拝啓、マンション内覧会同行ご依頼者様

2009/06/25

壁下地のクギ

壁ボードは

ビス（クギ）で下地に留まっています。

そのビス頭が出ていると

クロスを平らに貼れません

そのうちこのようにクロスが破れてきます。

ビスの凹凸を防ぐため

通常、パテで平らにして

その上からクロスを貼るようにします。

ただ、今度は平らにするためのパテが出っ張り

結局クロスがふくらんでしまうケースもあり

内覧会での基本的なチェックポイントになるわけで

2009/06/23

ダイアパレス北小金ヒルズ

常磐線北小金駅12分

既に竣工1年を経過しており

内覧会といっても

廊下では既に住んでいる人と

普通にすれ違うわけで

検査機材を詰め込んだ大きなバッグを引いている

明らかに異質な人間（僕）ともちゃんと挨拶を交わしてくれる

住民の皆さん・・いい人だな　←　単純

でもこれは重要な事であり

活発な挨拶は犯罪も防ぐと考えており

そんな先住民とのちょっとした触れ合いで

そのマンションの雰囲気

そして健康状態が感じられるわけで

事務所として構えている1室は

当然れっきとした販売住戸であり

この1年の販売営業も大変だったと思われ

早くココも売れてほしい・・と

純粋に願います。

エントランスホールに飾られているマンション模型を

残り住戸の販売戦略

と考えるか

おしゃれなオブジェ

と考えるかで

物件のイメージも違うわけで

拝啓、K様

竣工済み1年経過というだけではなく

売主変更というイレギュラーなケースでしたが、

国道沿いの環境を配慮したサッシュや、

水廻りの遮音対策など、

元々の仕様レベルは高いものが感じられました。

再内覧会でのご不明な点はすぐにご連絡下さい。

2009/06/18

ユニテ読売ランドテラス

小田急線読売ランド前駅は

よみうりランドとは1kmも離れ

バスに乗る必要があり

読売ランド前と言うには

ちょっとムリがあると思われ

「よみうり」を漢字表示しているのは

その辺の遠慮が含まれているのか？？？

そんな駅からこちらは徒歩8分

駅名と同じ漢字表記で

遠慮する事無く竣工したマンション

雰囲気の変わった共用廊下から

贅沢にも2戸1で設置されているエレベーターを上がり

バルコニーと玄関ポーチが繋がった

開放感のあるエントランスになっていて

とても珍しい新鮮な印象を受けたわけで

拝啓、S様

お子様がガラスに突進するなどハプニングはありましたが

お子様にとって何が／どこが危ないのか

確認できた意味でも十分な働きをしてくれたと思います。

ご入居後はこれを活かして

バルコニーの非難ハシゴ箱の置き場所など

ご夫婦で危険防止策を図ってみてください。

2009/06/11

段差スラブと二重床

HPでもご紹介している不具合例を

ココでもお見せしたいと思います。

洗面所などの水廻りは

段差スラブになっているケースがほとんどですが、

よく見ると二重床を支えるアジャスター（鋼製束）が

段差の際部分に並べられています。

アジャスターの着地部分（防振ゴム）が

半分落ちそうになっています。

このような状態のアジャスターがあと3本程ありました。

これがズレ落ちた時を想像すると・・・

施工者はこの状態を知っていたはずですが、

何も感じなかったのでしょうか？

もし自分の家を造っているとしたら

このまま放っておいたでしょうか？？？

拝啓、I様

人間は利己主義な生き物であり

自分を顧みたときに

それを完全な悪と断定できない弱さがあるわけで

ただ、それなら自分のプライドくらいは守り

仕事への自己満足程度は持ちたいですよね

それが自分ヨガリな自己満足だとしても

後ろめたい気持ちで仕事をするよりは

はるかにマシなわけで

この状態で施工者に後ろめたさが無かったとしたら

全くお話になりませんが・・・

2009/06/09

デュオヒルズ津田沼前原

新京成線前原駅

待合わせたご依頼者様と

成田街道の細い歩道を

マンションに向かっていくと

見えてきたのは黄色い幟（のぼり）

「高層マンション反対！」

の文字を見ながら

よくある反対運動だな・・・

程度にしかその時は思わなかったわけで

ご依頼者様に聞くと

反対住民と事業主の話し合いはついており

入居時期には幟や幕は外され

平静を取り戻すのだとか

無事内覧会を終え

ご依頼者様と別れて帰路につくと

来るときは目に入らなかった旗が

てんやわんやとたなびいており

こりゃ生半可な反対ではなかったな

と、来たときの浅慮を反省したわけで

拝啓、S様

相当腰の据わった反対運動だったようですね

あとはご入居者の皆さんが

地域の方たちと仲良くお付き合いされる事が一番だと思います

反対運動を繰り広げた一部の方も

ご入居者に恨みは無いはずですから

2009/06/05

ライオンズ西船橋プレミアフォート

このブログで初めて

昨日同行したマンションの紹介

特に意味は無く

たまには

行ったマンションをすぐにお見せするのもいいかな

と考えただけであり

ライオンズ・・ですので

いつものように獅子がお出迎え

ライオンズ墨田アーバンマークスのように

親子ではなく

オーソドックスに1頭で佇んでおり

最初は施工者と売主の担当者が1名づつ一緒に部屋に

それが気が付いてみたら

いつのまにか二人、三人と人が増え

僕の同行を最後まで監視？していたわけで

もちろん超有名デベさんですから

そんな雰囲気は微塵も醸し出さず

大人の対応ってやつと思われ

そもそもいろんな質問したこっちに対応する為に来てくれたので

そんな言い方失礼だろ！

って話ですね。

その通り、大人になれない僕

ただ誤解の無いように言いますと

たとえ「僕の同行スタイルを見てやろう」

と考えて来られたのだとしても

逆にそれはそれで楽しい気分になれます。

自分に興味持ってくれている人には

こっちも遠慮なくアプローチできますから・・・

・・・・・・・・・

何の話？？

拝啓、Y様

昨日はお子さんのお迎え

スイミングの往復と

奥様もお疲れ様でした。

ご主人様は会社がご近所ですので

気が向いたらご一緒に

玉ひでの行列でも並んでみませんか？

2009/06/01

レガート成増

地下鉄成増から徒歩5分

GW直前の雨の中

32戸の小型物件へ同行

図面相違があったものの

不具合の指摘はなんと12箇所

年間を通しても

こんなに少ないケースはほとんどなく

仕上げランクの高さが確認できたわけで

拝啓、K様

ご入居間近となりましたね。

レンジフードダクトからの音は

生活が始まってからしばらく様子を見てください。

どこで誰が話しているのか

いつも同じメンツなのか

原因を探ってみてください。

どうしても音源不明の場合はまた連絡下さい。

いつでもご相談に乗りますので・・・

2009/05/27

キャピタルガーデン東大島ソレア

首都高7号線に沿い

230戸超の物件が誕生

2月終わりの冷たい雨の中

同行したのは10階のお部屋

バルコニーからは

100kmで走る車を見下ろす状態になり

防音対策は十分なものが求められるわけで

サッシュはやはり二重になっており

適切な仕様が採用されていたと思われ

道路を挟んだ小粋な神社の向こうには

2005年2月に何度も同行したソラネットシティがあり

せっかくなので

誰かしら懐かしいご依頼者様に会わないかな？と

ちょっとだけエントランス前をウロウロ

しかしながらその光景は

不審者と思われても反論できなかったわけで

拝啓、O様

ご入居から早2ヶ月程経ちますが

そろそろルーフバルコニーでの日光浴なんか

気持ちいい季節になってきましたね

5年程前はご主人と職場がご近所だったとの事

多分どこかでお会いしていたかもしれませんね。

私は当分人形町にいると思いますので、

何かありましたらお気軽にご連絡下さい。

2009/05/24

Brilliaひばりが丘

すかいらーく発祥の地

ひばり（lark）が丘

桜満開の4月初め

最近ご依頼が増えている

プレミアレポートコースでの同行

先程ホームページを見たら

「完売御礼」の文字

55戸の小世帯物件とはいえ

ご依頼者様にとってはメデタシめでたしであり

アウトレットマンションにならずに済んだのは

物件自体のクオリティと

駅近という不動産価値が評価されたものと思われ

入居半年ほどのあるご依頼者様より

こんなお便りをいただきました。

～よく値引きマンションお買得、～

～という話が多い昨今ですが、～

～安いほうが得、～

～という観念はマンションに当てはまらないな～

～という価値感を持つようになりました。～

正規購入者とアウトレット購入者

同じ箱に共存する両者は

もちろん一つの管理組合の中でマンションを育てるわけで

快適なマンションライフの要素は

いろいろな視点から考える必要があると思われ

拝啓、S様

半年後はS様からも

同じようなお便りが来る事を楽しみにしています。

エントランス前の桜はとてもきれいでした。

快適なマンションライフを！！！

2009/05/20

クレセント萩中

昨年11月28日

売主が民事再生法を申請し

ご依頼者の心境も複雑な状況

そんな中行なわれた

今年2月の内覧会

ご依頼内容は

2月だけで5件目の

プレミアレポートコース

安心して入居したいという

ご依頼者様の強い意気込みが伝わってくるわけで

物件は環八沿いということもあり

通り面側の棟のサッシ等級をＴ-3にするなど

遮音性への配慮も良好

売主の心配はあるが

物件のグレードは高いと思われ

拝啓、T様

先日は新しいメールアドレスを

ご連絡いただきありがとうございました。

レポートが再内覧会でお役に立ったようで何よりです。

ご入居から早2ヶ月以上経ちますが

定期点検でのご質問がありましたら

お早めにご連絡下さいね。

2009/05/15

BELISTA溝の口

2月11日建国記念日

暦は冬でも　そんなに寒くなかったなぁ

と記憶しており

なぜなら

今年は早くもその4日後に花粉症が発症したわけで

4棟に分けられた建物の間には

春に美しく彩られる庭と

秋に季節の移ろいを表現する庭

二種類の庭が計画されており

まだ未完成ながら

落ち着いた癒し感は十分味わえたわけで

施工はマンション専門のH工

最近の同行で気になるのが和室の押入れ天袋

天袋のスペースがパンフレットより狭くなっているケースがあり

ココでもそのパターンだったので

「図面と違いますよね」と言うと

「デッドスペースになる部分は施工の判断で潰しました」

「いやいやダメでしょ、図面通りつくらないと」

するともう一人の施工担当者が

「ユニット押入なのでそもそも図面のような形状が作れないんです」

何言ってんだか・・・

ナメられてるのかな？？

「埒が明かないので事業主さんに聞いてみましょう」

という事で1階の確認会場へ

すると今度は

「単なる図面表記間違いです」

と二転三転

図面が間違っているなら最終図面を訂正しなきゃいけないし

間違った図面で契約されたご依頼者様への対応は？

もちろん、ご依頼者様が減ったスペースを

「あっても使わないスペースだから」

と水に流してくれる大器なお方であれば

そのままでもいいのかもしれませんが。

でも全てそんなに心の広いお客様ばかりでは・・・

やっぱり図面通りつくりましょうよ！

拝啓、K様

ご入居から約1ヶ月が経ちましたが

住み心地はいかがでしょうか？

内覧会のときにちょっとだけ顔を出した

イナズマイレブン世代のお子様は

毎日元気にサッカーの練習していますか？

ご入居時は既にスプリングガーデンの桜は咲いてましたか？

この秋はオータムガーデンのもみじも楽しみですね

2009/05/11

なみだめ

部屋の入口扉には

ドアを開けたときに

ドアノブが壁にぶつからないよう

クッションのためドア上部に

先端ゴムの戸当たりが付いている

これはよくあるケース

ただ、ひとつ問題点が・・・

クッションのためのゴムとはいえ

何度も壁にぶつかっていれば

さすがに無傷とはいかない訳で

まずクロス表面が黒ずんで

壁下地のボードがへこんでくるケースも

やんちゃなお子さんを抱えるお宅などは

そうなるスピードもかなり早いと思われ

対処方法は

キッチンや洗面室の扉の戸当たりとして

壁によくついている透明なゴム

よく『涙目』とか『バンポン』なんて言いますが・・・

これを壁側につければOK

ホームセンターで自分で買っても安いもんですが

どうせならと思い内覧会の時に

「壁に涙目つけてもらえますか」と言うと

「この部屋だけ仕様にない事はできません」

という施工者もいます。

ものは言いようで、僕はいつも対応してもらうのですが、

あまり僕みたいな事を言う人が増えると

施工者も対応しきれなくなる可能性があるので中身は控えます。

まあ生活上の直接的な不具合じゃないですし

内覧会の時点では普通は分からない事です。

細かい事ですが

ちょっとした一例としてご紹介いたしました。

2009/05/08

ライオンズ墨田アーバンマークス

東武伊勢崎線鐘ヶ淵駅

電車から降りるとき

危うく・・・

　・・・

ホームと電車の間に落ちそうになる

ホームが大きくカーブして

かなりのスキマが・・・

今まで一人や二人は落ちているのでは？

踏切から一本道で6分

ご依頼者様と喋くっていると

あっという間にエントランスに到着

『ライオンズ』ですから

もちろん獅子がお出迎え

このマンションでは

親子で迎えてくれたわけで

拝啓、K様

厚さ30cmの壁には驚きました

その他も全体として

標準を上回るグレードが

構造設計に表れていましたね

後日のメールでは

僕の不摂生の心配までしていただき恐縮です

規則正しい生活を心がけます！

2009/05/05

ガレリアサーラ

『ガレリア』を辞書検索すると

イタリア語で

屋根のある商店街や歩行者用道路

アーケード・・・など

これまで同行したガレリアシリーズを振り返ってみるも

どうだったっけ？

にわかには思い出せないわけで

少なくともこのガレリアサーラは

本八幡駅に直結しており

都営新宿線構内に雨に濡れず降りる事ができ

JRとの連結歩行空間は

たしかに商店街で賑わっているわけで

共用部はまだこれから

といった場所も見られ

内覧会の確認会場もガランとした空間

ただ、建物デザインはスッキリしており

設備も充実され満足度は高いと思われ

１階エレベーターホールの壁石数箇所に

ボッコリとした穴があいているのが気になり

僕「これってどうなるんですか？」

施工者「多分このままです」

僕「こんなにたくさんあるのに？？」

この会話をしっかり聞いていたご依頼者様も

「あのままじゃ嫌です！」

ごもっともなわけで

拝啓、N様

エレベーター待ってるとき

目に入りますもんねえ

他の方からも同じ要望があるかもしれません

しつこく言ってみましょう

2009/05/02

ザ・晴海レジデンス

勝どき駅から10分

また一つ

巨大マンションが完成した。

聳え立つツインタワー

THE TOKYO TOWERS

を横目に橋へ

ベイエリア特有の強風で

橋を渡るのも結構大変

エントランスに入ると

中庭のイルミネーションにまず目が

七色に変化するこの空間はいったい・・・

見に行くと中にはテーブルとイス

会議室？

休憩所？

いやはや、優雅な井戸端会議ができそうであり

ご依頼者様のお部屋からの絶景は

オリンピックが東京に決定すると

目の前の敷地にメインスタジアムが建ち

絶景指数が半減してしまうらしく

「2016年ではなくて2020年に決まってほしい」と

ご依頼者様の複雑な気持ちがちらり

物件は完全な現物売りをコンセプトとしており

内覧会が終わった後に本契約をするという流れ

そのため、細かいキズ・汚れは基本そのままの

現況有姿が大前提

実際に自分たちのお部屋を見てから契約する事ができる

青田買いではないメリットは確かに大きいと思われ。

ただ、これは明らかに施工の不手際が原因でしょ？

というものまで「現況有姿ですから」は、いただけないわけで

あの～

現物売りのメリットを前面に押し出すのはいいんだけど

あくまでも新築物件なんですから・・・

もうちょっと融通きかせましょうよ

とまあ、こちらもご依頼者様と共に徹底抗戦の構え

その甲斐あってか

最初は頑なだった事業主担当さんも

最後は柔軟に対応してくれたわけで

拝啓、N様

当日は長時間お疲れ様でした。

お昼も忘れて

気が付いたら夕方でしたね

それでもスッキリした気持ちでご契約できるのでしたら

僕もなんとも心地よい気分です。

手直し確認はご主人様とご一緒に頑張ってください。

2009/04/23

ブランズシテイ守谷

内覧会は1月から2月中旬

30階建ての超高層棟を

18階建ての2つの棟が

L字型に挟む配棟

TX守谷駅からの5分の道程に

マンションの姿をさえぎる建物は何も無く

マンションを見ながら駅の階段を降り

マンションを見ながら道を渡る・・・

要するに周りにはまだ何も無いわけで

これから徐々に賑やかになっていくものと思われ

拝啓、S様

内覧会だけでなく

再内覧会同行までご依頼いただきありがとうございました。

内覧会当日はものすごい強風で前に進めず

マンションまでなかなか着かなかったですね（笑）

共用廊下の側溝の勾配改良はやってもらいましたか？

スーパーゼネコンのプライドにかけて

しっかりと対応してくれるはずですから安心はしていますが・・・

これからの梅雨シーズン

水たまり具合をチェックして下さいね。

2009/04/16

第5回マンション川柳 the others

今回の第5回も惜しかった逸品がたくさんありました。

恒例ですがその中のいくつかをご紹介します。

☆壁紙を『チェンジ！』してよと名演技 ← 小浜さん？

☆押入れの　キズを隠して　クギ隠さず
キズの補修跡が目立ったので文句を言っていたら、それどころじゃないクギが思いっきり飛び出しているのを見つけてしまいました。

☆パイプから　水もしたたる　床の下

☆妻を抱き染み付き天井付箋貼る
高いところに付箋を貼るのに困りました ← 夫婦仲が良くていらっしゃる・・・

☆内覧会　心弾んで　床沈む
いよいよ我が城に心弾んで足を踏み入れ、スキップしたら、床がきしみ、凹んだりして．．．？！

☆内覧会　専門用語に　口つぐみ

☆なああんた内覧会ではねえあなた
主人と内覧会に行ったときに、思わず日ごろ言わない言葉が口からこぼれました。

☆理事会で　名前を知った　顔見知り

☆植木屋に　直接頼み　浮かす金
我がマンションでは、脱管理会社に向けて徐々に動き出しています。

☆高齢化　抜きつ抜きれつ　老朽化
我が家の実態

☆営業に　客来るコツを　泣きつかれ
営業が入社したばかりの新人さんで、気があってあれこれしゃべっていたら「どうしたらお客さんが呼べると思いますか？」「どういう態度が喜ばれますか？」と30分以上の悩み相談になってしまいました。

☆今マンション定価で買う人いるのかな

☆セキュリティ完璧過ぎて帰宅不可 ← 今のマンションは下階の友人宅へ行くのも一苦労です

☆その内に値下がりすると高値買い

☆買えるかな思った値段は頭金
素敵なマンションだったので、値段も高いだろうなと思ってはいましたが・・・

☆誰の家はりきり仕切るお義母さん
自分の家でもないのに横から口出しをします。ひょっとしたら同居を考えているのかしら

☆ふるさとと同じ匂いの部屋に決め

☆家買おうそれがあなたのプロポーズ

まだまだたくさんありますが、今回もすべては紹介しきれないのでこれくらいにしておきます。

すでに第6回のマンション川柳募集もスタートしています。

皆さんのご投稿お待ちしております！

マンション川柳の詳細はこちら

 第1回マンション川柳入選作品

 第1回マンション川柳the others

第2回マンション川柳入選作品

 第2回マンション川柳the others

第3回マンション川柳入選作品

 第3回マンション川柳the others

第4回マンション川柳入選作品

 第4回マンション川柳the others

第5回マンション川柳入選作品

2009/04/15

第5回　マンション川柳　入選作品発表！

第5回マンション川柳にたくさんの作品をご投稿いただきありがとうございました。

今回は過去最多の投稿数となりました。また、いつもながらストレートな感想や、世相を斬った秀逸作品も集まりました。

栄えある第5回の特選、そして佳作に選ばれた作品をご紹介いたします。

≪特選≫
☆何もない　部屋の狭さに　目をこすり　
（東京都/バニラさん）
作品コメント：モデルルームと同じタイプなのに、内覧会で初めて自分たちの部屋に入ったら、家具が何も無いのにとても狭くて驚きました。← 内覧会同行のご依頼者が部屋に入っての第一声№１が「こんなに狭かったっけ？」です。家具等何も無い方がかえって狭く感じるようです。

≪佳作≫
☆徒歩5分　自分の部屋まで　徒歩7分　
（埼玉県/ヤホーさん）
作品コメント：駅からマンションの入口までは徒歩5分ですが、そこから私の部屋まではエレベーターやらなんやらで、7分位かかることもあります。← 大規模マンションの宿命ですね。

☆天井の　低さ許して　食洗機　
（神奈川県/哲郎さん）
作品コメント：洋室の天井高が図面より5cmも低かったので、それを容認する代わりに食洗機をサービスしてもらいました。← 素晴しい交渉力です。

☆テポドンを　ドンとかまえて　朝ごはん　
（東京都/金欠乏さん）
作品コメント：うちのマンションの近くではPAC-3が配備されますので、来るなら来てみろ！と余裕で朝食をとっています。← とりあえずは一安心でしたが、もうこんな騒ぎはまっぴらですね。

惜しくも僅かの票差で入選されませんでしたが、紹介せずにはいられない面白い川柳が今回もたくさんあります。

皆さんの好みはいろいろですから、「こっちの方が面白い！」

という作品もあると思いますので、恒例のthe othersを次回、紹介いたします。

引き続き、第6回がスタートしておりますので、