首都高7号線に沿い
230戸超の物件が誕生
2月終わりの冷たい雨の中
同行したのは10階のお部屋
バルコニーからは
100kmで走る車を見下ろす状態になり
防音対策は十分なものが求められるわけで
サッシュはやはり二重になっており
適切な仕様が採用されていたと思われ
道路を挟んだ小粋な神社の向こうには
2005年2月に何度も同行したソラネットシティがあり
せっかくなので
誰かしら懐かしいご依頼者様に会わないかな？と
ちょっとだけエントランス前をウロウロ
しかしながらその光景は
不審者と思われても反論できなかったわけで
拝啓、O様
ご入居から早2ヶ月程経ちますが
そろそろルーフバルコニーでの日光浴なんか
気持ちいい季節になってきましたね
5年程前はご主人と職場がご近所だったとの事
多分どこかでお会いしていたかもしれませんね。
私は当分人形町にいると思いますので、
何かありましたらお気軽にご連絡下さい。
すかいらーく発祥の地
ひばり（lark）が丘
桜満開の4月初め
最近ご依頼が増えている
プレミアレポートコースでの同行
先程ホームページを見たら
「完売御礼」の文字
55戸の小世帯物件とはいえ
ご依頼者様にとってはメデタシめでたしであり
アウトレットマンションにならずに済んだのは
物件自体のクオリティと
駅近という不動産価値が評価されたものと思われ
入居半年ほどのあるご依頼者様より
こんなお便りをいただきました。
～よく値引きマンションお買得、～
～という話が多い昨今ですが、～
～安いほうが得、～
～という観念はマンションに当てはまらないな～
～という価値感を持つようになりました。～
正規購入者とアウトレット購入者
同じ箱に共存する両者は
もちろん一つの管理組合の中でマンションを育てるわけで
快適なマンションライフの要素は
いろいろな視点から考える必要があると思われ
拝啓、S様
半年後はS様からも
同じようなお便りが来る事を楽しみにしています。
エントランス前の桜はとてもきれいでした。
快適なマンションライフを！！！
昨年11月28日
売主が民事再生法を申請し
ご依頼者の心境も複雑な状況
そんな中行なわれた
今年2月の内覧会
ご依頼内容は
2月だけで5件目の
安心して入居したいという
ご依頼者様の強い意気込みが伝わってくるわけで
物件は環八沿いということもあり
通り面側の棟のサッシ等級をＴ-3にするなど
遮音性への配慮も良好
売主の心配はあるが
物件のグレードは高いと思われ
拝啓、T様
先日は新しいメールアドレスを
ご連絡いただきありがとうございました。
レポートが再内覧会でお役に立ったようで何よりです。
ご入居から早2ヶ月以上経ちますが
定期点検でのご質問がありましたら
お早めにご連絡下さいね。
2月11日 建国記念日
暦は冬でも そんなに寒くなかったなぁ
と記憶しており
なぜなら
今年は早くもその4日後に花粉症が発症したわけで
4棟に分けられた建物の間には
春に美しく彩られる庭と
秋に季節の移ろいを表現する庭
二種類の庭が計画されており
まだ未完成ながら
落ち着いた癒し感は十分味わえたわけで
施工はマンション専門のH工
最近の同行で気になるのが和室の押入れ天袋
天袋のスペースがパンフレットより狭くなっているケースがあり
ココでもそのパターンだったので
「図面と違いますよね」と言うと
「デッドスペースになる部分は施工の判断で潰しました」
「いやいやダメでしょ、図面通りつくらないと」
するともう一人の施工担当者が
「ユニット押入なのでそもそも図面のような形状が作れないんです」
何言ってんだか・・・
ナメられてるのかな？？
「埒が明かないので事業主さんに聞いてみましょう」
という事で1階の確認会場へ
すると今度は
「単なる図面表記間違いです」
と二転三転
図面が間違っているなら最終図面を訂正しなきゃいけないし
間違った図面で契約されたご依頼者様への対応は？
もちろん、ご依頼者様が減ったスペースを
「あっても使わないスペースだから」
と水に流してくれる大器なお方であれば
そのままでもいいのかもしれませんが。
でも全てそんなに心の広いお客様ばかりでは・・・
やっぱり図面通りつくりましょうよ！
拝啓、K様
ご入居から約1ヶ月が経ちましたが
住み心地はいかがでしょうか？
内覧会のときにちょっとだけ顔を出した
イナズマイレブン世代のお子様は
毎日元気にサッカーの練習していますか？
ご入居時は既にスプリングガーデンの桜は咲いてましたか？
この秋はオータムガーデンのもみじも楽しみですね
部屋の入口扉には
ドアを開けたときに
ドアノブが壁にぶつからないよう
クッションのためドア上部に
先端ゴムの戸当たりが付いている
これはよくあるケース
ただ、ひとつ問題点が・・・
クッションのためのゴムとはいえ
何度も壁にぶつかっていれば
さすがに無傷とはいかない訳で
まずクロス表面が黒ずんで
壁下地のボードがへこんでくるケースも
やんちゃなお子さんを抱えるお宅などは
そうなるスピードもかなり早いと思われ
対処方法は
キッチンや洗面室の扉の戸当たりとして
壁によくついている透明なゴム
よく『涙目』とか『バンポン』なんて言いますが・・・
これを壁側につければOK
ホームセンターで自分で買っても安いもんですが
どうせならと思い内覧会の時に
「壁に涙目つけてもらえますか」と言うと
「この部屋だけ仕様にない事はできません」
という施工者もいます。
ものは言いようで、僕はいつも対応してもらうのですが、
あまり僕みたいな事を言う人が増えると
施工者も対応しきれなくなる可能性があるので中身は控えます。
まあ生活上の直接的な不具合じゃないですし
内覧会の時点では普通は分からない事です。
細かい事ですが
ちょっとした一例としてご紹介いたしました。
東武伊勢崎線鐘ヶ淵駅
電車から降りるとき
危うく・・・
・・・
ホームと電車の間に落ちそうになる
ホームが大きくカーブして
かなりのスキマが・・・
今まで一人や二人は落ちているのでは？
踏切から一本道で6分
ご依頼者様と喋くっていると
あっという間にエントランスに到着
『ライオンズ』ですから
もちろん獅子がお出迎え
このマンションでは
親子で迎えてくれたわけで
拝啓、K様
厚さ30cmの壁には驚きました
その他も全体として
標準を上回るグレードが
構造設計に表れていましたね
後日のメールでは
僕の不摂生の心配までしていただき恐縮です
規則正しい生活を心がけます！
『ガレリア』を辞書検索すると
イタリア語で
屋根のある商店街や歩行者用道路
アーケード・・・など
これまで同行したガレリアシリーズを振り返ってみるも
どうだったっけ？
にわかには思い出せないわけで
少なくともこのガレリアサーラは
本八幡駅に直結しており
都営新宿線構内に雨に濡れず降りる事ができ
JRとの連結歩行空間は
たしかに商店街で賑わっているわけで
共用部はまだこれから
といった場所も見られ
内覧会の確認会場もガランとした空間
ただ、建物デザインはスッキリしており
設備も充実され満足度は高いと思われ
１階エレベーターホールの壁石数箇所に
ボッコリとした穴があいているのが気になり
僕「これってどうなるんですか？」
施工者「多分このままです」
僕「こんなにたくさんあるのに？？」
この会話をしっかり聞いていたご依頼者様も
「あのままじゃ嫌です！」
ごもっともなわけで
拝啓、N様
エレベーター待ってるとき
目に入りますもんねえ
他の方からも同じ要望があるかもしれません
しつこく言ってみましょう
勝どき駅から10分
また一つ
巨大マンションが完成した。
聳え立つツインタワー
を横目に橋へ
ベイエリア特有の強風で
橋を渡るのも結構大変
エントランスに入ると
中庭のイルミネーションにまず目が
七色に変化するこの空間はいったい・・・
見に行くと中にはテーブルとイス
会議室？
休憩所？
いやはや、優雅な井戸端会議ができそうであり
ご依頼者様のお部屋からの絶景は
オリンピックが東京に決定すると
目の前の敷地にメインスタジアムが建ち
絶景指数が半減してしまうらしく
「2016年ではなくて2020年に決まってほしい」と
ご依頼者様の複雑な気持ちがちらり
物件は完全な現物売りをコンセプトとしており
内覧会が終わった後に本契約をするという流れ
そのため、細かいキズ・汚れは基本そのままの
現況有姿が大前提
実際に自分たちのお部屋を見てから契約する事ができる
青田買いではないメリットは確かに大きいと思われ。
ただ、これは明らかに施工の不手際が原因でしょ？
というものまで「現況有姿ですから」は、いただけないわけで
あの～
現物売りのメリットを前面に押し出すのはいいんだけど
あくまでも新築物件なんですから・・・
もうちょっと融通きかせましょうよ
とまあ、こちらもご依頼者様と共に徹底抗戦の構え
その甲斐あってか
最初は頑なだった事業主担当さんも
最後は柔軟に対応してくれたわけで
拝啓、N様
当日は長時間お疲れ様でした。
お昼も忘れて
気が付いたら夕方でしたね
それでもスッキリした気持ちでご契約できるのでしたら
僕もなんとも心地よい気分です。
手直し確認はご主人様とご一緒に頑張ってください。
内覧会は1月から2月中旬
30階建ての超高層棟を
18階建ての2つの棟が
L字型に挟む配棟
TX守谷駅からの5分の道程に
マンションの姿をさえぎる建物は何も無く
マンションを見ながら駅の階段を降り
マンションを見ながら道を渡る・・・
要するに周りにはまだ何も無いわけで
これから徐々に賑やかになっていくものと思われ
拝啓、S様
内覧会だけでなく
再内覧会同行までご依頼いただきありがとうございました。
内覧会当日はものすごい強風で前に進めず
マンションまでなかなか着かなかったですね（笑）
共用廊下の側溝の勾配改良はやってもらいましたか？
スーパーゼネコンのプライドにかけて
しっかりと対応してくれるはずですから安心はしていますが・・・
これからの梅雨シーズン
水たまり具合をチェックして下さいね。
今回の第5回も惜しかった逸品がたくさんありました。
恒例ですがその中のいくつかをご紹介します。
☆壁紙を『チェンジ！』してよと名演技 ← 小浜さん？
☆押入れの キズを隠して クギ隠さず
キズの補修跡が目立ったので文句を言っていたら、それどころじゃないクギが思いっきり飛び出しているのを見つけてしまいました。
☆パイプから 水もしたたる 床の下
☆妻を抱き染み付き天井付箋貼る
高いところに付箋を貼るのに困りました ← 夫婦仲が良くていらっしゃる・・・
☆内覧会 心弾んで 床沈む
いよいよ我が城に心弾んで足を踏み入れ、スキップしたら、床がきしみ、凹んだりして．．．？！
☆内覧会 専門用語に 口つぐみ
☆なああんた内覧会ではねえあなた
主人と内覧会に行ったときに、思わず日ごろ言わない言葉が口からこぼれました。
☆理事会で 名前を知った 顔見知り
☆植木屋に 直接頼み 浮かす金
我がマンションでは、脱管理会社に向けて徐々に動き出しています。
☆高齢化 抜きつ抜きれつ 老朽化
我が家の実態
☆営業に 客来るコツを 泣きつかれ
営業が入社したばかりの新人さんで、気があってあれこれしゃべっていたら「どうしたらお客さんが呼べると思いますか？」「どういう態度が喜ばれますか？」と30分以上の悩み相談になってしまいました。
☆今マンション定価で買う人いるのかな
☆セキュリティ完璧過ぎて帰宅不可 ← 今のマンションは下階の友人宅へ行くのも一苦労です
☆その内に値下がりすると高値買い
☆買えるかな思った値段は頭金
素敵なマンションだったので、値段も高いだろうなと思ってはいましたが・・・
☆誰の家はりきり仕切るお義母さん
自分の家でもないのに横から口出しをします。ひょっとしたら同居を考えているのかしら
☆ふるさとと同じ匂いの部屋に決め
☆家買おうそれがあなたのプロポーズ
まだまだたくさんありますが、今回もすべては紹介しきれないのでこれくらいにしておきます。
すでに第6回のマンション川柳募集もスタートしています。
皆さんのご投稿お待ちしております！
マンション川柳の詳細はこちら
第1回マンション川柳入選作品
第1回マンション川柳the others
第2回マンション川柳入選作品
第2回マンション川柳the others
第3回マンション川柳入選作品
第3回マンション川柳the others
第4回マンション川柳入選作品
第4回マンション川柳the others
第5回マンション川柳入選作品
第5回マンション川柳にたくさんの作品をご投稿いただきありがとうございました。
今回は過去最多の投稿数となりました。また、いつもながらストレートな感想や、世相を斬った秀逸作品も集まりました。
栄えある第5回の特選、そして佳作に選ばれた作品をご紹介いたします。
≪特選≫
☆何もない 部屋の狭さに 目をこすり
（東京都/バニラさん）
作品コメント：モデルルームと同じタイプなのに、内覧会で初めて自分たちの部屋に入ったら、家具が何も無いのにとても狭くて驚きました。← 内覧会同行のご依頼者が部屋に入っての第一声№１が「こんなに狭かったっけ？」です。家具等何も無い方がかえって狭く感じるようです。
≪佳作≫
☆徒歩5分 自分の部屋まで 徒歩7分
（埼玉県/ヤホーさん）
作品コメント：駅からマンションの入口までは徒歩5分ですが、そこから私の部屋まではエレベーターやらなんやらで、7分位かかることもあります。← 大規模マンションの宿命ですね。
☆天井の 低さ許して 食洗機
（神奈川県/哲郎さん）
作品コメント：洋室の天井高が図面より5cmも低かったので、それを容認する代わりに食洗機をサービスしてもらいました。← 素晴しい交渉力です。
☆テポドンを ドンとかまえて 朝ごはん
（東京都/金 欠乏さん）
作品コメント：うちのマンションの近くではPAC-3が配備されますので、来るなら来てみろ！と余裕で朝食をとっています。← とりあえずは一安心でしたが、もうこんな騒ぎはまっぴらですね。
惜しくも僅かの票差で入選されませんでしたが、紹介せずにはいられない面白い川柳が今回もたくさんあります。
皆さんの好みはいろいろですから、「こっちの方が面白い！」
という作品もあると思いますので、恒例のthe othersを次回、紹介いたします。
引き続き、第6回がスタートしておりますので、
更なる逸品を是非是非！
マンション川柳の詳細はこちら
隅田川のほとり
昨年末から完成棟ごと
徐々に内覧会を行なっており
長いスパンでの内覧会
ようやく
総戸数515が完成となり
あとは完売を切に願うわけで
一昨年の東京フロンティアシティ
今年のBERISTA都立汐入公園とは
隅田川を挟んで対岸にあり
足立区と荒川区をつなぐ千住汐入大橋は
もう何度渡ったことか
拝啓、Y様
墨田川を望む南側の開放感は素晴しいですね
将来的にも建物が建つ心配もなく
目に見えない資産価値の一つだと思います。
対岸の汐入公園も素晴しいです。
但しお子様からは目を離さず
Aクラスの子育て環境とはいえ
お子様の安全はお母様が管理してください
『亀戸』
これを”かめど”と読む人は
少なくとも
関東地方にはいないと思われ
元々は亀井戸
と書いたとか書かないとか
昔は島でその名の通り
亀の形に似ていたとかいないとか
昔の亀島という地名の由来でもあったわけで
そんな亀戸駅から徒歩10分
国道14号（京葉道路）を越えると
20階建てのタワー
129世帯という
タワーとしてはこじんまりした物件
エントランスもおとなしめで
共用施設に思いっきりお金をかけた
ホテル並みの豪華タワーマンションとは
一線を画するコンセプトと思われ
ただし
”プラウド”という看板を掲げている以上
専有部のディテールはしっかりと面目を保っているわけで
拝啓、K様
3.2mの階高はタワーマンションならではのものです。
将来はリフォームもゆとりを持ってできそうですね。
東京の副都心だけあって
駅前の繁華街は錦糸町に負けず劣らずです。
そんな都会の便利さと住み心地の両方を兼ね備えていそうな
欲張りなマンションでした。
08年2月の同行から早1年
1年の時間差で竣工した新棟
しかし
この間1年の世の中の変化は
あまりにも大きい・・・
当初の内覧会日程は2月中旬
その1週間前に明らかとなった
売主の会社更生法申請
ご依頼者様からの内覧会日程延期のご連絡に
「日程が決まりましたらご連絡下さい」
としか言いようがない状況が虚しく
こんなときの無力感がとても痛かったわけで
1ヵ月後にようやく行なわれた内覧会
売主、施工者、ご購入者
それぞれが何事も無かったかのように
受付から共用部の説明へと進む普通の光景に
若干の違和感を感じたのは
おそらく僕だけではなかったと思われ
すでに1年前から生活が始まっている棟の1階には
すっかり馴染んだ様子のセブンイレブン
これからは後ろの棟が増えた分
おにぎりの発注量も多めにする必要があると思われ
拝啓、N様
満開の桜がN様のご入居を歓迎してくれていると思われます。
内覧会当日はあいにくの雨でしたが
これからはすべて晴れ晴れといきたいですね。
いろんな意味で管理組合の団結は必要だと思いますが、
かえって皆さんがまとまりやすいケースでもあります。
ポジティブシンキングで
いいマンションライフをスタートさせて下さい。
JR高崎線宮原駅
JR川越線日進駅
2つの路線に挟まれた立地
駅からも5～8分程度と利便性は抜群
あとは1,045戸をいかに完売までもっていくか
金融危機以前に計画・着工した大規模物件の
最大の課題はそこにあると思われ
販売側の人間でもないのに
最近はそこが一番気になってしまうわけで
完売しなければ当然未入居の住戸が出る
未入居分の管理費は？
修繕積立金は？
未入居住戸の持ち主は売主なので
もちろん売主が支払うわけで
・・・ 通常は。。
ただ、売れずに賃貸に出したりした場合
修繕積立基金はどうするの？
修繕積立基金は購入時に支払う一時金であり
売主は負担せず
新古でも中古でも購入した買主が支払うもので
賃貸で借りている居住者には請求できないわけで
永久に売れなければ
修繕積立基金も入ってこない可能性があり
長期修繕計画にも狂いが生じてくるものと思われ
重要事項説明書でその辺の記述を確認する必要があるわけで
拝啓、T様
交通の利便性も良く
環境もいいので
早く完売してほしいですね
もうすぐご入居が近付いてきました
今年はいつも以上に春が待ち遠しいですね
2月終わりの雪の金曜日
京成実籾駅から15分
全体計画1500戸の第1弾
300戸の壱番街へ
弐番街からはまだ形もなく
モデルルーム内の模型でも
ようやく弐番街が作成されたばかり
それ以降の棟は未だアクリル模型となっており
この透明な模型が全体計画の通り
全部ちゃんとしたマンションの形になるのかな？
と、若干の不安を感じてしまうわけで
拝啓、S様
雪の中の内覧会お疲れ様でした。
洗面台オーバーフローの排水は改善されていましたか？
帰り道は
春の甲子園に出場している
習志野高校の前を通ってみました。
野球でもサッカーでもどちらでもいいから
名門校の練習を見てみたいと思ったのですが
誰もいないひっそりとしたグランドにちょっとがっかりでした。
一昨年のアップルタワー
昨年のキャナルファーストタワー
そして今年はビーコンタワー
一時期、流行語にもなった
キャナリストたちも
すっかりこの地での生活に溶け込んでいるようで
ニューキャナリストたちを快く迎える準備も出来ているように思われ
辰巳駅から物件をつなぐ
辰巳桜橋からの眺めもすっかり毎年の恒例であり
昨年は半分程度だったビーコンも無事完成して
これでようやく三本柱？が揃ったわけで
拝啓、M様
リビングの暖かさは冬でも暖房要らずですね
逆に夏場のクーリング対策が必要かもしれません
38階からの眺望は見事でした
海が光り眩しいくらいでしたね
川崎駅からラゾーナ川崎を抜け
エスカレーターを降りると
38階建ての免震タワーが・・
売主の民事再生法申請に伴い
ご依頼者様の不安も募り
同行ご依頼数が一番多かった物件であり
購入者同士の掲示板でのやりとりも活発と見えて
ご入居前からお知り合いになっている方もおり
今回のご依頼者様同士でも
面識のある方が結構いたわけで
「一昨日、〇〇さんの同行されましたよね」
「えっ？お知り合いなんですか？」
「はい、小松さんの報告書も見せてもらっちゃいました」
「あはっ、そっ、そうですか・・・」
てな感じで、
ご依頼者様ともすぐに和んだ雰囲気に
バルコニーなどでの指摘は
部屋によって仕上がり状況も違うので
「〇〇さんのお部屋では問題なかったんですけどね」
などと比較しながらのチェックも出来たわけで
拝啓、F様
最後は暗くなるまでお疲れ様でした。
展望ルームでの夜景は堪能されましたか？
お疲れのようでしたが体調は大丈夫でしたでしょうか？
あれからもクレセント川崎タワーには
何件も同行させていただきました。
他のご依頼者様からいろんな議題も聞いています。
何かありましたら
何でもご相談くださいね。
変わったデザインのレンジフードですね
スケルトンタイプですか？
でもそれなら・・・
クロスを最後まで貼らないとダメですね
などと回りくどい嫌味はその辺で・・・
今度は真面目にひと言
「幕板が取り付けられてないですけど」
「え～と・・・・・・」
そんな事ってあるの？
と思ったその時
リビングの床に
前もって開けておいてもらった点検口のフタと一緒に
大きな銀色の物体もそこに置いてあったわけで
「もしかして、わざわざ外したんですか？」
「・・・そのようです」
「なるほどこれならダクトの接続状態がしっかり目視できますね」
とでも言った方がよかったのでしょうか。
・・・・・・・・・・・・
施工側の善意と受け止めたいので
「そこまで頼んでいませんけど」とは言えないわけで
ただ、本当は取付け（固定）状態の確認も大事なチェック項目であり
このあとの再取付けに若干の不安が残ってしまったわけで
拝啓、H様
再内覧会でのご確認よろしくお願いいたします。
作動状況には問題ありませんでしたので
まず大丈夫だとは思いますが。
私も数千件の同行経験で初めてのことです。
ある意味貴重？な内覧会でした。
