2008/08/26

グレーシアスクエア綱島



綱島という駅は


かつては綱島温泉駅と呼ばれ


その名のとおり


温泉街として栄えた身近な観光地だったそうな


今はその殆どがマンションやビルになり


温泉郷の面影は感じられないわけで



そんな現代の駅前を抜け


12、3分程歩くと


真新しい白がまぶしいマンションが見えてくる。


エコキュートの配管が逆勾配などの不具合を除けば


水廻りの遮音対策も最上レベルの仕様となっており


仕上がりは良好だったと思われ



拝啓、T様


もうすぐ新しい家族が増えるとの事、今からとても楽しみですね。


お子さんのための素晴らしい環境づくり(ご近所付き合いを含め)も


ご夫婦力を合せて頑張って下さい。


2008/08/24

ザ・ガーデンプレミアム 相模原北公園


京王相模原線の終着駅

橋本駅からバスで10分ほど

『次世代型オール電化』という

謳い文句の内容は

光熱費が更に更にお得になる・・・

ということであり

とてもありがたいシステムなわけで



オール電化と言えばエコキュートですが、

マンションによって設置場所が様々

一番多いのがバルコニー

共用部廊下のメーターボックス内にある場合も

バルコニー設置の場合は、エコキュート足元の防水もチェック事項

同行したお部屋では、防水シール不良・・というか未施工が見られ

ウレタン部と長尺シート間に溝があり、そこに水が溜まる状態

もちろんすぐに是正対応を約束してもらったわけで




拝啓、S様

キッチンのレンジフードのタイプは2種類あるようです。

お隣さんと親しくなったらキッチンを観察してみて下さい。

いよいよご入居が近付いてきましたね。

すっかり秋の気配が濃くなり

夏本番を迎え始めた頃の内覧会がかなり前に感じます。

また何かありましたら何でもご相談下さい。





2008/08/21

インプレスト東船橋


東船橋は津田沼と船橋に挟まれ

場所柄小規模なマンションが多いが

この物件は140戸とそこそこの規模


駅からは徒歩15分は余裕でかかりそうであり

このご時世では完売は大変だが

環境の良さをアピールして

早く物件HPを閉鎖できるようになってもらいたいわけで



マンションの敷地は元々、目の前の何とかさんという地主のもの

大昔からの地主さんのようで佇まいも歴史を感じさせており

目の前の癒しの森の空間もこのまま保たれるであろうと思われ



拝啓、K様

今回は50歩先の場所からお引越しとのことで、

生活環境に変化はあまり無さそうですが、

ご新居で気分一新、素敵な新生活をスタートさせて下さい。

今年の夏も暑かったですね。

季節を感じにくい都市化が進む中、

目の前の森から奏でられる蝉たちのオーケストラは、

充分過ぎるほど夏を味合わせてくれた事と思います。


2008/08/18

トワイズ白井ステーションマークス



畑の向こうに見えるは


今年6月同行の免震マンション


北総線白井駅徒歩2分


というかまさに目の前


昨年2月と8月に同行したプリスタ


道路を挟んで既にどっしりと落ち着いている





売主に大京が入っているが


千葉ニュータウンに力を入れる東日本住宅とのタッグ故


「ライオンズ」ではなく「トワイズ」


twice(2倍)+wise(賢い)という意味だとか・・・(物件HPより)






昨年から今年にかけて


約650家族がこの駅前で住み始めており


同じ沿線の千葉ニュータウン中央駅や印西牧の原駅のような


賑やかな街化を期待しないではいられないわけで






拝啓、S様


大型マンションが次々に新築される新興住宅街


この2年足らずでどれだけ人口が増えただろうと思わせる開発ぶりです。


マンション名通り駅の目の前で、スーパー、ホームセンター、


郵便局も歩いてすぐという好立地ですね。


もうすぐ生まれてくるお子さんの子育て環境も整っていて楽しみですね。


どうぞお幸せに!






2008/08/15

グランレガーロ


終戦記念日の今日

全く関係ないですが

僕もちょっと過去を振り返ってみます。

過去と言っても約5年前

京王線多摩境駅に大型マンションが出現

当時はマンションが売れ始めた頃で

500戸を超えるこの物件も完売だったと思われ

その後も500、1,000戸クラスのマンションが

どこかしこに建てられていったわけで

マンション販売不況からの現在なら

決して建設されなかった場所と規模であり・・・



内覧会期間中、グランレガーロへはほとんど通勤の如く足を運び

多くのご依頼者様と接する事が出来ました。

当時は我々の、『構造図や意匠図を見せてくれ』という要望に施工者も慣れておらず

他のお客さんのいる前で変なこと言われるんじゃないか?と心配したのか、

「こちらの別室でお願いします」というよく分からない対応

まあ、その気持ちも分からない訳ではないけど・・・



拝啓、D様

先月、橋本まで内覧会に行った帰りの電車の中から思わず撮りました。

また、先日は暑中見舞いのお便りありがとうございました。

ご近所との関係も良好のようですね。

管理組合の理事になり悪戦苦闘とのこと

お悩みの点がありましたら遠慮せずいつでもご相談くださいね。


2008/08/06

レイディアントシティ本郷台



本郷台駅徒歩3分

駅との位置関係だけ見れば

徒歩10秒といったところであり

あるご依頼者様曰く

「こっちにも出口つくるようJRに言ってよ」

と、事業主へのムリな注文

ただ、その気持ちはよ~く分かるわけで









レイディアントシティというブランド名では最後となるこの物件

これまでのシリーズ同様

宮殿チックな目立つフォルムは健在であり。




今後はグランシティなど他のブランドと統合し

『ヴェレーナ』になるのだとか




さてさて、そんな事はさておき

今回の物件もこれまでのシリーズと同じ直(じか)天井

近年、他に直天井のマンションはほとんどお目にかからないわけで

そういう意味ではかなり貴重?なマンションとなる。


リビングからバルコニーへと抜ける空間は圧巻で

アウトドア派の御仁なら

バルコニーだけでもテント張って生活できそう?

って、それくらいの広いスペースが特別プランではなく

各住戸に標準の間取りとしてあるのは誠に貴重!

これまでのマンションの『ベランダ』という感覚は完全に逸脱し、

多様なライフスタイルに組み込まれる『生活空間』へ変貌していると思われ。




拝啓、F様

まさに駅脇?での生活がスタートしますね。

駅ホームのアナウンスが普通に聞こえるバルコニーで内覧同行を行っていたら

途中で自分が駅にいるかのような錯覚を起こしました。

これからは、「まもなく電車がまいります」

のアナウンスを聞いてから家を出れば間に合いますね(笑)



2008/08/04

TEL(GS)


KOYL駅

駅名は賑やかそうだが、

おりてビックリ

何とものどかな風景が広がるわけで

果たしてココに400戸を超えるマンションが??

すぐ隣りに大型ショッピングモールがあるものの

販売状況がちょっと気がかり

てなわけで、ご依頼者様に確認すると

若干まだ残っているものの

一部の棟を除いてだいたい完売に近いとのこと

これはこれは一安心

販売会社さんの営業努力に脱帽です。



お部屋の仕上がりはかなり良好

売主の監理、施工者のマンション建設のノウハウが

存分に発揮されていたと思われ

ただ、あるご依頼者様のお部屋タイプだけ

構造上、どうしてもキッチンの天井高を5cm低くしなければならない設計があり、

施工者も設計通りに施工したのだけれど

パンフレットにはそれが記載されておらず、

肝心のお客様に伝わっていない行き違いがあったわけで

当日、売主は平謝りで完全に自分たちのミスを認めており

正式な対応の回答待ちとなったわけで。


後日、売主の回答を聞いてビックリ

天井高を他の部屋同様の高さに直すとのこと

えっ!それがムリだから低くしたのでは???

今回の問題は、売主のパンフ記入漏れであって、

施工者の施工には問題はないわけで。

今回の対応だと、売主側のミスが完全に施工側に責任転嫁されていると思われ。

キッチンの天井を再施工することで損をするのは誰?

1、施工者  再施工費用は施工者負担でしょう(悪くないのに)

2、ご依頼者様  現在きれいに仕上がっている部分もすべてやり直しに

つまり再内覧会ではキッチン周りは再度入念なチェックをする必要が出るわけで。

張本人の売主は?

何も損しません。施工者に「やっといて」と指示するだけであり。



拝啓、N様

そろそろ引渡しですね。

売主から万が一の際の対応書面をもらったのでとりあえず安心です。

この件以外は基本的に素晴らしい出来ばえでしたので

あとは楽しみなご入居を待つばかりですね。



2008/08/01

ブリリア成増



地下鉄成増駅から5分ほどで


シーズンテラスとアーバンテラスの


2つの棟が見えてくる


5月から先に内覧会を開始したシーズンテラスは


奥行きの広いエントランス内が緩やかなスロープ状になっており


そこから続く共用廊下は


ちょっとした庭園チックな演出となっており


各住戸の玄関もプライバシーが保たれる設計でGOOD







遅れて始まったアーバンテラスは


建物形状からエントランスはこじんまりしているものの


正面の滝?のオブジェは猛暑をやわらげてくれると思われ




拝啓、K様


バルコニーからの眺望は最高でした。


そろそろご入居ですね。


暑い中のお引越し大変ですが


バルコニーでのビールは旨そうですね!