2015/09/15

≪内覧会同行サービスアンケート≫ 千葉市 Y 様

□ご利用年月日
2015 年 8 月
□HPをご覧になったきっかけ
ウェブ検索(Google)
□依頼の決め手
信頼できるサイト
□電話・メールの対応
親切
□調査スタッフの対応
親切
□業者に言いたい事をいってくれたか?
はい
□調査にたいする満足度
大満足
□調査前の料金に対する感想
高い
□調査後の料金に対する感想
適切
□ご意見 ご要望
自分では言い難いコトをバシッと言っていただいて、とても有難く感じました。
暑い中、本当に有難うございました。

□ホームページに対するご意見
アニメがわかり易くて良かったです。


≪同行スタッフコメントの一部≫

◇総評


◇総評
4.サッシ不良・調整不足
 今回サッシ不良・調整不足に該当する指摘はありませんでしたが網戸(ワイドの大きいタイプ)の網にたわみがありりましたので確認の際は、閉めた時網にたわみがないか確認をして下さい。メーカーに現状が正解なのか確認中との事なので事業主からの回答を確認して下さい。また、念のため確認会時に各サッシを開閉などをし調整不足などがないか再確認して下さい。

11.その他重要と思われる指摘事項
・バルコニー床と排水溝に勾配不足と思われる水溜りがありました。ゼネコン担当者には翌日の朝、水が流れているか確認する様に伝えましたので回答を確認して下さい。翌日に水が無ければOKです。
・システムキッチンの石カウンターに補修跡が目立つ箇所が幾つかありましたので再手直しを依頼しました。確認の際は、補修跡が目立たなくきれいになっているか確認をして下さい。
・洗面化粧台の水栓ホースを戻す時に異音が有りましたので調整を依頼しました。確認の際は、何度か動かし異音が無いか確認をして下さい。

☆当日は、暑い中長時間に渡りありがとうございました。指摘個数52個で私が同行する平均的な指摘数で大きな問題となり得る不具合・機能上・性能上の問題は見受けられませんでしたので安心してください。仕上がり状態としてほぼ合格点だと思います。ただ、バルコニー関係の仕上げ状況は仕事の丁寧さに欠けた状態でした。今回あえて細かい点も指摘事項として言わせて頂きました。今回の指摘がしっかり手直しされると本当にきれいな住戸になると思います。

ご購入の物件は、タワー型のマンションでお部屋からの眺望はとても素敵ですね。東京湾が一望で眺めているだけで気分がスッキリしました。地盤の液状化対策もされており総合的なデザインも良くその辺は流石に大手のデベロッパーだと思います。トータル的に見ても将来の不動産価値も高いと感じます。
 引き渡し入居までまだ期間がありますが新しいマンションライフが楽しみだと思います!。




≪内覧会同行サービスアンケート≫ 墨田区 N 様

□ご利用年月日
2015 年 8 月
□HPをご覧になったきっかけ
ウェブ検索(YAHOO!)
□依頼の決め手
お客様の声
□電話・メールの対応
親切
□調査スタッフの対応
親切
□業者に言いたい事をいってくれたか?
はい
□調査にたいする満足度
大満足
□調査前の料金に対する感想
高い
□調査後の料金に対する感想
安い
□ご意見 ご要望
先日は、大変お世話になりました。急なお願いだったにも関わらず、ご丁寧に対処して頂き安心して当日を迎えることが出来ました。また、建築士の方にはお部屋のチェックだけでなく今後住むにあたってのアドバイス(掃除がしにくい箇所の仕方などを施工会社に聞いてくれたり)を頂いたりと、気づかなかったことが多々あり大変勉強になり感謝しています。メールでのフォロー、アドバイスも参考になり心強く安心して住むことが出来そうです。改めて、同行をお願いしてよかったと思います。ありがとうございました。


≪同行スタッフコメントの一部≫

◇総評


◇総評
内覧会指摘項目について
5.取り付け不良
キッチン及び洗面室の家具の扉の出入りがそろっていませんでした。調整で直ると思います。また、全般的に引き出しが重く感じられました。軽く押してスムーズに閉まり、引き出しが跳ね返らずに閉まるのが本当です。実際に閉めてみて、納得いかなければ再指摘して下さい。

6.バルコニーの不良
床の水勾配は良好でしたが、排水溝の勾配が悪いので現状では水が溜まると思います。排水溝の深さが十分あるので水勾配は確実に取れますが、隣の部屋の勾配も直す必要があるのでどこまで直してもらえるか少し不安ではありますが、技術的には簡単に直ります。

8.その他
洗面化粧台の点検口から鉄筋が露出しているのが見えました。内部の鉄筋に対してはコンクリートで最低3cm以上のかぶり厚さ(コンクリートの被覆厚さ)が必要になります。ですから、形は悪くてもセメント形の材料で厚く塗って保護してなければなりません。
ユニットバスの点検口から見えた電気の配線が、壁の下地のランナー(コの字型の金物)に接していました。地震等の際に配線に傷が付く可能性がありますので、ランナーと配線を離すか、何かで被覆する必要があります。

内覧会の総評
指摘数は、33個で非常に少なめでした。(私が内覧同行した際は、平均60個くらいはあります。)玄関を開けて見た第一印象も良く、全体的には非常に出来の良い物件と言えます。但し、バルコニーの長尺シート周りのシールや、手摺の支柱部分にシールが無かったり、押入れの棚の下の面取り等が施されていない点を見ると、細部の仕様を落としてコストダウンしているのは伺えますが、これらを施していない物件は多くありますので、あまり重要視しなくても良いかも知れません。
内覧の前にご主人が、内覧会で見つけられなかった物は、直してもらえない様な事を言われていましたが、けっしてそのような事は無いので、生活された後で見つけた不具合も定期点検時には積極的に指摘して良いと思います。私が現場の所長なら必ず直します。



≪内覧会同行サービスアンケート≫ 江東区 F 様

□ご利用年月日
2015 年 7 月
□HPをご覧になったきっかけ
友人・知人の勧め
□依頼の決め手
サービス内容
□電話・メールの対応
親切
□調査スタッフの対応
親切
□業者に言いたい事をいってくれたか?
はい
□調査にたいする満足度
大満足
□調査前の料金に対する感想
高い
□調査後の料金に対する感想
適切
□ご意見 ご要望
本日は暑い中、内覧会に立ち会っていただきありがとうございました。比較的人見知りをしてしまう私にとっては、どんな人が来るのか不安でしたが、中本さんはとても話しやすい人で、説明もとてもわかりやすかったので満足しております。また今回の内覧会では幸いにも大きな問題点もなく、素人では気が付かない細かな指摘ばかりではありましたが、逆に大きな問題点もなく比較的良くできていた物件ということで、安心することができました。内覧会のチェック以外にも地盤についてのこと、一般的なマンションの構造についてのお話などマンションギャラリーでは聞くことの出来なかったお話も聞くことができました。また、地震に対する住居者の注意点など、マンション住まいに対する心構えをご自身の体験をもとに教えていただいたので、とても参考になりました。内覧会同行をお願いしてとても良かったです。


≪同行スタッフコメントの一部≫

◇総評


◇総評
まずは内覧チェック項目について、主な指摘項目のご説明を致します。

3.壁の下地不良
 クロス下地に凹凸がありました。補修は容易だと思います。

 クロス下地の壁ボードジョイント部と思われる箇所に凹凸がありました。ボードジョイントのパテ処理が不十分だった可能性があります。下地を補修してクロス貼替えになります。再内覧時、目視及び手で凹凸がないかをご確認下さい。

11.その他

 バルコニー床の長尺シートが浮いている箇所がありました。再内覧時、ゼネコン準備の打診棒で音の違いをしっかりとご確認下さい。

 スロップシンク下排水管の接続金物が緩んでいました。漏水する可能性がありましたので増し締めを依頼しました。

 UB浴槽下の設備管が壁を貫通している部位の、施工要領の確認を依頼しました。施工要領通りでなければ是正してもらう事になります。是正対象にならない場合はメーカーの施工要領書をもとに説明を受けて下さい。

 UB浴槽下で漏水する可能性がある箇所がありましたので、防水処理を依頼しました。

 水を流して勾配の確認をした結果、ベランダ排水溝に水溜りが出来ました。排水溝の勾配調整が必要になります。再内覧時、実際に水を流して確認をして下さい。約1時間後確認して水溜まりが出来ていなければOKです。水が染みている程度はOKです。

 内覧会は大変お疲れ様でした。物件は大規模で共用部が充実しており、大規模だからこそのスケールメリットが活かされておりました。また、駅にも近い利便性の高い物件ですので、将来的にも資産価値が高い物件だと思います。


≪内覧会同行サービスアンケート≫ 中央区 H 様

□ご利用年月日
2015 年 6 月
□HPをご覧になったきっかけ
ウェブ検索
□依頼の決め手
その他
□電話・メールの対応
親切
□調査スタッフの対応
親切
□業者に言いたい事をいってくれたか?
はい
□調査にたいする満足度
大満足
□調査前の料金に対する感想
適切
□調査後の料金に対する感想
安い
□ご意見 ご要望
内覧会ではどこをどのようにチェックしたらいいのか?わからないことがわからないくらいでしたが、テキパキと隅々までチェックしていただき、必要な個所は業者にキチンと交渉してくださいました。また、チェックの他にキッチンの使い方や生活する上で気をつけておいた方がいい点などとても細かくアドバイスしていただきました。どにかく予想以上に大満足です。今後も相談に乗っていただきたいと思います。



≪同行スタッフコメントの一部≫

◇総評


◇耐震性についてのコメント
 今回の物件は、郊外型の板状マンションではなく、都市型のいわゆるタワー型のマンションです。構造的には従来のラーメン構造(柱と梁でフレームを構成する形式)です。建物の支持地盤は川に近い割にはGL-8m程度と浅い部分にあり、建物の地下構造の深さに応じて、この支持層に直接基礎(杭を使用しない形式)と杭基礎を併用するように施工されています。また、この形式の建物は全体が柳のように揺れることも特徴の一つですが、この効果を発揮するために隣戸間の壁は軽量耐火遮音間仕切りが採用されています。基本的にTLD-50クラスの遮音性(コンクリートと同等程度)は確保されていると思います。また、床構造はボイド形式の床(小梁を使用しないタイプの床)250mmを採用しています。

◇総評
 内覧会は施工者の立会いの元に、一点づつ確認しながら記録できましたのでスムーズに出来たと思います。対応の状況からして真摯に補修してくれるでしょう。
 結果としては、大きな指摘が2点ほど。1つは床鳴りと、2つめは、下がり天井の位置違いです。何れも床を剥がしたり天井を壊したりと周囲に影響する作業となります。再内覧では周囲の補修状況も含めて確認が必要です。
 他の指摘については特に構える点は無いと思いますが、何れにしても今日の手、目が検査道具になります。復習は是非実行しておいてください。
 物件は設備関係でも樹脂管のヘッダー工法(ユニットバスで説明した設備です)で漏水の心配や錆の発生を考慮した工法が採用されていますし、換気に関しても24時間換気装置を装備するなど、素晴らしい装備です。ホルムアルデヒドの簡易測定は洋室のクローゼットで行いましたが、検知管に反応は見られませんでした。

≪内覧会同行サービスアンケート≫ 横浜市 Y 様

□ご利用年月日
2015 年 5 月
□HPをご覧になったきっかけ
ウェブ検索
□依頼の決め手
サービス内容
□電話・メールの対応
親切
□調査スタッフの対応
親切
□業者に言いたい事をいってくれたか?
はい
□調査にたいする満足度
大満足
□調査前の料金に対する感想
適切
□調査後の料金に対する感想
適切
□ご意見 ご要望
 先日の内覧会では大変お世話になりました。「子供の安全性を考えるとこうしたほうがいい」とか、素人ではなかなか言えない事ををズバズバと言って頂きとても心強かったです。本当にありがとうございました。
 施工会社の方の態度が途中から完全に変わったのがとても面白かったです。

□ホームページに対するご意見
 非常に明快で好感が持てるHPだと思います。
 同行して頂ける方のプロフィールが事前に分かるのも安心感がありますし、「お客様の声」はとても参考になりました。

□今後の新居生活においての不安
 今は近所といい関係を築きたいと思っています。いずれはペットも飼う予定なので、ご理解のある近所の方だといいなと思います。あとは上下両隣の家とのコミュニケーションが広がるといいなと思います。



≪同行スタッフコメントの一部≫

◇総評


◇耐震性についてのコメント
 杭長は約20mで、支持層は土丹層です。
 使用されたコンクリート強度は、1階で60N/mm2、30階で30N/mm2です。従って、建物の耐久性の指標となる供用期間は、概ね100年とう評価になります。
この建物は、超高層の免震建築物なので、通常の建物と異なる手続きで、国土交通大臣による耐震性能と防災性能に関する特別な認定を取得しています。
 建物の構造計算は、かなり詳細な方法によって行いますが、免震構造でもありますので、地震に共振しにくい建物となります。


◇壁・床厚等遮音性についてのコメント
 上下階の遮音性能は、軽量衝撃音でLL-45となっていました。多くのマンションが目標とする性能だと思います。
 コンクリートスラブの厚さは30cmでしたので、重量衝撃音は概ねLH-50程度の遮音性能があると思われます。
 住戸境の壁はコンクリートではなく、乾式の壁となっていますが、遮音性は十分ですので問題無いと思われます。
 サッシも防音性の高いものが採用されておりました。設備の配管類にもグラスウール等の処置がしてありました。

≪内覧会同行サービスアンケート≫ 横浜市 T 様

□ご利用年月日
2015 年 4 月
□HPをご覧になったきっかけ
ウェブ検索
□依頼の決め手
サービス内容
□電話・メールの対応
親切
□調査スタッフの対応
親切
□業者に言いたい事をいってくれたか?
はい
□調査にたいする満足度
大満足
□調査前の料金に対する感想
高い
□調査後の料金に対する感想
適切
□ご意見 ご要望
事前のきめの細かいメールによる内容説明と同行スタッフの方の紹介はとても良心的だと思います。素人の自分ではわからないような床鳴りも指摘してもらえ、このサービスを利用してよかったと思っています。
□ホームページに対するご意見
わかりやすく、良心的な内容で、それが決め手でこのサービスを受けようと
思いました。



≪同行スタッフコメントの一部≫

◇総評


◇壁・床厚等遮音性についてのコメント
 隣戸間は構造上の耐震壁で厚さは180~200mmです。上の階の重さによって必要な壁の厚さが違っています。厚さは標準的なサイズで遮音性能の上で問題は無いでしょう。仕上げはクロスの直貼りです。
 また、一般部の床構造はボールボイドスラブ工法(小梁を設けず中空の部分を設けて床を支える形式)による床版で275mmですが、お部屋は接地住戸(1階部分)のため、音の発生源として迷惑をかける側ではないため通常の床構造として設計しています。
 仕上げは置き床(二重床)です。上下左右共遮音的には標準的な仕様で通常の生活レベルでの問題は無いでしょう


◇総評
 内覧会お疲れ様でした。物件は駅から近く感じる環境的に静かな場所で良い感じでした。さて、再内覧会は施工者の立会いの元に、一点づつ確認しながら確認できましたのでスムーズに出来ました。新たな指摘については対応の状況からして真摯に補修してくれるでしょう。
 前回に指摘内容はかなりの精度で補修されていた感じでよく対応されていました。物件は設備関係でも樹脂管の先組み工法で漏水の心配や錆の発生を考慮した工法が採用されています。
 さて、入居時に確認する点が何点かありますが、特に構える点は無いと思いますので、今日の目を検査道具として記憶しておきましょう。
 さて、これから引越しの準備など、しなければならないことが沢山あります。家具のレイアウトなど地震に配慮して計画されることをお勧めします。入居までもう少しです、頑張って素敵な新居を作ってください。


2015/07/29

≪内覧会同行サービスアンケート≫ 船橋市 O 様

□ご利用年月日
2015 年 3 月
□HPをご覧になったきっかけ
ウェブ検索
□依頼の決め手
お客様の声
□電話・メールの対応
親切
□調査スタッフの対応
親切
□業者に言いたい事をいってくれたか?
はい
□調査にたいする満足度
満足
□調査前の料金に対する感想
高い
□調査後の料金に対する感想
適切
□ご意見 ご要望
当日は長時間お付き合いくださりありがとうございました。確認作業も迅速かつ的確に次々と施工会社に質問していく姿はさすがプロだなと感心致しました。
これから生活する上での注意点などもアドバイス頂きやっぱりお願いしてよかったと感じております。
報告書も当日には届いており、内容も詳細に記載してあり大変満足しております。
ありがとうございました。



≪同行スタッフコメントの一部≫

◇総評


◇清掃不足
ユニットバスの排水トラップ内に、もらい錆が発生していました。施工時の鉄粉によるものだと考えられますので、一度清掃すれば問題はないでしょう


◇その他主な指摘
・リビングのコンセント内に、意味不明のビニールがありました。不要なものでしたら外してもらいます。通常の施工ではあの部位にビニールを使わないのですが、遮音のためグラスウールを混入しているためかも知れません。報告を受けてください。

・キッチン・シンク天板のシール仕上げが汚かったので、再施工します。ピンホール(穴)や隙間がなければ機能的な問題はありませんので、見た目でご判断ください。

・浴室入口木枠上部に隙間がありました。湿気の混入による腐食の恐れがありますので、厚めにコーキングします。手鏡などをご持参のうえ、確認してください。

・洋室①ウォークイン・クローゼット扉と洋室②入口扉の戸当たりが、受け側に負担をかける恐れがありました。小さな涙目(バンポン)を付けてもらいますが、日常生活で不安を感じた場合にはホームセンターなどで大きめの物をご購入ください。



2015/07/28

≪内覧会同行サービスアンケート≫ 日野市 N 様

□ご利用年月日
2015 年 2 月
□HPをご覧になったきっかけ
ウェブ検索
□依頼の決め手
サービス内容
□電話・メールの対応
親切
□調査スタッフの対応
親切
□業者に言いたい事をいってくれたか?
はい
□調査にたいする満足度
満足
□調査前の料金に対する感想
高い
□調査後の料金に対する感想
適切
□ご意見 ご要望
壁の裏のチェックなど自分では、気づかない点が見れたことは大変ありがたかった。一方、時間の配分などあり、トイレやお風呂など一部水道の確認をできなかった。



≪同行スタッフコメントの一部≫

◇総評


◇その他主な指摘
・リビング掃出しサッシ上部のクロスが、全体的に浮いていました。経年劣化によるはがれる恐れがありますので、糊を注入の上押さえつけます。指で触ってご確認ください。

・リビング点検口内のLGS(軽量鉄骨)が遮音シートに食い込んでいました。振動などによる破損の恐れがありますので、LGSをカットします。目視でご確認ください。

・ルーフバルコニーの手すり支柱がガラついていました。強風の時など騒音の恐れがありますので、固定化もしくはパッキンによる再施工をします。手すりを軽く叩いて確認してください。

・リビング・エアコン設置先行冷媒用のドレーン菅が長すぎました。スムーズな排水と設置工事のし易さを考えて、カットしてもらいます。丸い穴にかかっていないかをご確認ください。

・洋室①クローゼット・ハンガーパイプの長さが合っていませんでした。取り外せるかどうかを確認してください。

・玄関下部・枠とタイルの隙間が気になりました。施工方法は業者さんにお任せしました。機能的には問題ないので、あとは見た目でご判断ください


≪内覧会同行サービスアンケート≫ 川崎市 R 様

□ご利用年月日
2015 年 1 月
□HPをご覧になったきっかけ
ウェブ検索
□依頼の決め手
サービス内容
□電話・メールの対応
親切
□調査スタッフの対応
親切
□業者に言いたい事をいってくれたか?
はい
□調査にたいする満足度
大満足
□調査前の料金に対する感想
高い
□調査後の料金に対する感想
適切
□ご意見 ご要望
私自身ではどの程度まで仕上がりに関して改善要求をすることが可能か分からなかった(例えばコンクリート下地の水平やクロスのクリーニングなど)のですが、ベランダなどの外回りからクローゼットの内部まで非常に丁寧にチェックして、業者の方に指摘して頂きました。



≪同行スタッフコメントの一部≫

◇総評


◇フローリングの鳴き現象
 LD床フローリングの一部に(洗面入口前)床鳴りがありました。確認の際は、何度か歩いて床鳴りが無いか確認をして下さい。その他に付いては施工状況は良好ですが、念のため確認会時は再度歩き廻って確認して下さい。

今後生活を始めて洗面室、キッチン、廊下などの動線は、毎日必ず行き来する場所ですので、フローリングが浮いてくる等の可能性があるかもしれません。2年間は瑕疵期間ですので、定期点検を旨く利用してご入居後気になる箇所がありましたら事業主、施工者に申し入れることをお勧めします。

◇その他主な指摘
・バルコニーサッシ上部のコンクリート下地の水平精度が悪いので手直しを依頼しました。お世辞にも水平とは言えない状態です。確認の際は、水平で塗装がきれいに目立たなく仕上がっているか確認して下さい。

・キッチン入口床見切りが上に反っていて隙間がありましたので手直しを依頼しました。確認の際は、隙間が無く水平に取りついているか確認をして下さい。

・各所共通ですが、巾木天端の隙間が目立つ箇所が幾つかありますので確認の際は、隙間が無く仕上がっているか確認して下さい。

・化粧台三面鏡の向かって右側のフィラー処理仕上げが不良(汚い仕上がり)でしたので手直しを依頼しました。確認の際は、隙間が無くササクレ状態にもなって無くきれいに仕上がっているか確認して下さい



≪内覧会同行サービスアンケート≫ 江東区 K 様

□ご利用年月日
2014 年 12 月
□HPをご覧になったきっかけ
友人・知人の紹介
□依頼の決め手
友人・知人の勧め
□電話・メールの対応
親切
□調査スタッフの対応
親切
□業者に言いたい事をいってくれたか?
はい
□調査にたいする満足度
大満足
□調査前の料金に対する感想
適切
□調査後の料金に対する感想
安い
□ご意見 ご要望
真鍋さんに再度、お礼を言いたいくらいです。真剣に検証していただきました。本当にありがとうございました。

□ホームページに対するご意見
分かりやすい。


≪同行スタッフコメントの一部≫

◇総評


◇その他主な指摘
・バルコニー隔て板取付けビス穴が大きく隣戸が見えてしまうので見えない様な対策を依頼しました。確認の際は、見えない対策(穴塞ぎなど)がされているか確認をして下さい。

・廊下面取り壁の幅が上下で1cmの誤差がありましたので手直しを依頼しました。確認の際は、スケール等で幅を計測し誤差がないか確認をして下さい(3mm以下なら合格です)。

▼ホルムアルデヒド測定では良好でした(0,05PPM以下)。しかし、住戸の密閉性が強いので、給気口を開け換気を常に行うように心がけてください。事業主からの回答で、2月に第三者の検査会社により測定を行うとの事でしたので気になるようでしたら引き渡し時に確認をして下さい。

☆当日は長時間に渡りありがとうございました。
内覧会での全体的な印象ですが指摘個数46個で私が同行する平均的な指摘数で、大きな問題となり得る不具合、性能上の問題は見受けられませんでしたので安心してください。
仕上がり状態としてほぼ合格点だと思います。もう少しクリーング」と最終的な仕事の丁寧さがあると良かったかなと言う印象です。
今回あえて細かい点も指摘事項として言わせて頂きました。今回の指摘が手直しされると本当にきれいな住戸になると思います。全体的には、事業主・ゼネコンの監理が機能していたと判断します。



≪内覧会同行サービスアンケート≫ 江東区 F 様

□ご利用年月日
2014 年 11 月
□HPをご覧になったきっかけ
ウェブ検索
□依頼の決め手
サービス内容
□電話・メールの対応
親切
□調査スタッフの対応
親切
□業者に言いたい事をいってくれたか?
はい
□調査にたいする満足度
大満足
□調査前の料金に対する感想
適切
□調査後の料金に対する感想
安い
□ご意見 ご要望
かなり長時間にわたりご同行いただくことになりましたが、親身にご対応いただき大変感謝しております。
過去にご同行いただき内覧した経験があったので、今回はいろいろと気づける部分も多いだろうと考えておりましたが、やはり素人目では気づけないところが多く、ご同行いただいて本当に良かったと感じております。

□ホームページに対するご意見
FAQやお客様の声など、情報が充実しており、申し込みにあたっての良い参考になると思います。


≪同行スタッフコメントの一部≫

◇総評


◇その他主な指摘
・主寝室壁クロスの1面、ジョイント部でクロスの柄が合っていませんでしたので貼り替えを依頼しました。確認の際は、1枚のクロスに見える様に貼ってあるか確認をして下さい。

・洗面化粧台三面鏡の一部にキズがありました。汚れかもしれませんがキズの場合、交換になりますので確実に確認をして下さい。

・キッチン吊り戸の扉に補修跡が目立つ箇所がありました。確認の際は、補修跡が目立たないか確認をして下さい。これは扉の交換になると思います。

・LD壁巾木の一部に直角になっていない箇所がありました。確認の際は、直角になっているか確認をして下さい。

①廊下床石貼取合い木枠下の隙間が均一なっていませんでしたので隙間の数値の妥当性を確認会時に報告となっておりますので確認をして下さい。

②LD天井ダウンライト1個(浅型)が他と電球形状が違うので他メーカーで同じ形状の物がないか報告となっております。

③天井・壁クロス入隅の一部に隙間処理としてボンドコークがしてありますが、それがチリ・埃などのごみが付着しない材料か報告となっています。

④吊り戸扉耐震ラッチの調性が現状で問題ないか報告となっております。


2015/01/03

≪内覧会同行サービスアンケート≫ さいたま市 T 様

□ご利用年月日
2014 年 10 月
□HPをご覧になったきっかけ
ウェブ検索
□依頼の決め手
サービス内容
□電話・メールの対応
親切
□調査スタッフの対応
親切
□業者に言いたい事をいってくれたか?
はい
□調査にたいする満足度
大満足
□調査前の料金に対する感想
高い
□調査後の料金に対する感想
適切
□ご意見 ご要望
先日は私たちの内覧会に同行していただき本当にありがとうございました。また、早々の報告書、ありがとうございます。
次回再内覧会の際の参考にさせていただきます。内覧会、予想していたとおり気持ちが舞い上がってしまい、思っていた以上に落ち着いてみることが出来ず、同行していただいて本当によかったと思いました。
性格的にも強く言えないというか、そういわれるとそうかも・・・とすぐに思ってしまうタイプなので、同行してくれた上月さんがプロの視点で点検、業者に指摘をして下さりとても助かりました。。

□ホームページに対するご意見
依頼したきっかけはホームページに安心感があったからです。「依頼の多いマンション一覧」に自分のマンションが載っていると何となく安心感がありこちらに依頼してみようという気持ちになりました。


≪同行スタッフコメントの一部≫

◇総評


◇その他主な指摘
・バルコニー排水溝に水勾配不足により水が流れないヶ所がありますので確認してください。

・洋室2クローゼット扉の補修跡が目立つので再補修ですので確認願います。それでも目立つようでしたら交換依頼をしても良いと思います(他の収納扉も同様)。

・トイレ便器のロータンクが壁に接していますので1㎝程度のクリアーが取れているか確認してください(結露防止)。

・洋室1、出入り口引き戸の鍵が掛かりにくいので確認してください。扉のの反りが原因と考えられます。反りが改善されてないようでしたら交換依頼をしても良いと思います。

◇補足事項
再内覧時に施工会社より回答をもらう項目がありますので確認して下さい。
・躯体(コンクリート)にある型枠工 事のセパレーターの錆び止め処理をやらなくても良い根拠。

■事業主及び施工会社より再内覧前に回答をもらう事項がありますので確認してください。連絡がないようでしたらT様から連絡をした方が良いと思います。
・契約図(パンフレット)との相違箇所の対応。

*内覧会での全体的な印象ですが指摘個数139個(専有面積に対して少し多い感じがします)で殆どがキズ、汚れ及び調整不足です。指摘内容には大きな問題となり得る不具合は見受けられませんでしたので安心してください。各点検口から確認しましたが、設備及び電気関係の施工状況についても不具合はみうけられませんでした。
クロスについては非常に施工的に難しい材料でよく出来ていたと思いますが、細かいところを丁寧に仕上てくれると良かった感じがします。
チョッと残念なのが内覧をするにはクリーニング、キズ手直し及び各調整が不十分な気がしました。施工会社、特に事業主の管理確認がされてなくゼネコン任せだったのでしょう。
確認会場で事業主担当者に変更箇所の件、部屋の出来についてかなり強く言ってしまいましたがもう少し責任を持って管理して欲しいと思います(内覧はキズ、汚れを探すイベントではないので)。
当日、依頼もしましたが再内覧数日前に指摘内容を全て事業主が手直し確認をしたか連絡をしてみてください。

≪内覧会同行サービスアンケート≫ 横浜市 E 様

□ご利用年月日
2014 年 9 月
□HPをご覧になったきっかけ
ウェブ検索
□依頼の決め手
サービス内容
□電話・メールの対応
親切
□調査スタッフの対応
親切
□業者に言いたい事をいってくれたか?
はい
□調査にたいする満足度
大満足
□調査前の料金に対する感想
高い
□調査後の料金に対する感想
安い
□ご意見 ご要望
同行を依頼するかどうか、妻とかなり話し合いました。
最初はそれだけの費用をかける価値があるのかどうか、妻はどちらかというと反対でしたが、私の後悔したくないという思いに負けて最後は同意してくれました。
結果、想像をはるかに超える内容に夫婦ともども本当に驚いております。
一生で一番高い買い物に、この付加価値をつける事をためらっていた2週間前の自分たちを恥ずかしく思いました。
同行していただいて本当によかったと思いました。

特に玄関のフローリングを補修する指摘は妻が一番喜んでいました。
家の顔になる玄関があのままの状態で入居していたかと思うとぞっとします。
私たちでは絶対に気が付きませんでした。仮に気が付いたとして、何をどこまで言ってよいのかわからなかったと思いますので、業者の方に状況と補修する理由をしっかり言っていただき助かりました。

長時間にわたり同行していただき、妻も大満足で私も安堵しています(笑)。
同僚がマンションを買う予定なので、必ず紹介させていただきます。
そのときはよろしくお願いいたします。


≪同行スタッフコメントの一部≫

◇総評


◇全体的な指摘数は少なめです。また、指摘内容としても大きな問題となり得る不具合は見受けられませんでした

◇その他
(指摘1)
 ベランダ排水溝の防水が切れていましたので補修を依頼しました。
(指摘2)
 長尺シート貼仕舞いのシール不良がありましたので是正を依頼しました。
(指摘4)
 物干し金物からサビが出ていました。内部等で鉄材を使用している可能性や鉄粉等(工事中の)が入っている可能性が考えられます。調査確認の上適切な処置を依頼しました。
(指摘12)
 洗面及びトイレのワックスにゴミの混入やムラがありました。ゼネコンさんも既に把握してあり是正するとの事です。
(指摘19)
 玄関上がり框部のフローリング端部のカットの精度がよくありませんでしたので、是正を依頼しました。
(指摘20)
 ベランダ床の水勾配が不十分で水はけがよくありませんでした。長い目で見たときに、汚れや部材の劣化等が懸念されますので是正を依頼しました。再内覧時、他の指摘箇所の確認する前に水をベランダ全面に流してください。約1時間後に水溜りがなければ(染みている程度も)OKです。
(指摘22)
 トイレ水栓のストレーナーに工事中のゴミがありました。内覧会シートに記載がされていなかったですが、トイレ以外のストレーナーの清掃も依頼しました。出来れば事前に記載漏れがあったとお話し下さい。

2015/01/02

第13回 マンション川柳 入選作品発表!


 2014年もあっという間に過ぎ去り、新たに2015年がスタート致しました
 今年もたくさんの内覧会同行ご依頼者様とめぐり会い、素晴らしい1年にしたいと願っています!

 さて、今回も第
13回マンション川柳にたくさんの作品をご投稿いただきありがとうございました。
 皆様が素晴らしい2015年を迎えられる事を願いつつ、今年の景気づけに川柳の入選作品を発表したいと思います。


 たくさんの秀逸作品から絞り込むのは相当困難な事ですが、皆さんの批判を承知しつつ選ばせてもらいました!今後ともマンション川柳をよろしくお願いいたします
 栄えある第13回の特選、そして佳作に選ばれた作品をご紹介いたします。

≪特選≫

☆「あります!」と スタッフ探し キズ指摘 
(千葉県/でんすけさん)
作品コメント:スタップじゃなくスタッフです・・ こっちは間違いなく「あります」ね・・・

≪佳作≫

☆なおるのか なおらないのか ハーフハーフ 
(広島県/けんじママさん)
作品コメント:なおしてください!(怒) 煮え切らない施工者ですね~

☆この手抜き 妖怪どもの 仕業かな 
(東京都/2020年のなでしこさん)
作品コメント:手抜きの言い訳
 まさか!(笑)

☆これぐらい いいじゃないのーと スルーされ 
(神奈川県/横浜エレキテル連合さん)
作品コメント:「これはこういうものです」と流されましたが、今思えば・・・ 一番多いパターンですね・・

 惜しくも僅かの票差で入選されませんでしたが、紹介せずにはいられない面白い川柳が今回もたくさんあります。
 皆さんの好みはいろいろですから、「こっちの方が面白い!」
 という作品もあると思いますので、恒例のthe othersを次回、紹介いたします。
 お楽しみに!

引き続き、第14回がスタートしておりますので、
更なる逸品を是非是非!
マンション川柳の詳細はこちら


                    お待ちしております!
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