オーベル柏の葉ヒルズ

今年4月ののどかな日曜日

3月までのご依頼ラッシュも終わり

気分もゆったりと内覧会へ

TX、柏の葉キャンパス駅でご依頼者様と待ち合せ

結局、行きも帰りも車で送っていただき

とっても楽させていただきました。

ただ、帰り際にマンションの写真を撮るのを忘れ

やむを得ず駅のホームから1ショット

物件の完成は昨年の夏

半年以上経ってからの同行

まだまだ新しい駅という事もあり

また、駅前のタワーマンションが目立ち過ぎ

このご時世では早期の完売は難しかったと思われ

拝啓、T様

秋にはご結婚とお聞きしておりました。

もう新婚生活はスタートされているのでしょうか。

まあ、どちらにしても申し上げます。

『ご結婚おめでとうございます！』

来月は流山おおたかのもりでの内覧会が多くあります。

どんどん拓かれるTX沿線でのマンションライフ

新たなめでたいニュースでもありましたら是非ご連絡下さい。

エクアス船橋

早くも梅雨が明けた雰囲気の

むし暑い7月初旬

ご依頼者様とモデルルームで待ち合せ

そこから物件まで不動産会社の営業者で送迎

30戸あまりの小さなマンション周辺は

船橋の喧騒からは隔離されたようなちょっとした田舎の風情

その代わり木々から奏でられる蝉のオーケストラが

煮え切らない気象庁の梅雨明け宣言を催促しているようであり

同行が終わりお迎えの車を待っている間

すぐ裏にある小学校を見ながら

「お子さんの通学が近くて安全でいいですねえ」

などとご依頼者様と話していたその学校で

子供が給食でパンを詰まらせて亡くなる事故があるとは夢にも思わなかったわけで

拝啓、M様

聞き覚えのある名前の小学校での事故・・びっくりしました。

お子さんはもう中学生でしたっけ？

それとも来年からでしたっけ？

もしそうなら同じ6年生ですからショックも大きかったと思います。

修学旅行は決行されたのでしょうか？

旅行くらい何とかいい思い出にしてくれたらいいですね。

ロイヤルシーズン溝の口

暑くなり始めた6月

突然のご依頼に慌てつつ溝の口へ

正式な地名はどうやら溝口らしい

南武線は武蔵溝ノ口駅

東急田園都市線では溝の口駅

「ノ」でも「の」でも何も入らなくても

読み方はみぞのくち

「溝」の「口」なのだから

街の入口が溝になっていたとか？

相変わらず浅い思考だが遠くはないと思われ

物件は駅から徒歩5分と立地良し

それでいて閑静な環境で少々びっくり

建物も落ち着いた雰囲気が周辺に溶け込んでいるわけで

ほとんどのマンションで採用される

柱と梁のフレーム（ラーメン）構造ではなく、

壁で支える壁式構造

一戸建てでいえば2×4工法といったところ

リフォーム等の間取りプランに制限はあるが

反面、柱・梁の出っ張りが無く

部屋内がスッキリするメリットは大きいと思われ

拝啓、Y様

すっかり落ち着かれたことと思います。

ご新居での初めての夏はいかがお過ごしでしたでしょうか

今度は初めての暖かい冬を楽しんでください。

避難経路

この部屋のみ特別な避難経路

バルコニー手摺壁に取り付けられたステップを昇り階段へ

階段を上るとマンションエントランスの前に出るわけで

踊り場の下はちょっとした崖

柵の幅はお子様が十分に入ってしまう大きさであり

階段を上りきると

柵づたいに袖壁の上を歩ける幅があり

子供なら間違いなく歩いて度胸試しをすると思われ

踊り場からバルコニー手摺壁の上に登ることも容易であり

この部分も適切な措置が求められるわけで

売主の真摯な対応が為される事を確信しております。

ライディアヒル横濱妙蓮寺

長光山 妙蓮寺

妙蓮寺駅の無人改札を出ると

目の前に『長光山』という山号を掲げた

立派な門が構えられている。

門の正面は踏み切りで

狭い道を車と人が忙しなく通っている。

妙蓮寺の目の前で待ち合わせたご依頼者様と

既に大部分の入居が済んでいる完成物件へ

内覧会当日は先入居者達の組合総会が開催されており

なぜ総会風景が見れたかというと

ご依頼者様の部屋（１Ｆ）の前の広めの共用廊下で

椅子を並べて総会を行なっていたからであり・・・

小規模物件だけに会議室は無く

しょうがないと言えばしょうがないのだが、

雨の日なんかはどこでやるのか・・・などと

いろいろと余計な心配をしながら

総会会場？のど真ん中を横切って

ご依頼者様の部屋へ入ったわけで

拝啓、O様

ご新居での生活がスタートしたばかりだと思います。

宿題となっていた件は十分な対応がされましたか？

売主の回答をおしえてくださいね。

小世帯のマンションですので、

自分たちに直接関係無い案件でも

一緒になって考えてくれる管理組合かもしれません。

今回の件に限らずいろいろな面で

小規模管理組合の利点を活かしてください。

アトラスタワー向ヶ丘遊園

向ヶ丘遊園駅の北口を下りると

目の前にタワーが登場

コンセプトに沿ったデザインを凝らした

都内のマンションに見慣れていたせいか

白一色のデザインが逆に新鮮であり

どっしりと落ち着きを持たせているわけで

向ヶ丘遊園って・・・遊園地だよな？

と、当たり前の事がふと気になり

誰でも知っている事を人には聞けない恥ずかしさから

いつものようにwikipediaで検索

・・・そっかそっかやっぱりね

2002年に廃園になっていたのですね。

しかも跡地である生田緑地は

昨年同行した

レイディアントシティ向ヶ丘遊園の目の前であり

そっかそっか、昭和2年から営業していた老舗だったんだ・・・

などと今更感心しながら

無知にも程があるとあらためて恥ずかしくなるわけで

拝啓、M様

ローンの条件はやはり緩和されていますね。

より有利な選択が出来ると思います。

換気ガラリの防虫網の仕様については

生活が始まってから管理組合で話し合われてもいいと思います。

少なくとも

「高層まで虫は上がって来ませんので」

という施工者の言葉は

低層をご購入の方を完全に無視したものになりますので。

ドレッセ青葉台

『青葉台』

開発前の一帯が草木が

生い茂る広々とした台地であったことから、

自然と人間の調和の末永きを願い

青葉台と名づけられた。（Wikipediaより）

1994年にできた新しい『青葉区』も

この青葉台の地名から採用されたという説が主流らしく・・・

今では横浜市で港北区に次ぐ人口を抱え

一戸建て住宅地の開発も相当進んでいるわけで

急行が止まる便利な駅から歩いて5分足らず

400戸近い大型物件が

国道246号ガードの向こうに見えてくる

国道沿いは二重サッシで遮音対策を整え

反対側もＴ-3等級の防音サッシを採用

環境を配慮した、念には念を入れた仕様だと思われ

拝啓、K様

専用庭と言ってもいい広いバルコニーは魅力的でしたね。

この大規模物件の中でも数戸しかない希少タイプ

上階との価格差を考えると良いお買い物でしたね。

引渡しまでまだ時間がありますが、

いつでもお気軽にご相談下さい。

騒音

2年前に同行したお客様からご相談がありました。

上階の子供の足音がうるさくてひどいとの事。

しばらく我慢したものの一向になおらないため

やむなく管理会社から手紙を出してもらったそうです。

すると、菓子折りを持って謝罪に来られたそうで

それからしばらくは収まったそうです。

なんだいい人じゃん・・・と安心したのですが、

1ヶ月ほどしてまたまた再発！！！！！

たまらず今度は直接言いに行ってしまったようで、

それが災いしたのか、完全に開き直られてしまったとの事

収まるどころか更にうるさくなり、テレビの音も遮られるほどに、

その後、また手紙を出したりしたものの、

一度こうなってしまうと収拾は困難と思われ。

管理会社も「録音して証拠を作成してほしい」などの通り一遍の対応

こんな状況が半年以上も続いているわけで

内覧会時、上下の方との早期の関係作りをいつも強調するのですが、

まさに　「言うは易く行なうは難し」

「口では大阪の城も建つ」であり

ご依頼者様の苦悩は計り知れないものと思われ

拝啓、A様

その後、変わりないでしょうか？

いろいろと対応策はご提案させていただきましたが、

どれも特効薬とはならず歯痒い思いです。

管理会社の対応を含め、またご相談にのらせていただきます。

ヴィスタシア港北の丘

8月最後の日曜日

エドはるみの24時間マラソンが

ぶり返した暑さの中で行われていたその日

ココ横浜でもロングランの内覧会が行われたわけで

およそ8時間に及ぶ内覧会は

バルコニーでの問答だけでも2～3時間を要し

ご依頼者様におかれましては、さぞお疲れになった事と思われ

ただ、大変ご満足とのアンケートをいただき、

ほっと胸を撫で下ろすとともに

やはり妥協せず、

信念を持ってご依頼者様目線を貫く事で

本当に喜んでいただけるのだと確信したわけで

拝啓、N様

内覧会当日は大変お疲れさまでした。

中庭のデザインが印象的なマンションでした。

管理するのは管理会社ですが

管理させるのは管理組合です。

マンション価値を維持させる

活発な管理組合を是非つくって下さい。

そろそろご入居日が近づいてきましたが

ご入居後でもお気軽にご相談下さい。

ライオンズ川越ネクサイト

東武東上線

川越駅徒歩5分

拓けた駅前も少し歩けば

街並は閑静な住宅街へと変化してくる

ご依頼者様と一緒にマンションに到着

エントランス前では例によって

獅子の像が出迎えてくれており

これもまた例によって

僕らと同じような同行業者の方が、

ご依頼者様を待っているものと思われ

今回は写真付き詳細レポートのオプションコースでの同行のため

カメラ片手に指摘箇所を撮影しながらのチェックとなったわけで

バルコニーSKなどの水廻り関係の指摘が事前に上がった事は

今回、内覧会同行をご利用いただいた重要な成果であり

安心してマンションライフをスタートしていただきたいわけで

拝啓、H様

再内覧会では報告書が活躍できたとのお知らせ

ありがとうございました。

そう言っていただけるのが何より嬉しいです。

今後の定期点検の際にもご活用下さい。

10月に入り、そろそろご入居が近付いてきましたね。

またいつでもご相談にのらせていただきます。

レコシティ グランデ

7月の竣工から1ヶ月

他の人の入居が始まる寸前の内覧会

エントランスからエレベーターにかけて

引越し屋の養生が柱・壁に貼られ

ひっそりと準備が整われ始めている

そんな脇をすり抜け

ご依頼者様とお部屋へ

最近ありがちな

食洗機排水管の勾配不良の他

サッシの防水シール切れなどがあったものの

全体のまとまりはあり

仕上がりとしての印象は良かったわけで

駅から3分（多分かからない）という利便性も二重マル

となりのプライムと合わせ450戸のコミュニティは

この先間違いなく西新井の街を賑やかにさせると思われ

拝啓、A様

ご新居の住み心地はいかがでしょうか

今回はご契約前の内覧会という

イレギュラーな同行となりましたが、

快適なマンションライフのスタートに

少しでもお役に立てたとしたら嬉しい限りです。

浜野レジデンス

内房線の浜野駅という

蘇我の次の駅で1時過ぎの待合せ

昼飯は早めに着いて駅前で済ませるか

と考えたのが大きな過ち

駅前には飲食店はおろか

コンビニさえも無い状況であり

おそらく無いことはないのだろうが

僕には認識できなかったわけで

気を取り直して

駅からすぐのマンションを撮ったり

モデルルームで先に構造図を見て予習

客でもないのに出してくれたお茶を飲みながら

星野ジャパンの準決勝、韓国戦を見てブツブツ文句を言っていたわけで

ココでの200戸は結構しびれる販売と思われるが、

この辺に住む人は近場への通勤の方も多く

都心へのアクセスはあまり関係ないようで

そう考えれば価格次第ではお買い得物件であり

ただ、せめて1つだけでも駅前にコンビニがほしいところですが

モデルルームにある模型にも今のところお店らしき模型は見当たらなかったわけで

拝啓、T様

そろそろ引渡しが近付いてきましたね

このマンションの建設で

おそらく周辺には複数のコンビニや飲食店が増えることでしょう。

これから発展する街と一緒に

素敵なマンションライフをお過ごし下さい。

シティ能見台つどいの街十番館

京浜急行　能見台駅

同行で関東一円を訪ねるまでは

「のうけんだい」

とは読めなかったと思われ

この仕事は歴史と地理の両方の勉強も兼ねているわけで

物件は何年も前から開発されてきたシリーズで、

周辺環境もすっかり整った落ち着いた雰囲気を醸し出しており

ご依頼者様の部屋のバルコニーの目の前には森が広がり、

とても癒される眺めで

お子さんにも素晴らしい環境なのではないかと思われた。

駅まで若干距離は感じるものの

バス便は本数も豊富で

金沢文庫行きなど複数路線を備えている

拝啓、Y様

帰りのバスを待っていたところ

バス停の手前でバスが全部左折していくのでおかしいと思っていたら

左折したバスは裏からまわり

大通りのバス停を通って行ってしまいました。

いろんなバスのコースがあるようで

慣れるまでは悔しい思いをするかもしれませんよ。

ちなみに僕は悔しいので歩いて帰りました。

途中で危うく金沢文庫行きのバス停につられ

迷子になりそうになりながら辿り着きましたが

かえっていい運動になりました。

それから、内覧会で応援に駆けつけてくれた

ご両親にもよろしくお伝え下さい。

サンクタス我孫子オペラ

利根川と手賀沼に挟まれ

茨城県との境に位置する「我孫子」

歴史かじり虫としては

そそられる変わった名前であり

旧石器時代から人類が住んでいた痕跡が

確認されているとかいないとか・・・

そんな我孫子も今や有数のベッドタウン

最近ではアクアレジデンス

昨年のグランレジデンス

更に遡ればシティア

ここ数年で何度訪れたことか

今ではかって知ったる駅になったわけで

ココの内覧会でビックリした事が一つ

仕上がりも施工者の対応も良好

ただ、内覧アテンダントの女性の対応が・・・

内覧中、壁にもたれて立っていたり、何度もボールペンを床に落とすなど、

仕事としての緊張感が見られず

挙句の果てには長時間の内覧会に疲れたのか

ご依頼者様の和室の畳に座り込む有り様

見苦しいので「先に帰って下さい」と言ったところ

「お待ちしないといけませんので・・・」

開いた口が・・・とはこの事か？

怒る気力すら削がれてしまったわけで

拝啓、S様

駅向こうに集中している大規模物件とは対照的に

小世帯のアットホームなマンションですね。

比較論として、大規模よりは管理組合がまとまりやすいと言えます。

そのメリットを活かして是非、住みやすいマンションライフを築いていって下さい。

グランシティ戸塚舞岡

戸塚駅からバス4分（公式HPより）

ご依頼者様の車に乗せてもらい

既に入居者のいる物件へ

今年2月に竣工済みのマンションだが

同行したのは7月の暑い盛り

前にも触れたが、日本総合地所がブランドを

「ヴェレーナ」と統一する前の最終期の物件であり

小さなエントランスロビーを抜け

新しいマンションライフをスタートしている人々とすれ違いながら

ご依頼者様のお部屋へ

特徴のある外観と広いバルコニーは健在であり

拝啓、T様

竣工時の2月の内覧会ではお姉さまにお世話になりました。

9月から新生活がスタートしましたね

ご姉妹が同じマンションにいるというのも心強いものです

何かありましたらいつでもご相談下さい。

ブランズ千葉みなとオーシャンフロント

「千葉みなと」の名のとおり

千葉港を背に建つマンション

駅からの道すがら

お洒落な結婚式場を見ながら

あっという間に到着するという

ほとんど駅前物件と言ってもいいわけで

港に停泊する船の向こうにはポートタワー

夏の花火は風物詩となっており

今年もさぞ盛り上がったことと思われ

近隣を巡回するバスも何とも風流

DLでお目にかかるようなデザインであり

街のドレスアップに貢献している

拝啓、H様

駅前はまだこれからどんどん賑やかになりそうですね。

千葉市の中でもココだけは少し雰囲気が違う感じがしました。

これから更にお洒落に変貌していきそうな街で

新しいマンションライフを楽しんでください。

排水管の逆勾配

最近よくある不具合項目に

排水管の逆勾配があります。

言わずもがなの水周りですから

自主検査や売主検査でも

当然、重点的にチェックする場所のはずですが・・

この辺は水平でもNGとしたいところなのに

逆勾配では問答無用です。

今月だけでも、食器洗浄器の排水管

キッチン流し台の排水管、エコキュートの排水管など

指摘箇所はバラエティに富んでいるわけで

写真の場所はバルコニーのスロップシンク（SK）

バルコニーにこれがあると何かと便利ですよね。

ただ、いくら外部とはいえ

水漏れもあったこのSKは

配管横引き部分が逆勾配

水平器の水泡が右に片寄っています

この場合は左に片寄っていなければなりません。

このSKの水は左から右へ流れるのですから

水漏れと共にしっかりと直してもらいます。

拝啓、T様

最近は他のマンションでもよく見かける事象です。

T様の場合は、部屋内の配管は問題なかったので

SKだけちゃんと直してもらえれば安心です。

夏休み最後の内覧会

ぶり返した暑さの中、長時間お疲れさまでした。。。

グレーシアスクエア綱島

綱島という駅は

かつては綱島温泉駅と呼ばれ

その名のとおり

温泉街として栄えた身近な観光地だったそうな

今はその殆どがマンションやビルになり

温泉郷の面影は感じられないわけで

そんな現代の駅前を抜け

12、3分程歩くと

真新しい白がまぶしいマンションが見えてくる。

エコキュートの配管が逆勾配などの不具合を除けば

水廻りの遮音対策も最上レベルの仕様となっており

仕上がりは良好だったと思われ

拝啓、T様

もうすぐ新しい家族が増えるとの事、今からとても楽しみですね。

お子さんのための素晴らしい環境づくり（ご近所付き合いを含め）も

ご夫婦力を合せて頑張って下さい。

ザ・ガーデンプレミアム 相模原北公園

京王相模原線の終着駅

橋本駅からバスで10分ほど

『次世代型オール電化』という

謳い文句の内容は

光熱費が更に更にお得になる・・・

ということであり

とてもありがたいシステムなわけで

オール電化と言えばエコキュートですが、

マンションによって設置場所が様々

一番多いのがバルコニー

共用部廊下のメーターボックス内にある場合も

バルコニー設置の場合は、エコキュート足元の防水もチェック事項

同行したお部屋では、防水シール不良・・というか未施工が見られ

ウレタン部と長尺シート間に溝があり、そこに水が溜まる状態

もちろんすぐに是正対応を約束してもらったわけで

拝啓、S様

キッチンのレンジフードのタイプは2種類あるようです。

お隣さんと親しくなったらキッチンを観察してみて下さい。

いよいよご入居が近付いてきましたね。

すっかり秋の気配が濃くなり

夏本番を迎え始めた頃の内覧会がかなり前に感じます。

また何かありましたら何でもご相談下さい。

インプレスト東船橋

東船橋は津田沼と船橋に挟まれ

場所柄小規模なマンションが多いが

この物件は140戸とそこそこの規模

駅からは徒歩15分は余裕でかかりそうであり

このご時世では完売は大変だが

環境の良さをアピールして

早く物件ＨＰを閉鎖できるようになってもらいたいわけで

マンションの敷地は元々、目の前の何とかさんという地主のもの

大昔からの地主さんのようで佇まいも歴史を感じさせており

目の前の癒しの森の空間もこのまま保たれるであろうと思われ

拝啓、K様

今回は50歩先の場所からお引越しとのことで、

生活環境に変化はあまり無さそうですが、

ご新居で気分一新、素敵な新生活をスタートさせて下さい。

今年の夏も暑かったですね。

季節を感じにくい都市化が進む中、

目の前の森から奏でられる蝉たちのオーケストラは、

充分過ぎるほど夏を味合わせてくれた事と思います。