JR高崎線宮原駅
JR川越線日進駅
2つの路線に挟まれた立地
駅からも5～8分程度と利便性は抜群
あとは1,045戸をいかに完売までもっていくか
金融危機以前に計画・着工した大規模物件の
最大の課題はそこにあると思われ
販売側の人間でもないのに
最近はそこが一番気になってしまうわけで
完売しなければ当然未入居の住戸が出る
未入居分の管理費は？
修繕積立金は？
未入居住戸の持ち主は売主なので
もちろん売主が支払うわけで
・・・ 通常は。。
ただ、売れずに賃貸に出したりした場合
修繕積立基金はどうするの？
修繕積立基金は購入時に支払う一時金であり
売主は負担せず
新古でも中古でも購入した買主が支払うもので
賃貸で借りている居住者には請求できないわけで
永久に売れなければ
修繕積立基金も入ってこない可能性があり
長期修繕計画にも狂いが生じてくるものと思われ
重要事項説明書でその辺の記述を確認する必要があるわけで
拝啓、T様
交通の利便性も良く
環境もいいので
早く完売してほしいですね
もうすぐご入居が近付いてきました
今年はいつも以上に春が待ち遠しいですね
2月終わりの雪の金曜日
京成実籾駅から15分
全体計画1500戸の第1弾
300戸の壱番街へ
弐番街からはまだ形もなく
モデルルーム内の模型でも
ようやく弐番街が作成されたばかり
それ以降の棟は未だアクリル模型となっており
この透明な模型が全体計画の通り
全部ちゃんとしたマンションの形になるのかな？
と、若干の不安を感じてしまうわけで
拝啓、S様
雪の中の内覧会お疲れ様でした。
洗面台オーバーフローの排水は改善されていましたか？
帰り道は
春の甲子園に出場している
習志野高校の前を通ってみました。
野球でもサッカーでもどちらでもいいから
名門校の練習を見てみたいと思ったのですが
誰もいないひっそりとしたグランドにちょっとがっかりでした。
一昨年のアップルタワー
昨年のキャナルファーストタワー
そして今年はビーコンタワー
一時期、流行語にもなった
キャナリストたちも
すっかりこの地での生活に溶け込んでいるようで
ニューキャナリストたちを快く迎える準備も出来ているように思われ
辰巳駅から物件をつなぐ
辰巳桜橋からの眺めもすっかり毎年の恒例であり
昨年は半分程度だったビーコンも無事完成して
これでようやく三本柱？が揃ったわけで
拝啓、M様
リビングの暖かさは冬でも暖房要らずですね
逆に夏場のクーリング対策が必要かもしれません
38階からの眺望は見事でした
海が光り眩しいくらいでしたね
川崎駅からラゾーナ川崎を抜け
エスカレーターを降りると
38階建ての免震タワーが・・
売主の民事再生法申請に伴い
ご依頼者様の不安も募り
同行ご依頼数が一番多かった物件であり
購入者同士の掲示板でのやりとりも活発と見えて
ご入居前からお知り合いになっている方もおり
今回のご依頼者様同士でも
面識のある方が結構いたわけで
「一昨日、〇〇さんの同行されましたよね」
「えっ？お知り合いなんですか？」
「はい、小松さんの報告書も見せてもらっちゃいました」
「あはっ、そっ、そうですか・・・」
てな感じで、
ご依頼者様ともすぐに和んだ雰囲気に
バルコニーなどでの指摘は
部屋によって仕上がり状況も違うので
「〇〇さんのお部屋では問題なかったんですけどね」
などと比較しながらのチェックも出来たわけで
拝啓、F様
最後は暗くなるまでお疲れ様でした。
展望ルームでの夜景は堪能されましたか？
お疲れのようでしたが体調は大丈夫でしたでしょうか？
あれからもクレセント川崎タワーには
何件も同行させていただきました。
他のご依頼者様からいろんな議題も聞いています。
何かありましたら
何でもご相談くださいね。
変わったデザインのレンジフードですね
スケルトンタイプですか？
でもそれなら・・・
クロスを最後まで貼らないとダメですね
などと回りくどい嫌味はその辺で・・・
今度は真面目にひと言
「幕板が取り付けられてないですけど」
「え～と・・・・・・」
そんな事ってあるの？
と思ったその時
リビングの床に
前もって開けておいてもらった点検口のフタと一緒に
大きな銀色の物体もそこに置いてあったわけで
「もしかして、わざわざ外したんですか？」
「・・・そのようです」
「なるほどこれならダクトの接続状態がしっかり目視できますね」
とでも言った方がよかったのでしょうか。
・・・・・・・・・・・・
施工側の善意と受け止めたいので
「そこまで頼んでいませんけど」とは言えないわけで
ただ、本当は取付け（固定）状態の確認も大事なチェック項目であり
このあとの再取付けに若干の不安が残ってしまったわけで
拝啓、H様
再内覧会でのご確認よろしくお願いいたします。
作動状況には問題ありませんでしたので
まず大丈夫だとは思いますが。
私も数千件の同行経験で初めてのことです。
ある意味貴重？な内覧会でした。
ザーザー降りの中での内覧会
そのうちやむのを期待して
バルコニーは後回しにしたものの
雨は更にひどくなってきたわけで
京急大森町駅からは
15分弱の道のりだが
マンションからは
JR線が走る音がはっきりと聞こえきており
近くに駅があればよかったのに・・・
と思ったのは僕だけで
ご依頼者様には重要ポイントではなかったものと思われ
拝啓、S様
昨日、テレビでマンションが紹介されていましたね。
営業担当の方の苦笑いが印象的でした。
日本綜合地所と名前が似ているため
HPで関係ないことをわざわざ強調しているあたり
販売の苦労が窺えます。
今は物件の正当な評価より低価格で販売せざるを得ない状況です。
ただ、正当な評価をはるかに超える価格で販売した時期も長かったわけで
何とも言いづらい状況ですね。
はっきり言えることは
このマンションが早く完売してほしい！
という事
心からそう願っています。
リバーフェイスから関谷方面へ
東京フロンティアシティのすぐ後ろに
またまたH工さん施工のマンション
こちらは255世帯の15階建て
新居住者の入居に追い付くよう
隣で同時に建設中の小学校
体育館を含めて8階建てらしいが
13階のご依頼者様の部屋よりは
間違いなく高い建物になると思われ
拝啓、N様
あんなに巨大な小学校の校舎は初めて見ました。
将来、お子様もあそこへ通うのですね。
中学校も真裏にあるので
通学に関しては安心ですね。
逆に近過ぎて運動不足になりませんように（笑）
隅田川沿いのココ一帯は
3年程前から毎年のように
マンションが建設されており
施工はすべてH工さんが頑張っている
アーバンフォート
そして今年は同時期に
べりスタの隣りには
急ピッチで建設されている小学校があり
この辺は江東区に負けず劣らず
子供の数が増えているものと思われ
拝啓、F様
保育園の抽選結果はいかがでしたか？
奥様の職場復帰が決まっているだけに
外れたじゃ済まないですからね。
吉報が届く事を陰ながら願っております。
上はクーラースリーブ
下は給気口です。
スリーブから伸びるスリムダクトは
そのまま下に下ろすと
給気口を塞いでしまいます。
だから左右どちらかに逃げなくてはなりません。
どっちに逃げる？
右は給湯器があるのでまずムリ
左は？
「サッシのフレームにかかっちゃいますね」
施工者「え～と・・・、給湯器の上から回して右側を下ろすか・・・」
「ほんとですか？ドレン（水）は？」
施工者「どうしてもムリでしたら給湯器をずらすしかないかもしれません」
「そもそもどこを通すという想定経路はあるんですか？」
施工者「それは下で確認させてください」
～1F確認会場での説明～
事業主「スリムダクトの想定経路は給気口の左を通すようになっています」
「左側通ります？」
事業主「はい、大丈夫です。この写真のようになります」
「たしかにこの写真では収まっていますね」
事業主「はい、問題ありません」 ← 自信満々
「あの～、説明書の写真じゃなくてこの部屋の状態を見てから言ってくださいね」
事業主「はい、後で確認しておきます」
エアコンを取付けるのは電気屋さんで
あなたたちじゃないんだけどなあ・・
と言いかけてやめておきました。
少なくとも部屋で立ち会った施工者は
僕と同じように左側もムリだと思って頭を抱えていたわけで
拝啓、S様
万が一スリムダクトがバルコニーの出入りの障害になるようなら
その後のやり直し費用諸々一切は
事業主負担でやってもらってください。
想定はあくまでも想定であり
施工の現場には想定外の事も起こり得ます。
仕様書だけで判断するなら
内覧会なんて必要ないんですけどね・・・
