2009/12/31

adios!2009


昨年の大晦日

御礼2008を書いてから

瞬く間に1年が過ぎました。

ホントにホントに という間なのでございます。


来年も早くみなさんの心がで満開になるよう

心から願っております。


僕にとっても大きな転換期だったこの2009年

何年後か

あの2009年があったから

今この桜が花開いている・・・

しみじみ言う時が来るのでありんしょうなあ


拝啓、2009年内覧会同行ご依頼者様

ご新居での大晦日

そしてお正月

素晴しい1年のスタートが

もうそこまで来ています。


そして・・・

ディオス!2009


パークハウスプレシアタワー


船橋

震タワーマンション

R辺状の三角形は

スッキリとスマートなフォルム


タワーの麓では

歴史を感じさせる旅館が

このの重みを忘れるな!

じっと睨みを利かせている様にも思われ


内部中核の非常階段は

剥き出し感を覆し

ロビーのお洒落な窓が

覗き込めるようになっており

中廊下の暖かさを

十分に出しているわけで


拝啓、T様

9月の内覧会ではお世話になりました。

市役所が目と鼻の先で

住民票やら何やら

手続きがとても便利だったのでは?

年も今日で終わり

ご新居で初の越しですね。

良いお年をお迎え下さい。



2009/12/02

大崎ウェストシティタワーズ


手線の窓から

陽に反射するツインタワー

8月の内覧会同行時は

工事中の慌しさが残っていたが

9月の内覧会同行時は

大分静かになっていたわけで


近年の再開発で

とっても変わった大崎駅

ゲートティ大崎など

いつのまにかお洒落なイメージが定着しており


今度は西口の再開発で

更にグレードアップするものと思われ


39階のツインタワーをつなぐ

コンコース兼エントランスで

ご依頼者様と待合わせ


で、

そこから靴を脱いでリッパを履かされ

ご依頼者様のお部屋へ


制震コアウォール工法という

4面8箇所の震ダンパーを連続させた構造は

震構造とは違うものの

地震から構造躯体を守る工法としては

最先端の技術ではないかと思われ


3.2mを超える階高は

二重床、二重天井でも2.6m近い天井高を実現させ

将来のリフォームにも

十分対応できる余裕を生み出すわけで


拝啓、F様

リビングからは、横浜、川崎のタワー群

好天の日には遠く士山も堪能でき、

日替わりの大きなキャンバスといった感じですね。



2009/11/04

BELISTA戸田公園


猛暑とはいえなかった夏も

そろそろ終わりが近づき

を拭きながらのチェック

とまではいかなくなった

8月最後の内覧会


戸田公園駅から10分ほど歩くと

艇場?

でもちょっと違う

ボートのモーター音がしない

学生の出入りが多く

運動会?のわけないし・・・


するとご依頼者様が

『ここは競艇場ではなく

艇場(そうていじょう)ですよ』


なるほどよく見ると

オリンピックでよく見るボート競技の光景が

『そうです

オリンピックのボート競技はココで行なわれたんですよ』


え?

でもここって埼県ですが・・・


確かに

今通っている道路は

オリンピック

と書かれているものの・・・


まあ、トランタオリンピックでのサッカー日本代表も

試合会場はたしかイアミだったと思われ・・・

そうそう、マイアミの奇跡って言ってたよな

だからとにかく、深く考える必要はないわけで


拝啓、U様

24時間換気システムは、

基本的に24時間付けっぱなしで使って大丈夫ですよ

水周りコーティングはどうされましたか?

すっかりくなりましたが

お体お気をつけ下さい!



2009/10/21

ベリスタタワー取手駅前


手駅ロータリーのすぐ横

都心への所要時間は

などと大差はないと思われるが

物件相場には結構な差があるようで

ご依頼者様も

敢えてこっちの物件を選ばれたわけで


最上階から見渡す利根川の向こうは葉県

駅前のマンションからの眺望とは思えない

何とものどかな風景なわけで


仕上がり程度は概ね良好だし

いいんじゃない?

と思ったのですが

お風呂シャワーの水圧がイマイチ


このマンションの『り』のひとつが


ッサージシャワー


シャワーの水圧でツを刺激してマッサージ効果を発揮・・・

ご依頼者様もそれがしみの一つでもあったわけで


僕「この水圧じゃ刺激になりませんね」


「全戸同じ圧になっていますので」


僕「そういう問題じゃないでしょ?」


「この状態が正常としか申し上げられません」








拝啓、S様

あっさりとは納得し難いものがありますが、

当日はあれ以上議論の余地がありませんでしたので、

さんや下の方と仲良くなる口実として

他の部屋の水圧を確かめてみたりしてはいかがでしょうか。

夏のもすっかり短くなった8月の終わり

帰るときは駅前の笑のネオンが僕を誘っていました。

もちろん

誘惑を振り切って電車に乗り込んだことは

言うまでもありませんが・・・



2009/10/14

ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス


久しぶりに同行物件のお話を

ずっとサっていたので

だいぶたまっちゃいました。

少しずつ追い付くようにします!


久しぶりの今回は7月初旬の同行物件


田園都市線 鷺沼駅を降り

ご依頼者様と宮前便局の前で待合わせ

坂を下って程なくすると

落ち着いた街並みに溶け込んだ

7階建てマンションに到着


内覧会用派遣スタッフの女性による

ご丁寧すぎる対応に少し違和感を感じながらも

無愛想よりいいか

と、こちらもニコニコ顔でエレベーターに乗り込んだわけで


キッチンで換気扇を作動してみると

ラン~ロン

・・・・・・・

僕「何でしょか?」


工者「・・・・(汗)」


僕「今はずしてみますか?」


工者「いえ、あとで確認して必ず直します」


後日、ご依頼者様から

「しっかり直っていました」とのご連絡

今頃は奥様も

気持ちよくお料理していると思われ


拝啓、F様

当日はお子様も限界ギリギリまで

よく頑張ってくれました。

ご主人の楽しみ(ルフ)は

しばらく奥様の厳しい目で封印されそうですが

その分、お子様とたくさん遊んであげてくださいな・・・



2009/09/28

第6回 マンション川柳 the others




今回の第6回も惜しかった逸品がたくさんありました。

恒例ですがその中のいくつかをご紹介します。


☆三歳が うちのビルだと ふれ回る

マンション内の人にもふれ回るし、一軒屋のお友達にも「○○君の家よりうちのビルの方がずっと大きいよ」と自慢

☆真夜中の 夫婦喧嘩は 口パクで

☆里帰り郵便受けも超メタボ


☆鍵ひとつマンションライフの安心感
戸建の苦労が要りません。

☆ベランダで 「おい」と呼んだら 他所の嫁
恥ずかしくて当分は、顔を会わされない。

☆耐震を 気にして女房が 四股を踏み

☆「みどり多し」 ものは言い様 田と畑
折込チラシに誘われ、目にしたものはまさに「田園」でした。

☆裏に墓地 上下にヤクザ 要チェック
物件を確認する時は、墓地とヤクザには注意しましょう!

☆両隣りモデルルームに挟まれて
築1年が過ぎました

☆10年後キッズルームはお役御免
高齢化

☆温暖化止める離婚の相談か?
その方が余計なCO2が出ないかも

☆孫見せて 援助交渉 試みる

☆マンションで 階下を気にせず Wiiしたい

☆見上げてる 夢と希望と 支払いを

☆水廻り 最も厳しい 夫の眼
この家庭は「主婦」ならぬ「主夫」だったんですね


まだまだたくさんありますが、今回もすべては紹介しきれないのでこれくらいにしておきます。

すでに第7回のマンション川柳募集もスタートしています。

皆さんのご投稿お待ちしております!


マンション川柳の詳細はこちら

第1回マンション川柳入選作品

第1回マンション川柳the others

第2回マンション川柳入選作品

第2回マンション川柳the others

第3回マンション川柳入選作品

第3回マンション川柳the others

第4回マンション川柳入選作品

第4回マンション川柳the others

第5回マンション川柳入選作品

第5回マンション川柳the others

第6回マンション川柳入選作品


2009/09/20

第6回 マンション川柳 マンションライフ賞発表!




今回、新設致しましたマンションライフ賞を発表致します。

惜しくも入選は逃したものの、一部の審査員からは強烈な支持を受けた作品を選ばせていただきました。


☆近頃は 子よりもペットが 駆け回り

少子化


☆子は床で パパは天井 ママは壁 ← 賑やかな内覧会?

☆お隣の 買値を聞いて 優越感 ← 言っちゃダメ~


☆明るいと 言われた部屋に 西日差し
西日が差し込む部屋だった。

☆ベランダに色とりどりのアカンベー
好天の休日にベランダの柵に干されている布団の列です。

☆内覧会 居抜きで買いたい インテリア
センスの良いインテリアに魅せられます。


次回は恒例のマンション川柳 the othersを発表致します。お楽しみに!。

すでに第7
回のマンション川柳募集もスタートしています。

皆さんのご投稿お待ちしております!

マンション川柳の詳細はこちら

第1回マンション川柳入選作品

第1回マンション川柳the others

第2回マンション川柳入選作品

第2回マンション川柳the others

第3回マンション川柳入選作品

第3回マンション川柳the others

第4回マンション川柳入選作品

第4回マンション川柳the others

第5回マンション川柳入選作品

第6回マンション川柳入選作品


2009/09/16

第6回 マンション川柳 入選作品発表!


第6回マンション川柳にたくさんの作品をご投稿いただきありがとうございました。

今回は更に過去多を更新する投稿数となりました。

いつもながらストレートな感想や、大不況による影響、世相を斬った秀逸作品が集まりましたが、今回はマンション販売不況に嘆く民の方の作品が目立ちました。

栄えある第6回の特選、そして佳作に選ばれた作品をご紹介いたします。

≪特選≫
☆温泉も プールもあるが 挨拶無し 
(千葉県/シンゴさん)
作品コメント:こんなマンションは嫌だ!← 挨拶はすべての基本ですよね。良いマンションにしていく基本もすべて挨拶からだと思います。

≪佳作≫
☆快適を 演じ販売 協力す 
(愛知県/パラパラさん)
作品コメント:居住者としても完売してもらわないと困る。← 見学者は住民の皆さんも見ています。


☆積立金 運用次第で 埋蔵金 
(茨城県/偕楽園さん)
作品コメント:どうせ不足するんだったら今から対策を練らないと・・・。← おっしゃるとおりです。20年後に思いも寄らない一時金を請求される前に・・・


☆12戸は 残りじゃなくて 売れた数 
(神奈川県/トントロさん)
作品コメント:100戸のマンションの話← 衝撃的な数字ですね。


惜しくも僅かの票差で入選されませんでしたが、紹介せずにはいられない面白い川柳が今回もたくさんあります。

皆さんの好みはいろいろですから、「こっちの方が面白い!」

という作品もあると思いますので、恒例のthe othersを次回、紹介いたします・・・・・と、その前に、今回は新設致しました「マンションライフ賞」を次回に発表致します!!!お楽しみに


引き続き、第7回がスタートしておりますので、

更なる逸品を是非是非!

マンション川柳の詳細はこちら



                    お待ちしております!

第1回入選作品

第2回入選作品

第3回入選作品

第4回入選作品

第5回入選作品

2009/08/15

シェルゼ三鷹禅林寺通り



三鷹駅徒歩3分

少しだけ足を延ばすと

三鷹の ジブリ美術館

駅前の喧騒から

夢の空間へ辿り着ける


その駅前の喧騒から

抜け切らないうちに

12階建てマンションに到着


断熱工法の建物は

コンクリート躯体の

風雨日射による劣化が起こりにくい構造

更にペアガラスを採用(バルコニー以外は二重サッシュ)しており

室内の保温性能も高いと思われ


また、高(各階の構造高さ)が3.1mもあり

最近の平均である2.8~2.9mと比べてかなり余裕があるため

二重床/二重天井にしても2.65mという天井高で

広い空間を創出させていたわけで


拝啓、N様

本物件はSI工法は

水廻りの変更には若干の制限があると思いますが

その予定は無いとの事でしたので

問題なくSIの恩恵を享受できると思います。

奥様は再工事の件でだいぶ悩まれていましたが

ご不明な点がございましたら

お気軽にご連絡頂ければと思います。



2009/07/30

プラウドタワー東五反田


五反駅徒歩4分

ガード下をくぐると

今年1月竣工の

25階タワーに到着

もちろん住民もおり

朝9時半には管理人がロビーの清掃を行なっており


そんな中

ご依頼者様が来られる時間まで

フカフカのソファーで『剣豪将軍義輝』を読み耽っていたわけで


ルSI工法を謳ったこの物件は

300mmのゆとりの床下空間により

水廻りの段差が無いフルフラットスラブになっており

SI工法を謳いながら水廻りの移動には制限がかかる

言わばSIとは違い、

自由に空間を設定できる

本来の意味でのSI工法が特徴的であり、

一般的なマンション構造と比べ希少性があると思われ


拝啓、T様

ご入居後まもなく新しい家族も生するとの事

お祝い事が続きますね。

しばらくは嬉しいドタバタが続きますが

是非、楽しいマンションライフをスタートさせて下さい。



2009/07/27

プライムアリーナ新百合ヶ丘


合ヶ丘駅

内覧会で何度も降りた駅である

先にできた隣の百合ヶ丘に比べ

だいぶ賑やかに発展しており

実際、まだ百合ヶ丘には

内覧会で訪れた事はないわけで


街の景観にマッチした白い外観

400戸の大規模物件の誕生は

この街をさらにやかにするものと思われ


目の前のインストリートは

それほど車の通りが激しくないものの

しっかりと防音性の高いサッシュを採用しており

十分な仕様と思われ


拝啓、T様

床を支えるの固定不良はちゃんと補修されましたか?

実は2日後に同行した際も同じ不具合が見つかりました。

これから同行するプライムアリーナのお部屋も

その辺をしっかりチェックしたいと思います。



2009/07/14

シティタワー麻布十番


麻布十番駅徒歩5分

太陽の反射は眩しそうな

リスタルチックなデザイン



最近の住友不動産特有のものと思われ


6月の内覧会時には

地権者とみられる方たちが既に入居しており

インターホン越しに話す宅配便の人が

ご購入者たちで行き交う内覧会場(1Fロビー)を

もはや日常業務として荷物を運んでいたわけで


基本的にバルコニーが狭くなっているタイプがほとんどで

スペース的にエアコン室外機が2段積みならざるを得ない

クリスタルチックな外観は

バルコニーがラス手摺になって実現されており

下段の室外機からの俳気は

ガラス手摺に遮られ暖気がバルコニーに溜まってしまう


そこで室外機の向きをを横に2段積みとし、

下段室外機の俳気口ルーバー(羽根)の向きは

上向きとしていたわけで

その弊害はバルコニーに出れば一目瞭然というか一感瞭然

排気が直接に当たり

バルコニーでくつろぐ

という雰囲気ではなかったわけで


ただ、集中給気システムや

給排気連動レンジフードなど

それを補って余りある充実した設備は

室外機の件など取るに足らない事と感じさせてしまうわけで


拝啓、U様

当日はお子様の面倒を見ながらの内覧会となり

大変お疲れ様でした。

大都会でのマンションライフ

是非、充実したものにさせて下さい。



2009/07/07

Brillia L-sio萩山


西武多摩湖線萩山駅

改札を出る前から

既にマンションが顔を出し

駅前と直結の遊歩道を抜けると


に囲まれたレジデンスに到着する。



七夕の今日は

美しいの川も見られそうな

都会の喧騒とかけ離れた環境

線路沿いといっても


電車のスピードがゆっくりなので、

ほとんど騒音には感じなかったわけで



売主の対応も見事なもんで

こちらの要望事項にも

嫌な顔ひとつせず

逆に更にご依頼者様に

い方向を提案

入居後の対応も安心と思われ



拝啓、K様

マンション前の公園は

天気の良い日は気持ち良さそうですね。

それからKさんの棟だけ

バルコニーの形状がおしゃれで

公園とッチしていました。


2009/07/03

アネージュ・シティ勝田


水戸偕楽園

金沢の兼六園

岡山の後楽園とならぶ

「日本三公園」のひとつ

どうころんでも癒されそうな

優雅な庭園を車窓から眺めながらに水戸駅へ到着

そして更に一つ先が終点「勝田駅」


今年(平成21年)2月に竣工し

何度か同行もしている駅前物件から

6月になって新たなご依頼が・・・

サーパスつくば研究学園でお世話になったS様から

お母様をご紹介いただいた訳で


物件の駐車場では

売主と施工者がお待ちかね

先住民とすれ違うロビーを抜けてお部屋へ

給気口のフタの着脱に戸惑ったお母様ですが

娘さんたちのサポートもあり

無事に内覧会を終了


拝啓、S様

ご入居は秋頃との事ですので、

夏場の換気作業はこまめに行なっていただいた方がいいでしょう。

また、既にご入居の方がほとんどですので、

ご入居前から徐々に

ご近所との交流も図られることをお勧め致します。


2009/06/25

壁下地のクギ

 

壁ボードは

ビス(クギ)で下地に留まっています。

そのビスが出ていると

クロスを平らに貼れません

そのうちこのようにクロスが破れてきます。





ビスの凹を防ぐため

通常、パテで平らにして

その上からクロスを貼るようにします。


ただ、今度は平らにするためのパテが出っ張り

結局クロスがふくらんでしまうケースもあり

内覧会での基本的なェックポイントになるわけで



2009/06/23

ダイアパレス北小金ヒルズ



常磐線北小金駅12分

既に竣工1年を過しており

内覧会といっても

廊下では既に住んでいる人と

普通にすれ違うわけで



検査機材を詰め込んだ大きなバッグを引いている

明らかに異質な人間(僕)ともちゃんと挨拶を交わしてくれる

住民の皆さん・・いい人だな ← 単純

でもこれは重要な事であり

活発な挨拶は犯罪も防ぐと考えており

そんな先住民とのちょっとした触れ合いで

そのマンションの雰囲気

そして康状態が感じられるわけで



事務所として構えている1室は

当然っきとした販売住戸であり

この1年の販売営業も大変だったと思われ

早くココも売れてほしい・・と

純粋に願います。



エントランスホールに飾られているマンション模型を

残り住戸の売戦略

と考えるか

おしゃれなブジェ

と考えるかで

物件のイメージも違うわけで



拝啓、K様

竣工済み1年経過というだけではなく

売主更というイレギュラーなケースでしたが、

国道沿いの環境を配慮したサッシュや、

水廻りの遮音対策など、

元々の仕様レベルは高いものが感じられました。

再内覧会でのご不明な点はすぐにご連絡下さい。




2009/06/18

ユニテ読売ランドテラス



小田急線読売ランド前駅は

みうりランドとは1kmも離れ

バスに乗る必要があり

売ランドと言うには

ちょっとムリがあると思われ

「よみうり」を字表示しているのは

その辺の遠慮が含まれているのか???



そんな駅からこちらは徒歩8分

駅名と同じ漢字表記で

遠慮する事無く竣工したマンション



雰囲気の変わった共用廊下から

贅沢にも21で設置されているエレベーターを上がり

バルコニーと玄関ポーチが繋がった

開放感のあるエントランスになっていて

とても珍しい新鮮な印象を受けたわけで

 







拝啓、S様

お子様がガラスに突進するなどハプニングはありましたが

お子様にとって何が/どこが危ないのか

確認できた意味でも十分な働きをしてくれたと思います。

ご入居後はこれを活かして

バルコニーの非難ハシゴの置き場所など

ご夫婦で危険防止策を図ってみてください。



2009/06/11

段差スラブと二重床


HPでもご紹介している不具合例を

ココでもお見せしたいと思います。




洗面所などの水廻りは

段差スラブになっているケースがほとんどですが、

よく見ると重床を支えるアジャスター(鋼製束)が

段差の際部分に並べられています。



アジャスターの着地部分(防振ゴム)が

半分ちそうになっています。

このような状態のアジャスターがあと3本程ありました。

これがズレ落ちた時を想像すると・・・



施工者はこの状態を知っていたはずですが、

何もじなかったのでしょうか?

もし自分の家を造っているとしたら

このままっておいたでしょうか???



拝啓、I様

人間は己主義な生き物であり

自分を顧みたときに

それを完全な悪と断定できない弱さがあるわけで

ただ、それなら自分のプライドくらいは守り

仕事への自己満足程度は持ちたいですよね

それが自分ヨガリな自己満足だとしても

後ろめたい気持ちで仕事をするよりは

はるかにシなわけで



この状態で施工者に後ろめたさが無かったとしたら

全くお話になりませんが・・・


2009/06/09

デュオヒルズ津田沼前原



新京成線前原駅

待合わせたご依頼者様と

成田街道の細い歩道を

マンションに向かっていくと

見えてきたのは色い幟(のぼり)



「高層マンション反対!」

の文字を見ながら

よくある対運動だな・・・

程度にしかその時は思わなかったわけで



ご依頼者様に聞くと

反対住民と事業主の話し合いはついており

居時期には幟やは外され

平静を取り戻すのだとか









無事内覧会を終え

ご依頼者様と別れて帰路につくと

来るときは目に入らなかった

てんやわんやとたなびいており

こりゃ生半可な反対ではなかったな

と、来たときの浅慮を反省したわけで









拝啓、S様

相当腰の据わった反対運動だったようですね

あとはご入居者の皆さんが

地域の方たちと良くお付き合いされる事が一番だと思います

反対運動を繰り広げた一部の方も

ご入居者に恨みは無いはずですから



2009/06/05

ライオンズ西船橋プレミアフォート


このブログで初めて

日同行したマンションの紹介



特に意味は無く

たまには

行ったマンションをすぐにお見せするのもいいかな

と考えただけであり



ライオンズ・・ですので

いつものように子がお出迎え





ライオンズ墨田アーバンマークスのように

親子ではなく

オーソドックスに1頭で佇んでおり




最初は施工者と売主の担当者が1名づつ一緒に部屋に

それが気が付いてみたら

いつのまにか二人、三人と人が増え

僕の同行を最後まで監視?していたわけで



もちろん超有名デベさんですから

そんな雰囲気は微塵も醸し出さず

大人の対応ってやつと思われ



そもそもいろんな質問したこっちに対応する為に来てくれたので

そんな言い方失礼だろ!

って話ですね。

その通り、大人になれない僕



ただ誤解の無いように言いますと

たとえ「僕の同行スタイルを見てやろう」

と考えて来られたのだとしても

逆にそれはそれで楽しい気分になれます。

自分に興味持ってくれている人には

こっちも遠慮なくアプローチできますから・・・

・・・・・・・・・

・・・・・・・・・

何の話??



拝啓、Y様

昨日はお子さんのお迎え

スイミングの往復と

奥様もお疲れ様でした。

ご主人様は会社がご所ですので

気が向いたらご一緒に

玉ひでの行列でも並んでみませんか?



2009/06/01

レガート成増


地下鉄成増から徒歩5分

GW直前の雨の中

32戸の小型物件へ同行



図面相違があったものの

不具合の指摘はなんと12箇所

年間を通しても

こんなに少ないケースはほとんどなく

仕上げランクの高さが確認できたわけで



拝啓、K様

ご入居間近となりましたね。

レンジフードクトからの音は

生活が始まってからしばらく様子を見てください。


どこで誰が話しているのか

いつも同じメンツなのか

原因を探ってみてください。

どうしても音不明の場合はまた連絡下さい。

いつでもご相談に乗りますので・・・


2009/05/27

キャピタルガーデン東大島ソレア


首都高7号線に沿い

230戸超の物件が誕生

2月終わりの冷たいの中


同行したのは10階のお部屋

バルコニーからは

100kmで走る車を見下ろす状態になり

対策は十分なものが求められるわけで

サッシュはやはり重になっており

適切な仕様が採用されていたと思われ



道路を挟んだ小粋な神社の向こうには

2005年2月に何度も同行したソラネットシティがあり

せっかくなので

誰かしら懐かしいご依頼者様に会わないかな?と

ちょっとだけエントランス前をウロウロ

しかしながらその光景は

者と思われても反論できなかったわけで



拝啓、O様

ご入居から早2ヶ月程経ちますが

そろそろルーフバルコニーでの日光なんか

気持ちいい季節になってきましたね

5年程前はご主人と職場がご近所だったとの事

多分どこかでお会いしていたかもしれませんね。

私は当分形町にいると思いますので、

何かありましたらお気軽にご連絡下さい。



2009/05/24

Brilliaひばりが丘



すかいらーく発祥の地

ばり(lark)が丘

桜満開の4月初め

最近ご依頼が増えている

プレミアレポートコースでの同行



先程ホームページを見たら

売御礼」の文字

55戸の小世帯物件とはいえ

ご依頼者様にとってはメデタシめでたしであり



ウトレットマンションにならずに済んだのは

物件自体のクオリティと

駅近という不動産価値が評価されたものと思われ



入居半年ほどのあるご依頼者様より

こんなお便りをいただきました。

~よく値引きマンションお買得、~

~という話が多い昨今ですが、~

~安いほうが得、~

~という観念はマンションにてはまらないな~

~という価値感を持つようになりました。~



規購入者とウトレット購入者

同じ箱に共存する両者は

もちろん一つの管理合の中でマンションを育てるわけで

快適なマンションライフの要素は

いろいろな視点から考える必要があると思われ



拝啓、S様

半年後はS様からも

同じようなお便りが来る事を楽しみにしています。

エントランス前のはとてもきれいでした。

快適なマンションライフを!!!



2009/05/20

クレセント萩中



昨年11月28日

売主が民事生法を申請し

ご依頼者の心境も複雑な状況

そんな中行なわれた

今年2月の内覧会



ご依頼内容は

2月だけで5件目の

プレミアレポートコース

安心して入居したいという

ご依頼者様の強い意気込みが伝わってくるわけで



物件は環沿いということもあり

通り面側の棟のサッシ等級をT-3にするなど

遮音性への配慮も良好

売主の心配はあるが

物件のグレードは高いと思われ



拝啓、T様

先日は新しいメールアドレスを

ご連絡いただきありがとうございました。

レポートが内覧会でお役に立ったようで何よりです。

ご入居から早2ヶ月以上経ちますが

定期点検でのご質問がありましたら

お早めにご連絡下さいね。




2009/05/15

BELISTA溝の口


2月11日 建国記念日

暦はでも そんなに寒くなかったなぁ

と記憶しており

なぜなら

今年は早くもその4日後に粉症が発症したわけで





4棟に分けられた建物の間には

に美しく彩られる庭と

に季節の移ろいを表現する庭

二種類の庭が計画されており

まだ未完成ながら

落ち着いた癒し感は十分味わえたわけで




施工はマンション専門のH工

最近の同行で気になるのが和室の押入れ

天袋のスペースがパンフレットより狭くなっているケースがあり

ココでもそのパターンだったので

「図面と違いますよね」と言うと

「デッドスペースになる部分は施工の判断で潰しました」

「いやいやダメでしょ、図面通りつくらないと」

するともう一人の施工担当者が

「ユニット押入なのでそもそも図面のような形状が作れないんです」

何言ってんだか・・・

ナメられてるのかな??

「埒が明かないので事業主さんに聞いてみましょう」

という事で1階の確認会場へ




すると今度は

「単なる図面表記間違いです」

と二転三転

図面が間違っているなら最終図面を訂正しなきゃいけないし

間違った図面で契約されたご依頼者様への対応は?




もちろん、ご依頼者様が減ったスペースを

「あっても使わないスペースだから」

と水に流してくれる大器なお方であれば

そのままでもいいのかもしれませんが。

でも全てそんなに心の広いお客様ばかりでは・・・

っぱり図面通りつくりましょうよ!




拝啓、K様

ご入居から約1ヶ月が経ちましたが

住み心地はいかがでしょうか?

内覧会のときにちょっとだけ顔を出した

イナズマイレブン世代のお子様は

毎日元気にサッカーの練習していますか?

ご入居時は既にプリングガーデンの桜は咲いてましたか?

この秋はータムガーデンのもみじも楽しみですね



2009/05/11

なみだめ



部屋の入口扉には

ドアを開けたときに

ドアブがにぶつからないよう

クッションのためドア上部に

先端ゴムの戸たりが付いている



これはよくあるケース



ただ、ひとつ問題点が・・・

クッションのためのゴムとはいえ

何度も壁にぶつかっていれば

さすがに無傷とはいかない訳で

まずクロス表面が黒ずんで

壁下地のボードがへこんでくるケースも

んちゃなお子さんを抱えるお宅などは

そうなるスピードもかなり早いと思われ





対処方法は

キッチンや洗面室の扉の戸当たりとして

壁によくついている透明なゴム

よく『目』とか『ンポン』なんて言いますが・・・



これを壁側につければOK







ームセンターで自分で買っても安いもんですが

どうせならと思い内覧会の時に

「壁に涙目つけてもらえますか」と言うと

「この部屋だけ仕様にない事はできません」

という施工者もいます。

ものは言いようで、僕はいつも対応してもらうのですが、

あまり僕みたいな事を言う人が増えると

施工者も対応しきれなくなる可能性があるので中身は控えます。




まあ生活上の直接的な不具合じゃないですし

内覧会の時点では普通は分からない事です。

かい事ですが

ちょっとした一例としてご紹介いたしました。





2009/05/08

ライオンズ墨田アーバンマークス



東武伊勢崎線鐘ヶ淵駅

電車から降りるとき

危うく・・・

 ・・・

ームと電車の間に落ちそうになる

ホームが大きくカーブして

かなりのスキマが・・・

今まで一人や二人は落ちているのでは?




踏切から一本道で6分

ご依頼者様と喋くっていると

あっという間にエントランスに到着

『ライオンズ』ですから

もちろん子がお出迎え

このマンションでは

子で迎えてくれたわけで




拝啓、K様

厚さ30cmの壁には驚きました

その他も全体として

標準を上回るグレードが

構造設計に表れていましたね

後日のメールでは

僕の不摂生の心配までしていただき恐縮です

規則正しい生活を心がけます!



2009/05/05

ガレリアサーラ



『ガレリア』を辞書検索すると

ア語で

根のある店街や行者用道路

アーケード・・・など




これまで同行したガレリアシリーズを振り返ってみるも

どうだったっけ?

にわかには思い出せないわけで

少なくともこのガレリアサーラは

本八幡駅に直結しており

都営新宿線構内にに濡れず降りる事ができ

JRとの連結歩行空間は

たしかに商店街で賑わっているわけで



共用部はまだこれから

といった場所も見られ

内覧会の確認会場もガランとした空間

ただ、建物デザインはスッキリしており

設備も充実され満足度は高いと思われ











1階エレベーターホールの壁石数箇所に

ッコリとした穴があいているのが気になり

僕「これってどうなるんですか?」

施工者「多分このままです」

僕「こんなにたくさんあるのに??」

この会話をしっかり聞いていたご依頼者様も

「あのままじゃです!」

ごもっともなわけで



拝啓、N様

レベーター待ってるとき

目に入りますもんねえ

他の方からも同じ要望があるかもしれません

しつこく言ってみましょう



2009/05/02

ザ・晴海レジデンス


勝どき駅から10分

また一つ

大マンションが完成した。

聳え立つツインタワー

THE TOKYO TOWERS

を横目に橋へ

ベイエリア特有の強風で

橋を渡るのも結構大変


エントランスに入ると

中庭のイルミネーションにまず目が

色に変化するこの空間はいったい・・・

見に行くと中にはテーブルとイス

会議室?

休憩所?

いやはや、優雅な井戸端会議ができそうであり






ご依頼者様のお部屋からの絶景は

リンピックが東京に決定すると

目の前の敷地にメインスタジアムが建ち

絶景指数が半減してしまうらしく

「2016年ではなくて2020年に決まってほしい」と

ご依頼者様の複雑な気持ちがちらり












物件は完全な現物売りをコンセプトとしており

内覧会が終わった後に本契約をするという流れ

そのため、細かいキズ・汚れは基本そのままの

現況有姿が大前提

実際に自分たちのお部屋を見てから契約する事ができる

田買いではないメリットは確かに大きいと思われ。

ただ、これは明らかに施工の不手際が原因でしょ?

というものまで「現況有姿ですから」は、いただけないわけで


あの~

現物売りのメリットを前面に押し出すのはいいんだけど

あくまでも新築物件なんですから・・・

もうちょっと融通きかせましょうよ

とまあ、こちらもご依頼者様と共に徹底抗戦の構え

その甲斐あってか

最初は頑なだった事業主担当さんも

最後は柔軟に対応してくれたわけで



拝啓、N様

当日は長時間お疲れ様でした。

お昼も忘れて

気が付いたら夕方でしたね

それでもスッキリした気持ちでご契約できるのでしたら

僕もなんとも心地よい気分です。

手直し確認はご主人様とご一緒に頑張ってください。