの上に、置き床と呼ばれる二重床を採用してます。これは、床スラブの上に短い束を立て、その上に下地を敷き並べ、フローリングで仕上げます。コンピュターのアクセスフロアと同じように、フロアと床スラブの間を空けています。製品としてはLL45等級のフローリングを採用しています。実際の遮音効果は環境によって違いますが、ほとんどのマンションで採用される仕様です。

◇特に注意をして確認していただきたい項目(重要項目)

1:ルーフバルコニー壁、排気キャップ廻り全周防水シールをする。

3:バルコニー、ルーフバルコニー外壁タイル、斜めカット部が共通で欠けている。塗装をして手直しをすると言うことになりましたが、確認の際目立つようでしたら張替を依頼してください。

20:LD出入り口1本引き扉、斜めに付いている(建て入れ不良)ので調整を依頼しました。確認の際は、垂直になっているか確認してください。

30:洋室1,2,3のサッシの調整不足がありました。確認の際は、クレセントを閉め強めに動かしガタツキがないか確認してください。これがしっかりしないと、遮音等級の高いサッシを採用しても半減してしまいます。

49:玄関ポーチ床長尺シートに接着不足による浮きがありました。確認の際は、手などで押して浮きがないか確認してください。


◇内覧会の総評

 指摘個数64個(12+52)で殆どがキズ、特に汚れ及び調整不足で軽微なものです。
 指摘内容には大きな問題となり得る不具合、性能上の問題は見受けられませんでしたので安心してください。各点検口から見れる範囲での確認では、設備及び電気関係の施工状況についても重大な不具合は見られませんでした。
 床フローリングに付いても床鳴り、不陸等も無く良く仕上がっていたと思います。クロスの仕上り具合も全体的には良好ですが、あえて細かい部分(貼り仕舞い、入り隅等の隙間処理)の手直しを依頼しました。




2013/01/03

≪内覧会同行サービスアンケート≫ 中野区 E 様


□ご利用年月日
2012 年 6月
□HPをご覧になったきっかけ
ウェブ検索(Google)
□依頼の決め手
信頼できるサイト
□電話・メールの対応
親切
□調査スタッフの対応
親切
□業者に言いたい事をいってくれたか?
はい
□調査にたいする満足度
大満足
□調査前の料金に対する感想
適切
□調査後の料金に対する感想
安い
□ご意見 ご要望
素人では、絶対に気付けない所までご指摘頂き、いろいろと勉強になりました。業者側による設計変更に関しては、その理由まできちんと問いただして頂き、そのおかげて若干、値引いていただくことになりました。そうしたことがなかったとしても、お支払いした金額の元は確実に取れると思います。

□ホームページに対するご意見
動画も掲載されていて、どんなことをやってくれるのか、非常にわかりやすくまとまっていると思いました。


≪同行スタッフコメントの一部≫

◇総評


◇床・壁の平滑不良及び壁直角精度
 リビングの壁仕上りで2箇所直角精度の不良がありました。確認の際は、何か直角なもの(本、コピー用紙等)をその床に置いて直角精度が良いか確認してください。フローリングの目地から距離を測っても分かると思います。今回床・壁の水平・垂直精度不良に該当する指摘事項はありませんでした。床・壁をレーザー付き水平器にて水平・垂直精度を確認しましたが不具合はありませんでした(許容範囲の3/1000mm以上超える数値はありません)。

◇取付け不良・固定不足
 ・ルーフバルコニーアルミ手摺り端部固定不足によるグラツキ、下部のくぐり防止が全て固定不足により動いてしまいました。確認の際は、少し強めに動かしグラツキ・動かないように固定されているか確認してください。 ・設備のパイプスペース内遮音対策用のグラスウールが固定不足により壁から剥がれ落ちていました。確認の際は、壁にしっかり固定されているか確認してください。 ・木枠、カイダー枠(ユニットバス入口)固定不足によるグラツキがありました。手で少し強めに動かし固定がしっかりされているか確認してください。

◇その他
 ルーフバルコニー給湯器下の壁に防水ウレタンがされていませんでしたので施工を依頼しました。確認の際は、防水がされているか確認してください。

◇内覧会の総評
 指摘数は、50個でした。私が同行する内覧会でのほぼ平均指摘数です。
 セットバック住戸と言うこともあり、洋室の部屋仕上り形状・リビングの下がり天井の形状を当日初めてE様が見たと思われますが、少しがっかりした様なイメージと違う様な感じを受けていたような印象を受けました。事業主販売担当からの詳細な説明不足もあったと思います。また、変更事項の内、キッチンに新たな配管スペースが設けられてカウンターが狭くなりました。これについても説明不足です。それが必要と判断した時点でなんらかの説明が有って良かったのではないかと感じました。これに付いてはE様が、事業主から納得のいくまで説明を貰った方が良いと思います。気持ち的にもスッキリしないと思われます。
 色々記載はいたしましたが、私の個人的な印象ですが物件としては(物件の仕様、立地、設計、デザイン等)良いと感じました。その辺はやはり大手デベロッパーだと思います。ルーフバルコニーからの眺望はステキですね。夜景ですと、また違った眺望が楽しめそうですね。