2009/06/25

壁下地のクギ

 

壁ボードは

ビス(クギ)で下地に留まっています。

そのビスが出ていると

クロスを平らに貼れません

そのうちこのようにクロスが破れてきます。





ビスの凹を防ぐため

通常、パテで平らにして

その上からクロスを貼るようにします。


ただ、今度は平らにするためのパテが出っ張り

結局クロスがふくらんでしまうケースもあり

内覧会での基本的なェックポイントになるわけで



2009/06/23

ダイアパレス北小金ヒルズ



常磐線北小金駅12分

既に竣工1年を過しており

内覧会といっても

廊下では既に住んでいる人と

普通にすれ違うわけで



検査機材を詰め込んだ大きなバッグを引いている

明らかに異質な人間(僕)ともちゃんと挨拶を交わしてくれる

住民の皆さん・・いい人だな ← 単純

でもこれは重要な事であり

活発な挨拶は犯罪も防ぐと考えており

そんな先住民とのちょっとした触れ合いで

そのマンションの雰囲気

そして康状態が感じられるわけで



事務所として構えている1室は

当然っきとした販売住戸であり

この1年の販売営業も大変だったと思われ

早くココも売れてほしい・・と

純粋に願います。



エントランスホールに飾られているマンション模型を

残り住戸の売戦略

と考えるか

おしゃれなブジェ

と考えるかで

物件のイメージも違うわけで



拝啓、K様

竣工済み1年経過というだけではなく

売主更というイレギュラーなケースでしたが、

国道沿いの環境を配慮したサッシュや、

水廻りの遮音対策など、

元々の仕様レベルは高いものが感じられました。

再内覧会でのご不明な点はすぐにご連絡下さい。




2009/06/18

ユニテ読売ランドテラス



小田急線読売ランド前駅は

みうりランドとは1kmも離れ

バスに乗る必要があり

売ランドと言うには

ちょっとムリがあると思われ

「よみうり」を字表示しているのは

その辺の遠慮が含まれているのか???



そんな駅からこちらは徒歩8分

駅名と同じ漢字表記で

遠慮する事無く竣工したマンション



雰囲気の変わった共用廊下から

贅沢にも21で設置されているエレベーターを上がり

バルコニーと玄関ポーチが繋がった

開放感のあるエントランスになっていて

とても珍しい新鮮な印象を受けたわけで

 







拝啓、S様

お子様がガラスに突進するなどハプニングはありましたが

お子様にとって何が/どこが危ないのか

確認できた意味でも十分な働きをしてくれたと思います。

ご入居後はこれを活かして

バルコニーの非難ハシゴの置き場所など

ご夫婦で危険防止策を図ってみてください。



2009/06/11

段差スラブと二重床


HPでもご紹介している不具合例を

ココでもお見せしたいと思います。




洗面所などの水廻りは

段差スラブになっているケースがほとんどですが、

よく見ると重床を支えるアジャスター(鋼製束)が

段差の際部分に並べられています。



アジャスターの着地部分(防振ゴム)が

半分ちそうになっています。

このような状態のアジャスターがあと3本程ありました。

これがズレ落ちた時を想像すると・・・



施工者はこの状態を知っていたはずですが、

何もじなかったのでしょうか?

もし自分の家を造っているとしたら

このままっておいたでしょうか???



拝啓、I様

人間は己主義な生き物であり

自分を顧みたときに

それを完全な悪と断定できない弱さがあるわけで

ただ、それなら自分のプライドくらいは守り

仕事への自己満足程度は持ちたいですよね

それが自分ヨガリな自己満足だとしても

後ろめたい気持ちで仕事をするよりは

はるかにシなわけで



この状態で施工者に後ろめたさが無かったとしたら

全くお話になりませんが・・・


2009/06/09

デュオヒルズ津田沼前原



新京成線前原駅

待合わせたご依頼者様と

成田街道の細い歩道を

マンションに向かっていくと

見えてきたのは色い幟(のぼり)



「高層マンション反対!」

の文字を見ながら

よくある対運動だな・・・

程度にしかその時は思わなかったわけで



ご依頼者様に聞くと

反対住民と事業主の話し合いはついており

居時期には幟やは外され

平静を取り戻すのだとか









無事内覧会を終え

ご依頼者様と別れて帰路につくと

来るときは目に入らなかった

てんやわんやとたなびいており

こりゃ生半可な反対ではなかったな

と、来たときの浅慮を反省したわけで









拝啓、S様

相当腰の据わった反対運動だったようですね

あとはご入居者の皆さんが

地域の方たちと良くお付き合いされる事が一番だと思います

反対運動を繰り広げた一部の方も

ご入居者に恨みは無いはずですから



2009/06/05

ライオンズ西船橋プレミアフォート


このブログで初めて

日同行したマンションの紹介



特に意味は無く

たまには

行ったマンションをすぐにお見せするのもいいかな

と考えただけであり



ライオンズ・・ですので

いつものように子がお出迎え





ライオンズ墨田アーバンマークスのように

親子ではなく

オーソドックスに1頭で佇んでおり




最初は施工者と売主の担当者が1名づつ一緒に部屋に

それが気が付いてみたら

いつのまにか二人、三人と人が増え

僕の同行を最後まで監視?していたわけで



もちろん超有名デベさんですから

そんな雰囲気は微塵も醸し出さず

大人の対応ってやつと思われ



そもそもいろんな質問したこっちに対応する為に来てくれたので

そんな言い方失礼だろ!

って話ですね。

その通り、大人になれない僕



ただ誤解の無いように言いますと

たとえ「僕の同行スタイルを見てやろう」

と考えて来られたのだとしても

逆にそれはそれで楽しい気分になれます。

自分に興味持ってくれている人には

こっちも遠慮なくアプローチできますから・・・

・・・・・・・・・

・・・・・・・・・

何の話??



拝啓、Y様

昨日はお子さんのお迎え

スイミングの往復と

奥様もお疲れ様でした。

ご主人様は会社がご所ですので

気が向いたらご一緒に

玉ひでの行列でも並んでみませんか?



2009/06/01

レガート成増


地下鉄成増から徒歩5分

GW直前の雨の中

32戸の小型物件へ同行



図面相違があったものの

不具合の指摘はなんと12箇所

年間を通しても

こんなに少ないケースはほとんどなく

仕上げランクの高さが確認できたわけで



拝啓、K様

ご入居間近となりましたね。

レンジフードクトからの音は

生活が始まってからしばらく様子を見てください。


どこで誰が話しているのか

いつも同じメンツなのか

原因を探ってみてください。

どうしても音不明の場合はまた連絡下さい。

いつでもご相談に乗りますので・・・