拝啓、マンション内覧会同行ご依頼者様

第10回　マンション川柳　入選作品発表！

2011-12-31T16:13:00.003+09:00

　第10回マンション川柳にたくさんの作品をご投稿いただきありがとうございました。

　今年もたくさんの内覧会同行ご依頼者様とめぐり会えた事を幸せに思います。本当にたくさんのことがあった2011年でしたが、素晴らしい2012年を迎える準備を万端に、新生活も迎えてもらいたいと思います。

　今年も締めくくりとして川柳の入選作品を発表したいと思います。

　たくさんの秀逸作品から絞り込むのは相当困難な事ですが、皆さんの批判を承知しつつ選ばせてもらいました！今後ともマンション川柳をよろしくお願いいたします。

　栄えある第10回の特選、そして佳作に選ばれた作品をご紹介いたします。

≪特選≫
☆人の声　こだまでしょうか　いいえお隣　
（神奈川県/タイガーマスクさん）

作品コメント：かなり字余り・・・← 全く問題ありませんよ

≪佳作≫
☆内覧で　ほうしゃせん量測る嫁　
（鹿児島県/ヨメザイルさん）

作品コメント：九州のマンション

☆10階の窓のむこうは15階　
（埼玉県/美ジョガーさん）
作品コメント：何も見えません・・・

☆キャバクラで　口説く娘（こ）の親　お隣さん　
（千葉県/まっこりさん）

作品コメント：わるいことはできない

☆「節電！」と、　ご近所巡り　涼む妻　
（兵庫県/HIROさん）
作品コメント：マンション内に友達が多い妻

　惜しくも僅かの票差で入選されませんでしたが、紹介せずにはいられない面白い川柳が今回もたくさんあります。

　皆さんの好みはいろいろですから、「こっちの方が面白い！」

　という作品もあると思いますので、恒例のthe othersを次回、紹介いたします。

　お楽しみに！

引き続き、第11回がスタートしておりますので、

更なる逸品を是非是非！

マンション川柳の詳細はこちら

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　お待ちしております！

第1回入選作品

第2回入選作品

第3回入選作品

第9回マンション川柳 the others

2011-05-18T13:50:00.002+09:00

今回の第9回も惜しかった逸品がたくさんありました。

恒例ですがその中のいくつかをご紹介します。

☆大音量　チャンネル合わせりゃ　気にならず

☆新聞を　取りに行くにも　身だしなみ

☆来客は　花火の時しか　訪れぬ

☆お隣の　足音消えて　ドアを開け

☆壁のキズ　背中で隠し　カニ歩き。

☆オイ開けろ！オートロックと　押し問答

☆ローン終え　管理費値上げ　音を上げる

☆ペット不可うちの旦那もじゃあダメか

☆総会で　やっと隣と　知り合いに　

☆予算なく　防犯カメラ　皆ダミー

第9回　マンション川柳　入選作品発表！

2011-05-03T18:04:00.009+09:00

　第9回マンション川柳にたくさんの作品をご投稿いただきありがとうございました。

　このたびの東北地方太平洋沖地震および、その後断続的に発生した地震により被災された皆さまに、心よりお見舞い申し上げます。

　一日も早く復旧されますようお祈り申し上げます。

　地震関連の作品も多くいただきましたが、被災地の皆様が心から笑える日を迎えられるまで、このマンション川柳も続けていきます。

　栄えある第9回の特選、そして佳作に選ばれた作品をご紹介いたします。

≪特選≫
☆修繕費　管理費込みの義援金　
（千葉県/JIN-仁さん）

作品コメント：自分達のマンションだって被災している・・・← 頑張れ、新浦安！！

≪佳作≫
☆総会で水も出せぬと会閉める（買い占める）　
（神奈川県/トーデンさん）

☆指摘箇所　100箇所超えて　暗くなり　
（東京都/モーニングバードさん）
作品コメント：部屋も心も・・・← 126箇所、全て完璧に補修させましたから、暗くなる事はありませんよ。明るいご入居日を迎えてください！！

☆続かないローン年数　夫婦間　
（愛知県/東海レンジャーさん）

　惜しくも僅かの票差で入選されませんでしたが、紹介せずにはいられない面白い川柳が今回もたくさんあります。

　皆さんの好みはいろいろですから、「こっちの方が面白い！」

　という作品もあると思いますので、恒例のthe othersを次回、紹介いたします。

　お楽しみに！

引き続き、第10回がスタートしておりますので、

更なる逸品を是非是非！

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　お待ちしております！

第1回入選作品

第2回入選作品

第3回入選作品

クレヴィア三郷中央

2011-04-20T12:47:00.004+09:00

・・・1年前・・・

桜咲く寸前の暖かい3月

街と呼ぶにはまだ早いと思われる

殺風景な敷地で

産声を上げたばかりのマンション内覧会に同行した

1年が経ち、

建物にも生活の匂いが感じられるようになったが

周辺に街の賑わいが訪れるのはまだこれからと思われ

三郷中央駅に到着する電車は

都心へのアクセスを容易にさせ

不便さを感じさせないわけで

拝啓、E様

一戸建てからのお引越し

マンション暮らしはもう慣れましたか？

昨年夏にご連絡いただいたクロスの剥がれ

管理会社の対応を聞いて安心しました。

3.11の地震の影響は出ていませんでしょうか？

浦安方面のご依頼者様からは

たくさんのお問い合わせをもらっています。

いつでも気軽に連絡してくださいね！

2011もヨロシク！

2011-01-04T17:24:00.006+09:00

昨年の正月

Hola！2010　にて

100歳になる僕のおばあちゃんを紹介してから

瞬く間に1年が過ぎました。

そのおばあちゃんは6月に大往生

『充分生きたわ』

とでも言いたげな

満足げな顔をした棺の中のおばあちゃんを見て

やはりこの人には敵わない

と思うのと同時に

本当にありがとう・・・

そんな、単純だが至極素直な感情が込み上げてきたわけで。

拝啓、内覧会同行ご依頼者様

昨年もたくさんの出会い、ありがとうございました。

そして、今年もたくさんの出会いに

本当にありがとうございます・・・

と、至極素直な感謝の気持ちを

心を込めて届けたいと思います。

今年、2011年もヨロシクお願い致します！！

写真は元旦の朝

羽田空港から拝んだ初日の出と富士山です。

第8回マンション川柳 the others

2010-12-01T18:11:00.005+09:00

今回の第8回も惜しかった逸品がたくさんありました。

恒例ですがその中のいくつかをご紹介します。

☆マンションは　エレベーターを　蚊も使う

☆内覧会素人だけでは五里霧中

☆やっとローン　済めば建替え　またローン

☆白壁の　孫の手形は　消さぬまま

☆徒歩５分　不動産屋の競歩見る

☆回覧板　読まれず回る　知らぬ家

☆マンションで　高枝バサミ　買った妻

☆マンションの　窓を絵にする　大花火家

☆豪邸の　チラシ尻敷く　ワンルーム　

☆業者から　指示され進む　議事議題

☆子が巣立ち　強者どもが　傷の跡

☆高層階　メリット少ない　古希の夏

☆定年後　主人は初めて　理事待遇！？

第8回　マンション川柳　入選作品発表！

2010-11-17T15:17:00.003+09:00

第8回マンション川柳にたくさんの作品をご投稿いただきありがとうございました。

今回は、第7回の2倍近い622通もの作品をご投稿いただきました。

そのため、入選作品発表まで時間がかかりました事をお詫び申し上げます。

それでは、栄えある第8回の特選、そして佳作に選ばれた作品をご紹介いたします。

≪特選≫
☆午前様　抜き足差し足　千鳥足　
（埼玉県/ベジットさん）
作品コメント：下階への配慮だけではなく、決して浮気ではないという妻へのアピールも大切← 奥様へのアピールはマンションとは関係ありませんが、一部支持層の強力なプッシュにより晴れて特選に選ばせていただきました（笑）おめでとうございます！

≪佳作≫
☆徘徊と　称し隣の　ご飯食べ　
（秋田県/ハチさん）
作品コメント：高齢化マンション？それとも不況下を生き抜く知恵？← 実は笑えない話ですね・・・

☆水漏れの　チェックの順位　2位じゃダメ？　
（東京都/ホウレンソウさん）
作品コメント：三流ゼネコンの内覧会← 三流だろうが五流だろうが、これは確実に1位じゃないと・・・

☆愛の巣を　去った彼女と　残るローン　
（兵庫県/彼女募集中さん）
作品コメント：・・・・・・・・← ・・・・・・・・。

☆チェックした　場所を入力　ⅰＰａｄ　
（新潟県/コシピカリさん）
作品コメント：施工者の記入漏れを防ぎます！← 女子バレーの監督張りに、小脇に挟んで内覧会に挑むのもいいですね。

惜しくも僅かの票差で入選されませんでしたが、紹介せずにはいられない面白い川柳が今回もたくさんあります。

皆さんの好みはいろいろですから、「こっちの方が面白い！」

という作品もあると思いますので、恒例のthe othersを次回、紹介いたします。お楽しみに！

引き続き、第9回がスタートしておりますので、

更なる逸品を是非是非！

マンション川柳の詳細はこちら

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　お待ちしております！

第1回入選作品

第2回入選作品

第3回入選作品

ミオカステーロ松戸秋山ステーションフロント

2010-10-20T11:49:00.005+09:00

ステーションフロント・・・

・・・駅の前

全くその通り

この駅前ロータリーに建つ物件に同行したのは3年前

確かに駅前ではあったが

当時、他には何も無く

ステーションフロントにあるのはこのマンションだけ

といった感じだったわけで

今では裏の『ベルク』に買い物ができるようになっており

とりあえず食糧補給には不便はしなくったと思われ

拝啓、S様

あの時の赤ちゃんも

もう3歳ですね

すっかりやんちゃな男の子に成長しましたか？

駅周辺にはだいぶ新築の一戸建てが多くなってきましたね

人口も増えて、もう少し開発される事を

僕も期待しております！！

パークホームズ成増マークレジデンス

2010-07-28T17:25:00.004+09:00

東武東上線成増駅

徒歩であっという間の物件は

223戸を擁する

ココのデベはいつも内覧会で

通常は最初、設備機器の説明のみ（長くても30分程度）

それがそれが

この時の担当者はなんと

1時間30分も長っ話しを・・・

あっ失礼

説明をし続けていたわけで

手持ち無沙汰の熊谷組の方も

思わず苦笑してしまっていたわけで

聞いていたご依頼者様もスッカリ

飽きていたと思われ

拝啓、M様

外部長尺シートの浮きと

キッチン排水管逆勾配の2点は

しっかり是正されたとのご報告

早速ありがとうございました！

あれからもうすぐ1年になりますが、

快適にお暮らしでしょうか？

あの時、奥様のお腹にいた子は

もうハイハイを始めた頃でしょうか？

ご主人は相変わらずお忙しい毎日かもしれませんが

家に帰るのが楽しみでなりませんね

今年は猛暑が続きますが

新居での初めての夏を楽しんでください！！

センターフォート

2010-06-16T13:46:00.005+09:00

2009年8月

真夏の同行から

早くも1年が過ぎようとしており

500戸近いマンションは

既に不況真只中の当時

完売に苦労してた状況は

内覧会の時点で表れていたわけで

拝啓、M様

内覧会ではお子様も最後まで

よく頑張ってくれましたね。

1年経って

だいぶ大きくなったでしょうね

ご主人は毎日30分の自転車通勤

まだ続けられていますか？

ご主人の体躯にあった

速い自転車のご購入

奥様のOKが出て

快適な通勤をされている事を祈っています。

第7回マンション川柳 the others

2010-05-26T17:13:00.002+09:00

今回の第7回も惜しかった逸品がたくさんありました。

恒例ですがその中のいくつかをご紹介します。

☆築年数　売れぬ娘と　同い年

☆南向き　窓を開ければ　ラブホテル

☆子は育ち部屋に残るは妻と犬

☆シェアしてる　庭も車も　騒音も

☆カードキー　忘れてさした　クオカード
まぎらわしいので…

☆減税を　あてにしてたが　所得減
過去最大の住宅ローン減税の恩恵をあてにしてたのですが、残業が無くなりそもそもの所得税自体が減りそうです。

まだまだたくさんありますが、今回もすべては紹介しきれないのでこれくらいにしておきます。

すでに第8回のマンション川柳募集もスタートしています。

皆さんのご投稿お待ちしております！

マンション川柳の詳細はこちら

 第1回マンション川柳入選作品

 第1回マンション川柳the others

第2回マンション川柳入選作品

 第2回マンション川柳the others

第3回マンション川柳入選作品

 第3回マンション川柳the others

第4回マンション川柳入選作品

 第4回マンション川柳the others

第5回マンション川柳入選作品

 第5回マンション川柳the others

第6回マンション川柳入選作品

 第6回マンション川柳the others

第7回マンション川柳入選作品

第7回　マンション川柳　入選作品発表！

2010-05-05T13:02:00.003+09:00

第7回マンション川柳にたくさんの作品をご投稿いただきありがとうございました。

今回も更に更に過去最多を大幅に更新する投稿数となりました。

いつもながらストレートな感想や、世相を斬った秀逸作品が集まりましたが、今回はマンション管理組合のお悩み川柳が目立ちました。

栄えある第7回の特選、そして佳作に選ばれた作品をご紹介いたします。

≪特選≫
☆前日に　整いました！　キズ隠し　
（東京都/えびっちさん）
作品コメント：内覧会当日、てんぷらの衣が剥がれました。← 私も同行したので覚えています。整いました！とは言えない状態でしたね。

≪佳作≫
☆総会で　意見できずに　議決なう　
（千葉県/タツミさん）
作品コメント：ツイッターで無念さをつぶやく。← 議決内容までつぶやかないようにご注意を！

☆ちと早い　プール開きが　床下で　
（神奈川県/ちともりおさん）
作品コメント：ちと盛り過ぎ？？← いえいえ、そのまま見逃していたらホントにプールになっていたかも。コワイコワイ！それを思えばちっとも盛った話じゃないですよ！！

☆温暖化　止めるマンション　老朽化　
（埼玉県/正義の鉄拳さん）
作品コメント：人が住まないからCO2も出ない← これからの最大の課題と言っても過言ではありませんね。

惜しくも僅かの票差で入選されませんでしたが、紹介せずにはいられない面白い川柳が今回もたくさんあります。

皆さんの好みはいろいろですから、「こっちの方が面白い！」

という作品もあると思いますので、恒例のthe othersを次回、紹介いたします。お楽しみに！

引き続き、第8回がスタートしておりますので、

更なる逸品を是非是非！

マンション川柳の詳細はこちら

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　お待ちしております！

第1回入選作品

第2回入選作品

第3回入選作品

第4回入選作品

第5回入選作品

第6回入選作品

フォーリアガーデン三鷹禅林寺通り

2010-03-24T14:09:00.005+09:00

JR三鷹駅徒歩5分

昨年の8月終わり

未だ残る暑さの中

26戸の小さなマンションへ同行

2ヶ月前の6月に同行した

シェルゼ三鷹禅林寺通りと

雰囲気も似ているわけで

エントランスには

ちょっとしたオブジェ？

といった感じのインターホンなど

遊び心が散りばめられており

大規模マンションではあまり見られない

デザイナーの自由度が

発揮されているものと思われ

あれっ？と思ったのが

レンジフード脇の吊戸棚

中を見ようと思っても

扉が開かない

収納扉はダミーとなっており

内部は換気扇排気ダクトが通っていたわけで

レンジフードと同じステンレスパネルにして

食堂の厨房っぽくなるよりも

ご家庭の温かみが出る

家具調にデザインしたのだと思われ。

拝啓、H様

洗面室の梁型など

図面訂正もしっかりと是正されたようですね

ご入居から5ヶ月ほど経ちましたが

住み心地はいかがでしょうか？

利便性は文句なしと思いますので

お子様の通園・通学も便利で安全だといいですね。

内覧会で手伝ってくれたお母様にもよろしくお伝え下さい。

ラヴィアンコート墨田業平

2010-01-20T13:32:00.005+09:00

半蔵門線押上駅

地上に出ると

朝の風がすっかり冷たく感じる11月の内覧会

ご依頼者様をエントランス前で待っていると

「○○様とご一緒ですか？」

とH工の人に話しかけられたわけで

『はいそうですが、もう見えられているのですか？』と答えると

「いえ、まだですが・・・」

じゃあなんで分かったんだろか？

という些細な疑問はあまり気にせず待っていると

程なくご依頼者様がご到着

奥様はオメデタの様子

『長時間になるので途中休みながら見てくださいね』

ご主人にも流れを教えながら

スカイエントランス付きのお部屋へ

例によってH工の人は部屋に来ないが

あとで来てもらう約束を取り付けて内覧会チェックがスタート

天井アンカーの間違い穴が空いたまま放置されていたり

玄関（外側）脇のパネル下部分のみ、

防水シールが施工されていないなどの不具合があったわけで

パネルが先に取り付けられていたため

手が入らなかっただけだと思われるが

当然そんな事は理由にならないわけで

まあ好意的に解釈すれば

全世帯一斉に補修する予定だった？ものと思われ

拝啓、I様

ご入居後まもなく、新しい家族も誕生するとの事

お祝い事が続きますね。

リビング天井に収納された階段は、

一戸建ての小屋裏へ上がる階段を思い出させますが、

なんと屋上へ通じるまさにスカイエントランスですね。

バーベキュー、花火、日光浴、天体観測？などなど、

最上階のお部屋だけの特権をフルに活かして下さい。

いよいよ出来上がりつつある東京スカイツリーも

そこからはド迫力の眺めになるのでしょうね。

パークハウス市川マスターレジデンス

2010-01-13T16:36:00.004+09:00

昨年10月末

JR市川駅から約10分の

新築マンション内覧会へ

内覧会では

トイレ手洗い水栓の水漏れや

食器洗浄機排水管の逆勾配などがあったものの

施工者の潔さに

とりあえずの安心感を得ながら内覧会を終えたわけで

しかし、後でつまづいたのが

バルコニー物干し金物の問題

内容は伏せるものの

製品としては片手落ちになっているのは一目瞭然

そこで対処方法を要望

現場では施工者は二つ返事で了承

『対応の早い業者だなあ・・・』

と喜んだわけで

ところが後日、ご依頼者様からのメールで

前向きに検討するが、他の階の人は何も指摘がなかった。

共有部分なので変える事が出来るかはすぐに返答できない。

との回答に変わってしまったとの事

何を言ってるの？？？

約束した事はちゃんとしてもらわないと困りますねえ

ご依頼者様もご立腹！

結局は約束どおりの対応になり

同じ状態の住戸は全て工事をする方針となったわけで

拝啓、M様

いろいろありましたが

安心できる結果が出て良かったですね。

M様の勇気ある主張のおかげで

同じ状態のお部屋の方にも

良い結果がもたらされました。

何はともあれ

新しいマンションのスタートとしては

幸先のいいかたちになりました。

これを機に

管理組合も良いものにしていって下さい。

デュオヒルズ船橋

2010-01-04T19:00:00.005+09:00

船橋ICへ1分

プレシアタワー近く

内覧会は

プレシアタワーより一足早く

昨年の7月下旬

同行した2階のお部屋は

隣戸との壁が27cmもあり

標準（18～20cm）を大きく上回っており

妻側（角）住戸だし

水廻りも妻側に配置されているので

隣戸との遮音性を考えた場合に

理想的な間取りになっていたわけで

変わっているのが玄関

大きなFIX窓の向こうは

角部屋ならではの側面バルコニー

玄関の採光にもなり

面白い設計と思われ

拝啓、T様

内覧会ではお子様も限界までよく頑張ってくれました。

ご入居から4ヶ月余りが過ぎましたが

住み心地はいかがでしょうか？

ご依頼前にお楽しみいただいた

アニメマンション内覧会講座

最近のご依頼者様にも結構好評のようです。

ご新居での新年がスタートしましたね。

また何かありましたらいつでもご相談下さい！

Hola！2010

2010-01-03T15:52:00.006+09:00

あけましておめでとうございます。

新年早々、おばあちゃんの写真でなんですが

めでたいという事で・・・

来週100歳になる僕の祖母を載せちゃいます。

私事で恐縮ですが

ガキの頃

さんざ世話になったおばあちゃんです。

現代の日本を築き上げた女性の一人です。

国から感謝状とお祝いの品も届いたそうです。

スゴイ事です。

国に感謝される人間って

よく考えてみたらなかなかいないわけで

なろうと思ってなるものじゃないけど

これから100歳までの約60年（ムリでしょ・・）

自分も1日もムダにしちゃならない

と

人生を見つめ直す正月となったわけで。

拝啓、内覧会同行ご依頼者様

2010年がスタートしました。

内覧会では何でもご相談下さい。

お会いできる日を楽しみにしております！！

adios！2009

2009-12-31T16:02:00.004+09:00

昨年の大晦日

御礼2008を書いてから

瞬く間に1年が過ぎました。

ホントにホントにあっという間なのでございます。

来年も早くみなさんの心が桜で満開になるよう

心から願っております。

僕にとっても大きな転換期だったこの2009年

何年後か

あの2009年があったから

今この桜が花開いている・・・

と

しみじみ言う時が来るのでありんしょうなあ

拝啓、2009年内覧会同行ご依頼者様

ご新居での大晦日

そしてお正月

素晴しい1年のスタートが

もうそこまで来ています。

そして・・・

アディオス！2009

パークハウスプレシアタワー

2009-12-31T15:05:00.007+09:00

船橋初の

免震タワーマンション

R辺状の三角形は

スッキリとスマートなフォルム

タワーの麓では

歴史を感じさせる旅館が

この地の重みを忘れるな！

と

じっと睨みを利かせている様にも思われ

内部中核の非常階段は

剥き出し感を覆し

ロビーのお洒落な天窓が

覗き込めるようになっており

中廊下の暖かさを

十分に出しているわけで

拝啓、T様

9月の内覧会ではお世話になりました。

市役所が目と鼻の先で

住民票やら何やら

手続きがとても便利だったのでは？

今年も今日で終わり

ご新居で初の年越しですね。

良いお年をお迎え下さい。

大崎ウェストシティタワーズ

2009-12-02T15:18:00.006+09:00

山手線の窓から

太陽に反射するツインタワー

8月の内覧会同行時は

工事中の慌しさが残っていたが

9月の内覧会同行時は

大分静かになっていたわけで

近年の再開発で

とっても変わった大崎駅

ゲートシティ大崎など

いつのまにかお洒落なイメージが定着しており

今度は西口の再開発で

更にグレードアップするものと思われ

39階のツインタワーをつなぐ

コンコース兼エントランスで

ご依頼者様と待合わせ

で、

そこから靴を脱いでスリッパを履かされ

ご依頼者様のお部屋へ

制震コアウォール工法という

4面8箇所の制震ダンパーを連続させた構造は

免震構造とは違うものの

地震から構造躯体を守る工法としては

最先端の技術ではないかと思われ

3.2ｍを超える階高は

二重床、二重天井でも2.6ｍ近い天井高を実現させ

将来のリフォームにも

十分対応できる余裕を生み出すわけで

拝啓、F様

リビングからは、横浜、川崎のタワー群

好天の日には遠く富士山も堪能でき、

日替わりの大きなキャンバスといった感じですね。

BELISTA戸田公園

2009-11-04T18:02:00.007+09:00

猛暑とはいえなかった夏も

そろそろ終わりが近づき

汗を拭きながらのチェック

とまではいかなくなった

8月最後の内覧会

戸田公園駅から10分ほど歩くと

競艇場？

でもちょっと違う

ボートのモーター音がしない

学生の出入りが多く

運動会？のわけないし・・・

するとご依頼者様が

『ここは競艇場ではなく

漕艇場（そうていじょう）ですよ』

なるほどよく見ると

オリンピックでよく見るボート競技の光景が

『そうです

東京オリンピックのボート競技はココで行なわれたんですよ』

え？

でもここって埼玉県ですが・・・

確かに

今通っている道路は

オリンピック通り

と書かれているものの・・・

まあ、アトランタオリンピックでのサッカー日本代表も

試合会場はたしかマイアミだったと思われ・・・

そうそう、マイアミの奇跡って言ってたよな

だからとにかく、深く考える必要はないわけで

拝啓、U様

24時間換気システムは、

基本的に24時間付けっぱなしで使って大丈夫ですよ

水周りコーティングはどうされましたか？

すっかり寒くなりましたが

お体お気をつけ下さい！

ベリスタタワー取手駅前

2009-10-21T15:26:00.013+09:00

取手駅ロータリーのすぐ横

都心への所要時間は

柏などと大差はないと思われるが

物件相場には結構な差があるようで

ご依頼者様も

敢えてこっちの物件を選ばれたわけで

最上階から見渡す利根川の向こうは千葉県

駅前のマンションからの眺望とは思えない

何とものどかな風景なわけで

仕上がり程度は概ね良好だし

いいんじゃない？

と思ったのですが

お風呂シャワーの水圧がイマイチ

このマンションの『売り』のひとつが

マッサージシャワー

シャワーの水圧でツボを刺激してマッサージ効果を発揮・・・

ご依頼者様もそれが楽しみの一つでもあったわけで

僕「この水圧じゃ刺激になりませんね」

施「全戸同じ水圧になっていますので」

僕「そういう問題じゃないでしょ？」

施「この状態が正常としか申し上げられません」

拝啓、S様

あっさりとは納得し難いものがありますが、

当日はあれ以上議論の余地がありませんでしたので、

お隣さんや下の方と仲良くなる口実として

他の部屋の水圧を確かめてみたりしてはいかがでしょうか。

夏の陽もすっかり短くなった8月の終わり

帰るときは駅前の笑笑のネオンが僕を誘っていました。

もちろん

誘惑を振り切って電車に乗り込んだことは

言うまでもありませんが・・・

ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス

2009-10-14T11:11:00.010+09:00

久しぶりに同行物件のお話を

ずっとサボっていたので

だいぶたまっちゃいました。

少しずつ追い付くようにします！

久しぶりの今回は7月初旬の同行物件

田園都市線　鷺沼駅を降り

ご依頼者様と宮前郵便局の前で待合わせ

坂を下って程なくすると

落ち着いた街並みに溶け込んだ

7階建てマンションに到着

内覧会用派遣スタッフの女性による

ご丁寧すぎる対応に少し違和感を感じながらも

無愛想よりいいか

と、こちらもニコニコ顔でエレベーターに乗り込んだわけで

キッチンで換気扇を作動してみると

カラン～コロン

・・・・・・・

僕「何でしょか？」

施工者「・・・・（汗）」

僕「今はずしてみますか？」

施工者「いえ、あとで確認して必ず直します」

後日、ご依頼者様から

「しっかり直っていました」とのご連絡

今頃は奥様も

気持ちよくお料理していると思われ

拝啓、F様

当日はお子様も限界ギリギリまで

よく頑張ってくれました。

ご主人の楽しみ（ゴルフ）は

しばらく奥様の厳しい目で封印されそうですが

その分、お子様とたくさん遊んであげてくださいな・・・

第6回マンション川柳 the others

2009-09-28T23:33:00.007+09:00

今回の第6回も惜しかった逸品がたくさんありました。

恒例ですがその中のいくつかをご紹介します。

☆三歳が　うちのビルだと　ふれ回る
マンション内の人にもふれ回るし、一軒屋のお友達にも「○○君の家よりうちのビルの方がずっと大きいよ」と自慢

☆真夜中の　夫婦喧嘩は　口パクで

☆里帰り郵便受けも超メタボ

☆鍵ひとつマンションライフの安心感
戸建の苦労が要りません。

☆ベランダで　「おい」と呼んだら　他所の嫁
恥ずかしくて当分は、顔を会わされない。

☆耐震を　気にして女房が　四股を踏み

☆「みどり多し」ものは言い様田と畑
折込チラシに誘われ、目にしたものはまさに「田園」でした。

☆裏に墓地　上下にヤクザ　要チェック
物件を確認する時は、墓地とヤクザには注意しましょう！

☆両隣りモデルルームに挟まれて
築1年が過ぎました

☆10年後キッズルームはお役御免
高齢化

☆温暖化止める離婚の相談か？
その方が余計なCO2が出ないかも

☆孫見せて　援助交渉　試みる

☆マンションで　階下を気にせず　Ｗｉｉしたい

☆見上げてる　夢と希望と　支払いを

☆水廻り　最も厳しい　夫の眼
この家庭は「主婦」ならぬ「主夫」だったんですね・

まだまだたくさんありますが、今回もすべては紹介しきれないのでこれくらいにしておきます。

すでに第7回のマンション川柳募集もスタートしています。

皆さんのご投稿お待ちしております！

マンション川柳の詳細はこちら

 第1回マンション川柳入選作品

 第1回マンション川柳the others

第2回マンション川柳入選作品

 第2回マンション川柳the others

第3回マンション川柳入選作品

 第3回マンション川柳the others

第4回マンション川柳入選作品

 第4回マンション川柳the others

第5回マンション川柳入選作品

 第5回マンション川柳the others

第6回マンション川柳入選作品

第6回　マンション川柳　マンションライフ賞発表！

2009-09-20T23:38:00.003+09:00

今回、新設致しましたマンションライフ賞を発表致します。

惜しくも入選は逃したものの、一部の審査員からは強烈な支持を受けた作品を選ばせていただきました。

☆近頃は　子よりもペットが　駆け回り
少子化

☆子は床で　パパは天井　ママは壁 ← 賑やかな内覧会？

☆お隣の　買値を聞いて　優越感 ← 言っちゃダメ～

☆明るいと　言われた部屋に　西日差し
西日が差し込む部屋だった。

☆ベランダに色とりどりのアカンベー
好天の休日にベランダの柵に干されている布団の列です。

☆内覧会居抜きで買いたいインテリア
センスの良いインテリアに魅せられます。

次回は恒例のマンション川柳 the othersを発表致します。お楽しみに！。

すでに第7回のマンション川柳募集もスタートしています。

皆さんのご投稿お待ちしております！

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 第1回マンション川柳入選作品

 第1回マンション川柳the others

第2回マンション川柳入選作品

 第2回マンション川柳the others

第3回マンション川柳入選作品

 第3回マンション川柳the others

第4回マンション川柳入選作品

 第4回マンション川柳the others

第5回マンション川柳入選作品

 第6回マンション川柳入選作品

第6回　マンション川柳　入選作品発表！

2009-09-16T12:24:00.006+09:00

第6回マンション川柳にたくさんの作品をご投稿いただきありがとうございました。

今回は更に過去最多を更新する投稿数となりました。

いつもながらストレートな感想や、大不況による影響、世相を斬った秀逸作品が集まりましたが、今回はマンション販売不況に嘆く住民の方の作品が目立ちました。

栄えある第6回の特選、そして佳作に選ばれた作品をご紹介いたします。

≪特選≫
☆温泉もプールもあるが挨拶無し　
（千葉県/シンゴさん）
作品コメント：こんなマンションは嫌だ！← 挨拶はすべての基本ですよね。良いマンションにしていく基本もすべて挨拶からだと思います。

≪佳作≫
☆快適を演じ販売協力す　
（愛知県/パラパラさん）
作品コメント：居住者としても完売してもらわないと困る。← 見学者は住民の皆さんも見ています。

☆積立金運用次第で埋蔵金　
（茨城県/偕楽園さん）
作品コメント：どうせ不足するんだったら今から対策を練らないと・・・。← おっしゃるとおりです。20年後に思いも寄らない一時金を請求される前に・・・

☆12戸は残りじゃなくて売れた数　
（神奈川県/トントロさん）
作品コメント：100戸のマンションの話← 衝撃的な数字ですね。

惜しくも僅かの票差で入選されませんでしたが、紹介せずにはいられない面白い川柳が今回もたくさんあります。

皆さんの好みはいろいろですから、「こっちの方が面白い！」

という作品もあると思いますので、恒例のthe othersを次回、紹介いたします・・・・・と、その前に、今回は新設致しました「マンションライフ賞」を次回に発表致します！！！お楽しみに

引き続き、第7回がスタートしておりますので、

更なる逸品を是非是非！

マンション川柳の詳細はこちら

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　お待ちしております！

第1回入選作品

第2回入選作品

第3回入選作品

第4回入選作品

第5回入選作品

シェルゼ三鷹禅林寺通り

2009-08-15T15:42:00.006+09:00

三鷹駅徒歩3分

少しだけ足を延ばすと

三鷹の森ジブリ美術館

駅前の喧騒から

夢の空間へ辿り着ける

その駅前の喧騒から

抜け切らないうちに

12階建てマンションに到着

外断熱工法の建物は

コンクリート躯体の

風雨日射による劣化が起こりにくい構造

更にペアガラスを採用（バルコニー以外は二重サッシュ）しており

室内の保温性能も高いと思われ

また、階高（各階の構造高さ）が3.1ｍもあり

最近の平均である2.8～2.9ｍと比べてかなり余裕があるため

二重床/二重天井にしても2.65ｍという天井高で

広い空間を創出させていたわけで

拝啓、N様

本物件はSI工法は

水廻りの変更には若干の制限があると思いますが

その予定は無いとの事でしたので

問題なくSIの恩恵を享受できると思います。

奥様は再工事の件でだいぶ悩まれていましたが

ご不明な点がございましたら

お気軽にご連絡頂ければと思います。

プラウドタワー東五反田

2009-07-30T13:05:00.005+09:00

五反田駅徒歩4分

ガード下をくぐると

今年1月竣工の

25階タワーに到着

もちろん先住民もおり

朝9時半には管理人がロビーの清掃を行なっており

そんな中

ご依頼者様が来られる時間まで

フカフカのソファーで『剣豪将軍義輝』を読み耽っていたわけで

フルＳＩ工法を謳ったこの物件は

300ｍｍのゆとりの床下空間により

水廻りの段差が無いフルフラットスラブになっており

ＳＩ工法を謳いながら水廻りの移動には制限がかかる

言わば準ＳＩとは違い、

自由に空間を設定できる

本来の意味でのＳＩ工法が特徴的であり、

一般的なマンション構造と比べ希少性があると思われ

拝啓、T様

ご入居後まもなく新しい家族も誕生するとの事

お祝い事が続きますね。

しばらくは嬉しいドタバタが続きますが

是非、楽しいマンションライフをスタートさせて下さい。

プライムアリーナ新百合ヶ丘

2009-07-27T22:47:00.003+09:00

新百合ヶ丘駅

内覧会で何度も降りた駅である

先にできた隣の百合ヶ丘に比べ

だいぶ賑やかに発展しており

実際、まだ百合ヶ丘には

内覧会で訪れた事はないわけで

街の景観にマッチした白い外観

400戸の大規模物件の誕生は

この街をさらに賑やかにするものと思われ

目の前のメインストリートは

それほど車の通りが激しくないものの

しっかりと防音性の高いサッシュを採用しており

十分な仕様と思われ

拝啓、T様

床を支える束の固定不良はちゃんと補修されましたか？

実は2日後に同行した際も同じ不具合が見つかりました。

これから同行するプライムアリーナのお部屋も

その辺をしっかりチェックしたいと思います。

シティタワー麻布十番

2009-07-14T11:29:00.006+09:00

麻布十番駅徒歩5分

太陽の反射は眩しそうな

クリスタルチックなデザイン

最近の住友不動産特有のものと思われ

6月の内覧会時には

地権者とみられる方たちが既に入居しており

インターホン越しに話す宅配便の人が

ご購入者たちで行き交う内覧会場（１Ｆロビー）を

もはや日常業務として荷物を運んでいたわけで

基本的にバルコニーが狭くなっているタイプがほとんどで

スペース的にエアコン室外機が2段積みならざるを得ない

クリスタルチックな外観は

バルコニーがガラス手摺になって実現されており

下段の室外機からの俳気は

ガラス手摺に遮られ暖気がバルコニーに溜まってしまう

そこで室外機の向きをを横に2段積みとし、

下段室外機の俳気口ルーバー（羽根）の向きは

上向きとしていたわけで

その弊害はバルコニーに出れば一目瞭然というか一感瞭然

排気が直接顔に当たり

バルコニーでくつろぐ

という雰囲気ではなかったわけで

ただ、集中給気システムや

給排気連動レンジフードなど

それを補って余りある充実した設備は

室外機の件など取るに足らない事と感じさせてしまうわけで

拝啓、U様

当日はお子様の面倒を見ながらの内覧会となり

大変お疲れ様でした。

大都会でのマンションライフ

是非、充実したものにさせて下さい。

Brillia L-sio萩山

2009-07-07T12:10:00.014+09:00

西武多摩湖線萩山駅

改札を出る前から

既にマンションが顔を出し

駅前と直結の遊歩道を抜けると

森に囲まれたレジデンスに到着する。

七夕の今日は

美しい天の川も見られそうな

都会の喧騒とかけ離れた環境

線路沿いといっても

電車のスピードがゆっくりなので、

ほとんど騒音には感じなかったわけで

売主の対応も見事なもんで

こちらの要望事項にも

嫌な顔ひとつせず

逆に更にご依頼者様に

良い方向を提案

入居後の対応も安心と思われ

拝啓、K様

マンション前の公園は

天気の良い日は気持ち良さそうですね。

それからKさんの棟だけ

バルコニーの形状がおしゃれで

公園とマッチしていました。

アネージュ・シティ勝田

2009-07-03T12:35:00.003+09:00

水戸偕楽園は

金沢の兼六園

岡山の後楽園とならぶ

「日本三公園」のひとつ

どうころんでも癒されそうな

優雅な庭園を車窓から眺めながらに水戸駅へ到着

そして更に一つ先が終点「勝田駅」

今年（平成21年）2月に竣工し

何度か同行もしている駅前物件から

6月になって新たなご依頼が・・・

サーパスつくば研究学園でお世話になったS様から

お母様をご紹介いただいた訳で

物件の駐車場では

売主と施工者がお待ちかね

先住民とすれ違うロビーを抜けてお部屋へ

給気口のフタの着脱に戸惑ったお母様ですが

娘さんたちのサポートもあり

無事に内覧会を終了

拝啓、S様

ご入居は秋頃との事ですので、

夏場の換気作業はこまめに行なっていただいた方がいいでしょう。

また、既にご入居の方がほとんどですので、

ご入居前から徐々に

ご近所との交流も図られることをお勧め致します。

壁下地のクギ

2009-06-25T16:50:00.010+09:00

壁ボードは

ビス（クギ）で下地に留まっています。

そのビス頭が出ていると

クロスを平らに貼れません

そのうちこのようにクロスが破れてきます。

ビスの凹凸を防ぐため

通常、パテで平らにして

その上からクロスを貼るようにします。

ただ、今度は平らにするためのパテが出っ張り

結局クロスがふくらんでしまうケースもあり

内覧会での基本的なチェックポイントになるわけで

ダイアパレス北小金ヒルズ

2009-06-23T13:47:00.007+09:00

常磐線北小金駅12分

既に竣工1年を経過しており

内覧会といっても

廊下では既に住んでいる人と

普通にすれ違うわけで

検査機材を詰め込んだ大きなバッグを引いている

明らかに異質な人間（僕）ともちゃんと挨拶を交わしてくれる

住民の皆さん・・いい人だな　←　単純

でもこれは重要な事であり

活発な挨拶は犯罪も防ぐと考えており

そんな先住民とのちょっとした触れ合いで

そのマンションの雰囲気

そして健康状態が感じられるわけで

事務所として構えている1室は

当然れっきとした販売住戸であり

この1年の販売営業も大変だったと思われ

早くココも売れてほしい・・と

純粋に願います。

エントランスホールに飾られているマンション模型を

残り住戸の販売戦略

と考えるか

おしゃれなオブジェ

と考えるかで

物件のイメージも違うわけで

拝啓、K様

竣工済み1年経過というだけではなく

売主変更というイレギュラーなケースでしたが、

国道沿いの環境を配慮したサッシュや、

水廻りの遮音対策など、

元々の仕様レベルは高いものが感じられました。

再内覧会でのご不明な点はすぐにご連絡下さい。

ユニテ読売ランドテラス

2009-06-18T13:16:00.008+09:00

小田急線読売ランド前駅は

よみうりランドとは1kmも離れ

バスに乗る必要があり

読売ランド前と言うには

ちょっとムリがあると思われ

「よみうり」を漢字表示しているのは

その辺の遠慮が含まれているのか？？？

そんな駅からこちらは徒歩8分

駅名と同じ漢字表記で

遠慮する事無く竣工したマンション

雰囲気の変わった共用廊下から

贅沢にも2戸1で設置されているエレベーターを上がり

バルコニーと玄関ポーチが繋がった

開放感のあるエントランスになっていて

とても珍しい新鮮な印象を受けたわけで

拝啓、S様

お子様がガラスに突進するなどハプニングはありましたが

お子様にとって何が／どこが危ないのか

確認できた意味でも十分な働きをしてくれたと思います。

ご入居後はこれを活かして

バルコニーの非難ハシゴ箱の置き場所など

ご夫婦で危険防止策を図ってみてください。

段差スラブと二重床

2009-06-11T12:02:00.007+09:00

HPでもご紹介している不具合例を

ココでもお見せしたいと思います。

洗面所などの水廻りは

段差スラブになっているケースがほとんどですが、

よく見ると二重床を支えるアジャスター（鋼製束）が

段差の際部分に並べられています。

アジャスターの着地部分（防振ゴム）が

半分落ちそうになっています。

このような状態のアジャスターがあと3本程ありました。

これがズレ落ちた時を想像すると・・・

施工者はこの状態を知っていたはずですが、

何も感じなかったのでしょうか？

もし自分の家を造っているとしたら

このまま放っておいたでしょうか？？？

拝啓、I様

人間は利己主義な生き物であり

自分を顧みたときに

それを完全な悪と断定できない弱さがあるわけで

ただ、それなら自分のプライドくらいは守り

仕事への自己満足程度は持ちたいですよね

それが自分ヨガリな自己満足だとしても

後ろめたい気持ちで仕事をするよりは

はるかにマシなわけで

この状態で施工者に後ろめたさが無かったとしたら

全くお話になりませんが・・・

デュオヒルズ津田沼前原

2009-06-09T16:46:00.009+09:00

新京成線前原駅

待合わせたご依頼者様と

成田街道の細い歩道を

マンションに向かっていくと

見えてきたのは黄色い幟（のぼり）

「高層マンション反対！」

の文字を見ながら

よくある反対運動だな・・・

程度にしかその時は思わなかったわけで

ご依頼者様に聞くと

反対住民と事業主の話し合いはついており

入居時期には幟や幕は外され

平静を取り戻すのだとか

無事内覧会を終え

ご依頼者様と別れて帰路につくと

来るときは目に入らなかった旗が

てんやわんやとたなびいており

こりゃ生半可な反対ではなかったな

と、来たときの浅慮を反省したわけで

拝啓、S様

相当腰の据わった反対運動だったようですね

あとはご入居者の皆さんが

地域の方たちと仲良くお付き合いされる事が一番だと思います

反対運動を繰り広げた一部の方も

ご入居者に恨みは無いはずですから

ライオンズ西船橋プレミアフォート

2009-06-05T12:34:00.009+09:00

このブログで初めて

昨日同行したマンションの紹介

特に意味は無く

たまには

行ったマンションをすぐにお見せするのもいいかな

と考えただけであり

ライオンズ・・ですので

いつものように獅子がお出迎え

ライオンズ墨田アーバンマークスのように

親子ではなく

オーソドックスに1頭で佇んでおり

最初は施工者と売主の担当者が1名づつ一緒に部屋に

それが気が付いてみたら

いつのまにか二人、三人と人が増え

僕の同行を最後まで監視？していたわけで

もちろん超有名デベさんですから

そんな雰囲気は微塵も醸し出さず

大人の対応ってやつと思われ

そもそもいろんな質問したこっちに対応する為に来てくれたので

そんな言い方失礼だろ！

って話ですね。

その通り、大人になれない僕

ただ誤解の無いように言いますと

たとえ「僕の同行スタイルを見てやろう」

と考えて来られたのだとしても

逆にそれはそれで楽しい気分になれます。

自分に興味持ってくれている人には

こっちも遠慮なくアプローチできますから・・・

・・・・・・・・・

何の話？？

拝啓、Y様

昨日はお子さんのお迎え

スイミングの往復と

奥様もお疲れ様でした。

ご主人様は会社がご近所ですので

気が向いたらご一緒に

玉ひでの行列でも並んでみませんか？

レガート成増

2009-06-01T19:21:00.003+09:00

地下鉄成増から徒歩5分

GW直前の雨の中

32戸の小型物件へ同行

図面相違があったものの

不具合の指摘はなんと12箇所

年間を通しても

こんなに少ないケースはほとんどなく

仕上げランクの高さが確認できたわけで

拝啓、K様

ご入居間近となりましたね。

レンジフードダクトからの音は

生活が始まってからしばらく様子を見てください。

どこで誰が話しているのか

いつも同じメンツなのか

原因を探ってみてください。

どうしても音源不明の場合はまた連絡下さい。

いつでもご相談に乗りますので・・・

キャピタルガーデン東大島ソレア

2009-05-27T10:59:00.003+09:00

首都高7号線に沿い

230戸超の物件が誕生

2月終わりの冷たい雨の中

同行したのは10階のお部屋

バルコニーからは

100kmで走る車を見下ろす状態になり

防音対策は十分なものが求められるわけで

サッシュはやはり二重になっており

適切な仕様が採用されていたと思われ

道路を挟んだ小粋な神社の向こうには

2005年2月に何度も同行したソラネットシティがあり

せっかくなので

誰かしら懐かしいご依頼者様に会わないかな？と

ちょっとだけエントランス前をウロウロ

しかしながらその光景は

不審者と思われても反論できなかったわけで

拝啓、O様

ご入居から早2ヶ月程経ちますが

そろそろルーフバルコニーでの日光浴なんか

気持ちいい季節になってきましたね

5年程前はご主人と職場がご近所だったとの事

多分どこかでお会いしていたかもしれませんね。

私は当分人形町にいると思いますので、

何かありましたらお気軽にご連絡下さい。

Brilliaひばりが丘

2009-05-24T12:32:00.004+09:00

すかいらーく発祥の地

ひばり（lark）が丘

桜満開の4月初め

最近ご依頼が増えている

プレミアレポートコースでの同行

先程ホームページを見たら

「完売御礼」の文字

55戸の小世帯物件とはいえ

ご依頼者様にとってはメデタシめでたしであり

アウトレットマンションにならずに済んだのは

物件自体のクオリティと

駅近という不動産価値が評価されたものと思われ

入居半年ほどのあるご依頼者様より

こんなお便りをいただきました。

～よく値引きマンションお買得、～

～という話が多い昨今ですが、～

～安いほうが得、～

～という観念はマンションに当てはまらないな～

～という価値感を持つようになりました。～

正規購入者とアウトレット購入者

同じ箱に共存する両者は

もちろん一つの管理組合の中でマンションを育てるわけで

快適なマンションライフの要素は

いろいろな視点から考える必要があると思われ

拝啓、S様

半年後はS様からも

同じようなお便りが来る事を楽しみにしています。

エントランス前の桜はとてもきれいでした。

快適なマンションライフを！！！

クレセント萩中

2009-05-20T17:18:00.010+09:00

昨年11月28日

売主が民事再生法を申請し

ご依頼者の心境も複雑な状況

そんな中行なわれた

今年2月の内覧会

ご依頼内容は

2月だけで5件目の

プレミアレポートコース

安心して入居したいという

ご依頼者様の強い意気込みが伝わってくるわけで

物件は環八沿いということもあり

通り面側の棟のサッシ等級をＴ-3にするなど

遮音性への配慮も良好

売主の心配はあるが

物件のグレードは高いと思われ

拝啓、T様

先日は新しいメールアドレスを

ご連絡いただきありがとうございました。

レポートが再内覧会でお役に立ったようで何よりです。

ご入居から早2ヶ月以上経ちますが

定期点検でのご質問がありましたら

お早めにご連絡下さいね。

BELISTA溝の口

2009-05-15T13:22:00.012+09:00

2月11日建国記念日

暦は冬でも　そんなに寒くなかったなぁ

と記憶しており

なぜなら

今年は早くもその4日後に花粉症が発症したわけで

4棟に分けられた建物の間には

春に美しく彩られる庭と

秋に季節の移ろいを表現する庭

二種類の庭が計画されており

まだ未完成ながら

落ち着いた癒し感は十分味わえたわけで

施工はマンション専門のH工

最近の同行で気になるのが和室の押入れ天袋

天袋のスペースがパンフレットより狭くなっているケースがあり

ココでもそのパターンだったので

「図面と違いますよね」と言うと

「デッドスペースになる部分は施工の判断で潰しました」

「いやいやダメでしょ、図面通りつくらないと」

するともう一人の施工担当者が

「ユニット押入なのでそもそも図面のような形状が作れないんです」

何言ってんだか・・・

ナメられてるのかな？？

「埒が明かないので事業主さんに聞いてみましょう」

という事で1階の確認会場へ

すると今度は

「単なる図面表記間違いです」

と二転三転

図面が間違っているなら最終図面を訂正しなきゃいけないし

間違った図面で契約されたご依頼者様への対応は？

もちろん、ご依頼者様が減ったスペースを

「あっても使わないスペースだから」

と水に流してくれる大器なお方であれば

そのままでもいいのかもしれませんが。

でも全てそんなに心の広いお客様ばかりでは・・・

やっぱり図面通りつくりましょうよ！

拝啓、K様

ご入居から約1ヶ月が経ちましたが

住み心地はいかがでしょうか？

内覧会のときにちょっとだけ顔を出した

イナズマイレブン世代のお子様は

毎日元気にサッカーの練習していますか？

ご入居時は既にスプリングガーデンの桜は咲いてましたか？

この秋はオータムガーデンのもみじも楽しみですね

なみだめ

2009-05-11T17:24:00.017+09:00

部屋の入口扉には

ドアを開けたときに

ドアノブが壁にぶつからないよう

クッションのためドア上部に

先端ゴムの戸当たりが付いている

これはよくあるケース

ただ、ひとつ問題点が・・・

クッションのためのゴムとはいえ

何度も壁にぶつかっていれば

さすがに無傷とはいかない訳で

まずクロス表面が黒ずんで

壁下地のボードがへこんでくるケースも

やんちゃなお子さんを抱えるお宅などは

そうなるスピードもかなり早いと思われ

対処方法は

キッチンや洗面室の扉の戸当たりとして

壁によくついている透明なゴム

よく『涙目』とか『バンポン』なんて言いますが・・・

これを壁側につければOK

ホームセンターで自分で買っても安いもんですが

どうせならと思い内覧会の時に

「壁に涙目つけてもらえますか」と言うと

「この部屋だけ仕様にない事はできません」

という施工者もいます。

ものは言いようで、僕はいつも対応してもらうのですが、

あまり僕みたいな事を言う人が増えると

施工者も対応しきれなくなる可能性があるので中身は控えます。

まあ生活上の直接的な不具合じゃないですし

内覧会の時点では普通は分からない事です。

細かい事ですが

ちょっとした一例としてご紹介いたしました。

ライオンズ墨田アーバンマークス

2009-05-08T19:04:00.014+09:00

東武伊勢崎線鐘ヶ淵駅

電車から降りるとき

危うく・・・

　・・・

ホームと電車の間に落ちそうになる

ホームが大きくカーブして

かなりのスキマが・・・

今まで一人や二人は落ちているのでは？

踏切から一本道で6分

ご依頼者様と喋くっていると

あっという間にエントランスに到着

『ライオンズ』ですから

もちろん獅子がお出迎え

このマンションでは

親子で迎えてくれたわけで

拝啓、K様

厚さ30cmの壁には驚きました

その他も全体として

標準を上回るグレードが

構造設計に表れていましたね

後日のメールでは

僕の不摂生の心配までしていただき恐縮です

規則正しい生活を心がけます！

ガレリアサーラ

2009-05-05T18:21:00.009+09:00

『ガレリア』を辞書検索すると

イタリア語で

屋根のある商店街や歩行者用道路

アーケード・・・など

これまで同行したガレリアシリーズを振り返ってみるも

どうだったっけ？

にわかには思い出せないわけで

少なくともこのガレリアサーラは

本八幡駅に直結しており

都営新宿線構内に雨に濡れず降りる事ができ

JRとの連結歩行空間は

たしかに商店街で賑わっているわけで

共用部はまだこれから

といった場所も見られ

内覧会の確認会場もガランとした空間

ただ、建物デザインはスッキリしており

設備も充実され満足度は高いと思われ

１階エレベーターホールの壁石数箇所に

ボッコリとした穴があいているのが気になり

僕「これってどうなるんですか？」

施工者「多分このままです」

僕「こんなにたくさんあるのに？？」

この会話をしっかり聞いていたご依頼者様も

「あのままじゃ嫌です！」

ごもっともなわけで

拝啓、N様

エレベーター待ってるとき

目に入りますもんねえ

他の方からも同じ要望があるかもしれません

しつこく言ってみましょう

ザ・晴海レジデンス

2009-05-02T17:47:00.010+09:00

勝どき駅から10分

また一つ

巨大マンションが完成した。

聳え立つツインタワー

THE TOKYO TOWERS

を横目に橋へ

ベイエリア特有の強風で

橋を渡るのも結構大変

エントランスに入ると

中庭のイルミネーションにまず目が

七色に変化するこの空間はいったい・・・

見に行くと中にはテーブルとイス

会議室？

休憩所？

いやはや、優雅な井戸端会議ができそうであり

ご依頼者様のお部屋からの絶景は

オリンピックが東京に決定すると

目の前の敷地にメインスタジアムが建ち

絶景指数が半減してしまうらしく

「2016年ではなくて2020年に決まってほしい」と

ご依頼者様の複雑な気持ちがちらり

物件は完全な現物売りをコンセプトとしており

内覧会が終わった後に本契約をするという流れ

そのため、細かいキズ・汚れは基本そのままの

現況有姿が大前提

実際に自分たちのお部屋を見てから契約する事ができる

青田買いではないメリットは確かに大きいと思われ。

ただ、これは明らかに施工の不手際が原因でしょ？

というものまで「現況有姿ですから」は、いただけないわけで

あの～

現物売りのメリットを前面に押し出すのはいいんだけど

あくまでも新築物件なんですから・・・

もうちょっと融通きかせましょうよ

とまあ、こちらもご依頼者様と共に徹底抗戦の構え

その甲斐あってか

最初は頑なだった事業主担当さんも

最後は柔軟に対応してくれたわけで

拝啓、N様

当日は長時間お疲れ様でした。

お昼も忘れて

気が付いたら夕方でしたね

それでもスッキリした気持ちでご契約できるのでしたら

僕もなんとも心地よい気分です。

手直し確認はご主人様とご一緒に頑張ってください。

ブランズシテイ守谷

2009-04-23T19:51:00.005+09:00

内覧会は1月から2月中旬

30階建ての超高層棟を

18階建ての2つの棟が

L字型に挟む配棟

TX守谷駅からの5分の道程に

マンションの姿をさえぎる建物は何も無く

マンションを見ながら駅の階段を降り

マンションを見ながら道を渡る・・・

要するに周りにはまだ何も無いわけで

これから徐々に賑やかになっていくものと思われ

拝啓、S様

内覧会だけでなく

再内覧会同行までご依頼いただきありがとうございました。

内覧会当日はものすごい強風で前に進めず

マンションまでなかなか着かなかったですね（笑）

共用廊下の側溝の勾配改良はやってもらいましたか？

スーパーゼネコンのプライドにかけて

しっかりと対応してくれるはずですから安心はしていますが・・・

これからの梅雨シーズン

水たまり具合をチェックして下さいね。

第5回マンション川柳 the others

2009-04-16T21:05:00.003+09:00

今回の第5回も惜しかった逸品がたくさんありました。

恒例ですがその中のいくつかをご紹介します。

☆壁紙を『チェンジ！』してよと名演技 ← 小浜さん？

☆押入れの　キズを隠して　クギ隠さず
キズの補修跡が目立ったので文句を言っていたら、それどころじゃないクギが思いっきり飛び出しているのを見つけてしまいました。

☆パイプから　水もしたたる　床の下

☆妻を抱き染み付き天井付箋貼る
高いところに付箋を貼るのに困りました ← 夫婦仲が良くていらっしゃる・・・

☆内覧会　心弾んで　床沈む
いよいよ我が城に心弾んで足を踏み入れ、スキップしたら、床がきしみ、凹んだりして．．．？！

☆内覧会　専門用語に　口つぐみ

☆なああんた内覧会ではねえあなた
主人と内覧会に行ったときに、思わず日ごろ言わない言葉が口からこぼれました。

☆理事会で　名前を知った　顔見知り

☆植木屋に　直接頼み　浮かす金
我がマンションでは、脱管理会社に向けて徐々に動き出しています。

☆高齢化　抜きつ抜きれつ　老朽化
我が家の実態

☆営業に　客来るコツを　泣きつかれ
営業が入社したばかりの新人さんで、気があってあれこれしゃべっていたら「どうしたらお客さんが呼べると思いますか？」「どういう態度が喜ばれますか？」と30分以上の悩み相談になってしまいました。

☆今マンション定価で買う人いるのかな

☆セキュリティ完璧過ぎて帰宅不可 ← 今のマンションは下階の友人宅へ行くのも一苦労です

☆その内に値下がりすると高値買い

☆買えるかな思った値段は頭金
素敵なマンションだったので、値段も高いだろうなと思ってはいましたが・・・

☆誰の家はりきり仕切るお義母さん
自分の家でもないのに横から口出しをします。ひょっとしたら同居を考えているのかしら

☆ふるさとと同じ匂いの部屋に決め

☆家買おうそれがあなたのプロポーズ

まだまだたくさんありますが、今回もすべては紹介しきれないのでこれくらいにしておきます。

すでに第6回のマンション川柳募集もスタートしています。

皆さんのご投稿お待ちしております！

マンション川柳の詳細はこちら

 第1回マンション川柳入選作品

 第1回マンション川柳the others

第2回マンション川柳入選作品

 第2回マンション川柳the others

第3回マンション川柳入選作品

 第3回マンション川柳the others

第4回マンション川柳入選作品

 第4回マンション川柳the others

第5回マンション川柳入選作品

第5回　マンション川柳　入選作品発表！

2009-04-15T13:27:00.006+09:00

第5回マンション川柳にたくさんの作品をご投稿いただきありがとうございました。

今回は過去最多の投稿数となりました。また、いつもながらストレートな感想や、世相を斬った秀逸作品も集まりました。

栄えある第5回の特選、そして佳作に選ばれた作品をご紹介いたします。

≪特選≫
☆何もない　部屋の狭さに　目をこすり　
（東京都/バニラさん）
作品コメント：モデルルームと同じタイプなのに、内覧会で初めて自分たちの部屋に入ったら、家具が何も無いのにとても狭くて驚きました。← 内覧会同行のご依頼者が部屋に入っての第一声№１が「こんなに狭かったっけ？」です。家具等何も無い方がかえって狭く感じるようです。

≪佳作≫
☆徒歩5分　自分の部屋まで　徒歩7分　
（埼玉県/ヤホーさん）
作品コメント：駅からマンションの入口までは徒歩5分ですが、そこから私の部屋まではエレベーターやらなんやらで、7分位かかることもあります。← 大規模マンションの宿命ですね。

☆天井の　低さ許して　食洗機　
（神奈川県/哲郎さん）
作品コメント：洋室の天井高が図面より5cmも低かったので、それを容認する代わりに食洗機をサービスしてもらいました。← 素晴しい交渉力です。

☆テポドンを　ドンとかまえて　朝ごはん　
（東京都/金欠乏さん）
作品コメント：うちのマンションの近くではPAC-3が配備されますので、来るなら来てみろ！と余裕で朝食をとっています。← とりあえずは一安心でしたが、もうこんな騒ぎはまっぴらですね。

惜しくも僅かの票差で入選されませんでしたが、紹介せずにはいられない面白い川柳が今回もたくさんあります。

皆さんの好みはいろいろですから、「こっちの方が面白い！」

という作品もあると思いますので、恒例のthe othersを次回、紹介いたします。

引き続き、第6回がスタートしておりますので、

更なる逸品を是非是非！

マンション川柳の詳細はこちら

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　お待ちしております！

第1回入選作品

第2回入選作品

第3回入選作品

第４回入選作品

遮音のカベ2

2009-04-14T13:51:00.006+09:00

せっかくの遮音カベも

施工の甘さで効果が薄くなる。

そんな話を以前遮音のカベでしました。

今回は

その甘さの結果を見てみます。

ただ、これらもあくまで途中経過であり

ここから更に状況は悪化していくものと思われ

イニシア千住曙町

2009-04-10T13:32:00.003+09:00

隅田川のほとり

昨年末から完成棟ごと

徐々に内覧会を行なっており

長いスパンでの内覧会

ようやく

総戸数515が完成となり

あとは完売を切に願うわけで

一昨年の東京フロンティアシティ

今年のBERISTA都立汐入公園とは

隅田川を挟んで対岸にあり

足立区と荒川区をつなぐ千住汐入大橋は

もう何度渡ったことか

拝啓、Y様

墨田川を望む南側の開放感は素晴しいですね

将来的にも建物が建つ心配もなく

目に見えない資産価値の一つだと思います。

対岸の汐入公園も素晴しいです。

但しお子様からは目を離さず

Aクラスの子育て環境とはいえ

お子様の安全はお母様が管理してください

プラウドタワー亀戸

2009-04-08T17:09:00.004+09:00

『亀戸』

これを”かめど”と読む人は

少なくとも

関東地方にはいないと思われ

元々は亀井戸

と書いたとか書かないとか

昔は島でその名の通り

亀の形に似ていたとかいないとか

昔の亀島という地名の由来でもあったわけで

そんな亀戸駅から徒歩10分

国道14号（京葉道路）を越えると

20階建てのタワー

129世帯という

タワーとしてはこじんまりした物件

エントランスもおとなしめで

共用施設に思いっきりお金をかけた

ホテル並みの豪華タワーマンションとは

一線を画するコンセプトと思われ

ただし

”プラウド”という看板を掲げている以上

専有部のディテールはしっかりと面目を保っているわけで

拝啓、K様

3.2mの階高はタワーマンションならではのものです。

将来はリフォームもゆとりを持ってできそうですね。

東京の副都心だけあって

駅前の繁華街は錦糸町に負けず劣らずです。

そんな都会の便利さと住み心地の両方を兼ね備えていそうな

欲張りなマンションでした。

レイディアントシティ印西牧の原フォレストビラ

2009-04-04T11:59:00.014+09:00

08年2月の同行から早1年

1年の時間差で竣工した新棟

しかし

この間1年の世の中の変化は

あまりにも大きい・・・

当初の内覧会日程は2月中旬

その1週間前に明らかとなった

売主の会社更生法申請

ご依頼者様からの内覧会日程延期のご連絡に

「日程が決まりましたらご連絡下さい」

としか言いようがない状況が虚しく

こんなときの無力感がとても痛かったわけで

1ヵ月後にようやく行なわれた内覧会

売主、施工者、ご購入者

それぞれが何事も無かったかのように

受付から共用部の説明へと進む普通の光景に

若干の違和感を感じたのは

おそらく僕だけではなかったと思われ

すでに1年前から生活が始まっている棟の1階には

すっかり馴染んだ様子のセブンイレブン

これからは後ろの棟が増えた分

おにぎりの発注量も多めにする必要があると思われ

拝啓、N様

満開の桜がN様のご入居を歓迎してくれていると思われます。

内覧会当日はあいにくの雨でしたが

これからはすべて晴れ晴れといきたいですね。

いろんな意味で管理組合の団結は必要だと思いますが、

かえって皆さんがまとまりやすいケースでもあります。

ポジティブシンキングで

いいマンションライフをスタートさせて下さい。

パークシティさいたま北

2009-03-25T16:07:00.007+09:00

JR高崎線宮原駅

JR川越線日進駅

2つの路線に挟まれた立地

駅からも5～8分程度と利便性は抜群

あとは1,045戸をいかに完売までもっていくか

金融危機以前に計画・着工した大規模物件の

最大の課題はそこにあると思われ

販売側の人間でもないのに

最近はそこが一番気になってしまうわけで

完売しなければ当然未入居の住戸が出る

未入居分の管理費は？

修繕積立金は？

未入居住戸の持ち主は売主なので

もちろん売主が支払うわけで

・・・　通常は。。

ただ、売れずに賃貸に出したりした場合

修繕積立基金はどうするの？

修繕積立基金は購入時に支払う一時金であり

売主は負担せず

新古でも中古でも購入した買主が支払うもので

賃貸で借りている居住者には請求できないわけで

永久に売れなければ

修繕積立基金も入ってこない可能性があり

長期修繕計画にも狂いが生じてくるものと思われ

重要事項説明書でその辺の記述を確認する必要があるわけで

拝啓、T様

交通の利便性も良く

環境もいいので

早く完売してほしいですね

もうすぐご入居が近付いてきました

今年はいつも以上に春が待ち遠しいですね

ユトリシア壱番街

2009-03-24T16:08:00.008+09:00

2月終わりの雪の金曜日

京成実籾駅から15分

全体計画1500戸の第1弾

300戸の壱番街へ

弐番街からはまだ形もなく

モデルルーム内の模型でも

ようやく弐番街が作成されたばかり

それ以降の棟は未だアクリル模型となっており

この透明な模型が全体計画の通り

全部ちゃんとしたマンションの形になるのかな？

と、若干の不安を感じてしまうわけで

拝啓、S様

雪の中の内覧会お疲れ様でした。

洗面台オーバーフローの排水は改善されていましたか？

帰り道は

春の甲子園に出場している

習志野高校の前を通ってみました。

野球でもサッカーでもどちらでもいいから

名門校の練習を見てみたいと思ったのですが

誰もいないひっそりとしたグランドにちょっとがっかりでした。

ビーコンタワーレジデンス

2009-03-23T14:23:00.009+09:00

一昨年のアップルタワー

昨年のキャナルファーストタワー

そして今年はビーコンタワー

一時期、流行語にもなった

キャナリストたちも

すっかりこの地での生活に溶け込んでいるようで

ニューキャナリストたちを快く迎える準備も出来ているように思われ

辰巳駅から物件をつなぐ

辰巳桜橋からの眺めもすっかり毎年の恒例であり

昨年は半分程度だったビーコンも無事完成して

これでようやく三本柱？が揃ったわけで

拝啓、M様

リビングの暖かさは冬でも暖房要らずですね

逆に夏場のクーリング対策が必要かもしれません

38階からの眺望は見事でした

海が光り眩しいくらいでしたね

クレッセント川崎タワー

2009-03-17T12:36:00.004+09:00

川崎駅からラゾーナ川崎を抜け

エスカレーターを降りると

38階建ての免震タワーが・・

売主の民事再生法申請に伴い

ご依頼者様の不安も募り

同行ご依頼数が一番多かった物件であり

購入者同士の掲示板でのやりとりも活発と見えて

ご入居前からお知り合いになっている方もおり

今回のご依頼者様同士でも

面識のある方が結構いたわけで

「一昨日、〇〇さんの同行されましたよね」

「えっ？お知り合いなんですか？」

「はい、小松さんの報告書も見せてもらっちゃいました」

「あはっ、そっ、そうですか・・・」

てな感じで、

ご依頼者様ともすぐに和んだ雰囲気に

バルコニーなどでの指摘は

部屋によって仕上がり状況も違うので

「〇〇さんのお部屋では問題なかったんですけどね」

などと比較しながらのチェックも出来たわけで

拝啓、F様

最後は暗くなるまでお疲れ様でした。

展望ルームでの夜景は堪能されましたか？

お疲れのようでしたが体調は大丈夫でしたでしょうか？

あれからもクレセント川崎タワーには

何件も同行させていただきました。

他のご依頼者様からいろんな議題も聞いています。

何かありましたら

何でもご相談くださいね。

レンジフード・・・えっ？

2009-03-13T15:34:00.005+09:00

変わったデザインのレンジフードですね

スケルトンタイプですか？

でもそれなら・・・

クロスを最後まで貼らないとダメですね

などと回りくどい嫌味はその辺で・・・

今度は真面目にひと言

「幕板が取り付けられてないですけど」

「え～と・・・・・・」

そんな事ってあるの？

と思ったその時

リビングの床に

前もって開けておいてもらった点検口のフタと一緒に

大きな銀色の物体もそこに置いてあったわけで

「もしかして、わざわざ外したんですか？」

「・・・そのようです」

「なるほどこれならダクトの接続状態がしっかり目視できますね」

とでも言った方がよかったのでしょうか。

・・・・・・・・・・・・

施工側の善意と受け止めたいので

「そこまで頼んでいませんけど」とは言えないわけで

ただ、本当は取付け（固定）状態の確認も大事なチェック項目であり

このあとの再取付けに若干の不安が残ってしまったわけで

拝啓、H様

再内覧会でのご確認よろしくお願いいたします。

作動状況には問題ありませんでしたので

まず大丈夫だとは思いますが。

私も数千件の同行経験で初めてのことです。

ある意味貴重？な内覧会でした。

リージェントハウス大森西

2009-03-12T14:43:00.003+09:00

ザーザー降りの中での内覧会

そのうちやむのを期待して

バルコニーは後回しにしたものの

雨は更にひどくなってきたわけで

京急大森町駅からは

15分弱の道のりだが

マンションからは

JR線が走る音がはっきりと聞こえきており

近くに駅があればよかったのに・・・

と思ったのは僕だけで

ご依頼者様には重要ポイントではなかったものと思われ

拝啓、S様

昨日、テレビでマンションが紹介されていましたね。

営業担当の方の苦笑いが印象的でした。

日本綜合地所と名前が似ているため

HPで関係ないことをわざわざ強調しているあたり

販売の苦労が窺えます。

今は物件の正当な評価より低価格で販売せざるを得ない状況です。

ただ、正当な評価をはるかに超える価格で販売した時期も長かったわけで

何とも言いづらい状況ですね。

はっきり言えることは

このマンションが早く完売してほしい！

という事

心からそう願っています。

遮音のカベ

2009-03-12T14:16:00.006+09:00

ユニットバス（UB）の天井点検口から

隣室との境壁の仕様を確認します。

遮音壁の仕様になっている場合

写真のように

グラスウール（GW）が入った壁になっているケースが多いです。

壁下地となる軽量鉄骨（LGS）の枠内にGWをはめ込み

しっかりと固定された遮音壁とさせます。

ところがしっかりとLGS枠内に入らず

とりあえず立てただけ

という状態のGWがたまにあります。

これではそのうちGWが倒れてくるのも時間の問題でしょう。

普段見えないところの施工はどうなの？

内覧会で我々が一番気になるところです。

BELISTA都立汐入公園

2009-03-11T15:01:00.006+09:00

リバーフェイスから関谷方面へ

東京フロンティアシティのすぐ後ろに

またまたH工さん施工のマンション

こちらは255世帯の15階建て

新居住者の入居に追い付くよう

隣で同時に建設中の小学校

体育館を含めて8階建てらしいが

13階のご依頼者様の部屋よりは

間違いなく高い建物になると思われ

拝啓、N様

あんなに巨大な小学校の校舎は初めて見ました。

将来、お子様もあそこへ通うのですね。

中学校も真裏にあるので

通学に関しては安心ですね。

逆に近過ぎて運動不足になりませんように（笑）

リバーフェイス

2009-03-05T13:18:00.006+09:00

隅田川沿いのココ一帯は

3年程前から毎年のように

マンションが建設されており

施工はすべてH工さんが頑張っている

アーバンフォート

東京フロンティアシティパーク＆パークス

そして今年は同時期に

べりスタ都立汐入公園

べりスタの隣りには

急ピッチで建設されている小学校があり

この辺は江東区に負けず劣らず

子供の数が増えているものと思われ

拝啓、F様

保育園の抽選結果はいかがでしたか？

奥様の職場復帰が決まっているだけに

外れたじゃ済まないですからね。

吉報が届く事を陰ながら願っております。

エアコン配管の通り道

2009-03-02T17:18:00.006+09:00

上はクーラースリーブ

下は給気口です。

スリーブから伸びるスリムダクトは

そのまま下に下ろすと

給気口を塞いでしまいます。

だから左右どちらかに逃げなくてはなりません。

どっちに逃げる？

右は給湯器があるのでまずムリ

左は？

「サッシのフレームにかかっちゃいますね」

施工者「え～と・・・、給湯器の上から回して右側を下ろすか・・・」

「ほんとですか？ドレン（水）は？」

施工者「どうしてもムリでしたら給湯器をずらすしかないかもしれません」

「そもそもどこを通すという想定経路はあるんですか？」

施工者「それは下で確認させてください」

～1F確認会場での説明～

事業主「スリムダクトの想定経路は給気口の左を通すようになっています」

「左側通ります？」

事業主「はい、大丈夫です。この写真のようになります」

「たしかにこの写真では収まっていますね」

事業主「はい、問題ありません」　←　自信満々

「あの～、説明書の写真じゃなくてこの部屋の状態を見てから言ってくださいね」

事業主「はい、後で確認しておきます」

エアコンを取付けるのは電気屋さんで

あなたたちじゃないんだけどなあ・・

と言いかけてやめておきました。

少なくとも部屋で立ち会った施工者は

僕と同じように左側もムリだと思って頭を抱えていたわけで

拝啓、S様

万が一スリムダクトがバルコニーの出入りの障害になるようなら

その後のやり直し費用諸々一切は

事業主負担でやってもらってください。

想定はあくまでも想定であり

施工の現場には想定外の事も起こり得ます。

仕様書だけで判断するなら

内覧会なんて必要ないんですけどね・・・

ちゃんと貼ろうよ

2009-02-26T15:56:00.004+09:00

いつも内覧会では

浴槽のエプロンを外して内部をチェック

ついでに

タイプによっては難しい

外し方をご依頼者様にお見せしたりします。

そのお風呂のエプロンに貼ってあるシール

お手入れ方法などが書いてあります。

僕はエプロンを外しながらも全く気が付かなかったのですが

ご依頼者様が僕の説明も上の空でひと言

「これって逆さまじゃないの？」

「はい？」

「このシール」

「あっ！」

と同時にその場にいた全員の笑いが・・・

ただし・・・　爆笑　微笑　苦笑　失笑

立場ごとに笑いの質は違っていたわけで

拝啓、A様

人のやる作業には間が抜けた事がよく起こるものです。

でも、これを貼った人は間違いなく自分で分かっていたはずです。

間違えて逆さまに貼ってしまった事はご愛嬌としても、

そのまま知らん顔というのはいただけないですね。

『まっいいか！』

『いいわけないだろ！』

なんてCM　何かでやってましたね。

まさにそんなツッコミを入れたくなるような指摘でした。

忘れ物いろいろ

2009-02-22T18:30:00.009+09:00

床下や天井裏には

いろんなものがあります。

排水管、給水管

排気ダクト、ケーブル

漏水センサー・・・etc

すべて生活に必要な設備機器です。

しかしたまに

「これって必要？」

というか単なる忘れ物が残されています。

クギやビスなどは日常チャメシゴト

鉛筆、軍手、ドライバーなども時々

ユニットバスの上を覗いたら

いきなりヘルメットが転がっていた事も

「ちゃんと片付けておかないと！」

と言って済む忘れ物と済まない忘れ物があります。

空き缶、吸殻の類は笑い事ではありません。

このマンションの施工現場は

どんな管理体制で行なわれていたの？

どんな職人さんたちがやっていたの？

こういうのは前回のトイレ使用と同じで

施工不良とか摂関とか以前のモラルの問題です。

以前、床下がゴミだらけだったので

「清掃しておいてください」と指摘したら

「普段見ること無い場所ですから・・・」

と言った施工者がいました。

こういう考えの現場には

吸殻が落ちていても不思議ではないのでしょう。

見えないところをきれいにできない施工者は

見えるところも「それなり」にしかできないでしょう。

ちなみに床下の吸殻写真はこちらのページ内に掲載されています。

おしっこ？それとも・・・

2009-02-21T15:42:00.005+09:00

数百件に1件の割合で

トイレの使用跡が

発覚するケースがあります。

この仕事をしていて

一番哀しくなる瞬間です。

施工不良とか欠陥とか以前のモラルの問題です。

すべての職人さんがパーフェクトな仕事をしても

これだけで何もかも台無しです。

どれだけ高層階で作業していても

大人が1階に下りるまで我慢できないはずがありません。

自分の行為が

購入者だけでなく

職場の仲間たちも裏切っている事に

気付いているのでしょうか？？

これまで小の使用跡は何回かありましたが、

大はいくらなんでもさすがに無いで・・・・・・・

いや、違う。

これは何かの間違いで・・・

「これ、なんですかね？」

施工者「・・・・・・・・・・・」

「うそでしょ？」

施工者「・・・・・・・・・・・・・（汗）」

「どう見てもそうですね」

施工者「何とも言えませんが・・・」

「全部取り替えましょうか」

施工者「はい、そうさせていただきます」

再内覧会のときには

便器交換時の施工写真もご依頼者様に提出してもらいました。

拝啓、U様

全体としての仕上りは良かっただけに残念です。

絶対に妥協せず

これだけは完璧な対応を求めてください。

何よりも

気持ちよくご入居できる事が第一です。

パークハウスつくば研究学園

2009-02-11T00:13:00.009+09:00

研究学園

その名の通り

数多くの研究機関・研究所

そして研究者を擁する

世界有数の研究都市

そんな都市の駅前開発度合いは・・・

今のところほとんど何もないが

ちょっと歩けば

広大なショッピングモールにお目にかかれ

これからどんどん賑やかになっていくものと思われ

免震装置を備えた20階建ては

ＴＸ高架線を挟んだ4棟構成

快速通過の騒音はかなりきついかな？

と思いきや

二重サッシの効果は抜群だったわけで

エントランスロビーは

入って左奥がファミリー嗜好

右奥はシックな雰囲気

目を引くライブラリー

そして味わいある作品

設計者のこだわりが見事に表現され

変な嫌味が無いのも素晴しい。

面白い！楽しそう！

そんなマンションだったわけで

拝啓、A様

突然の雪には驚きましたね。

全く見えなかった筑波山でしたが

終わった頃には大分姿を現しました。

一昨年同行したお隣の

サーパスつくば研究学園からも見たカッコいい山です。

男体山と女体山

1年ぶりのご対面でした。

洗面室に入れない・・・

2009-02-05T17:33:00.009+09:00

洗面台の引き出しが開いたままになってます。

この部屋の洗面室入口のドアは

洗面室内側に開く内開きのドアです。

この状態のまま中で人が倒れたり

子供がイタズラして入れない

なんて事があったら・・・

そもそも

入口が引き戸であれば

または外開きのドアであれば

何の問題も無いわけで

ただココは設計上やむを得ず・・・

苦肉の策？

が功を奏したかどうか

面白いアイデアをご紹介

これは廊下側からの写真

廊下の壁を開けると

外から引き出しを元に戻せるようになっており

万が一の際にも

安全を確保できるようになっているわけで

トイレは中で人が倒れた場合

助け出せなくなる危険があるので

扉を内開きにはしないのがセオリー

洗面室も基本的に同じであると思われ

今回の仕様は

M菱J所が2年ほど前から取り入れているものだそうで

これもひとつのアイデア設計？と思われる。

拝啓、S様

面白いものを見せていただきました。

使う事が無い方がいいのですが・・・

翌日に同行したお部屋も内開きドアでしたが、

廊下とキッチンの2方向から入れる洗面室でしたので

同じ仕掛けはありませんでした。

タイプによって工夫も様々です。

ご入居後にお友達ができたら

いろんなお部屋を見歩くなんていうのも

結構面白いかもしれませんね。

排水管の接続・・・

2009-02-03T15:03:00.005+09:00

バルコニーにスロップシンク（ＳＫ）という

水出し場が付くマンションが増えています。

外で水を汲めるので

ベランダ掃除も楽チンなわけで

外とはいっても

配管などの水漏れチェックは欠かせないわけで

排水トラップのジョイントをしっかりとチェック

配管を掴んで揺らしてみると

グルグルと回ってしまったので

「これ、ちゃんと接続できてませんよね？」

「いえ、大丈夫です」

「こんなに動きますけど」

「ある程度の遊びはあります」

「これがある程度の遊びですか？」

「はい、水廻りですのでチェック体制は万全です」

「ホントに大丈夫ですか？？」

と言いながらグルグルしていると・・・

そのとき

ズルッ・・・

配管接続部分がはずれ

トラップ内の水が一気に流れ出したわけで

これが部屋の中だったら・・・

拝啓、S様

自主検査　→　監理者検査　→　施主検査

二重三重のチェックを行ってもこのような事があります。

私たちの役目はこういう所にもあります。

プラス＋

ご入居後の安心もお手伝いできる事が

もう一つの喜びでもあります。

給気口・・・穴は？

2009-01-30T16:26:00.015+09:00

低風量自然換気

という換気システムがあります。

換気扇など

強制的な機械換気で排気した時

給気は給気口から

圧力差で自然に取り入れるものです。

窓や給気口が全部閉まった状態で

キッチンの換気扇を「強」で回すと

部屋内が負圧になり

窓や玄関ドアが重くて開かなくなります。

東京ドームに行った事のある方は

帰るときに出口の扉が開かない経験をされているでしょう。

この給気のための穴は

居室の壁に取り付け

室内で穴のフタを開け閉めできるようになっているのが一般的です。

外壁は一般的に

エアコン用のクーラースリーブがあり

その下に給気口があります。

今回のケースもよくあるタイプで

この状態は何の異常もありません。

ところが・・・

部屋内の壁を見てみると

あれ？・・・

何か気が付きましたか？

そうです。

部屋内の壁穴はクーラースリーブのみ

給気口がありません。

まったくもう、クロス屋さんときたら

穴の上からクロス貼ったらダメじゃん

と言いつつクロスを触ってみると

そこにはしっかりときれいに平らな壁があり

穴は存在していなかったわけで

「なんですかこれは？」

「なんでしょうね」

「外の給気口穴はどこか別の場所につながっているのですか（ちょっと嫌味）？」

「そんなはずは・・・」

「じゃあ、この穴は部屋の壁で行き止まりですか？」

「そのようです」

「それじゃこの穴は意味が無いって事ですね」

「・・・・・・・」

～～～設計担当者に確認～～～

「この給気口は、将来リビングを二つの部屋に仕切った場合用のもので、今は使用しない穴だそうです」

「でも外の穴は開いたままですよね」

「そ～ゆうことになりますね」

「部屋の壁ボードが外気に触れっぱなしですよね」

「・・・・・・・」

「結露でボードが腐食した場合などの補償とかあるんですか？」

「ありません」

「じゃあグラスウールとかキャップで穴の中を塞いでおくとかの処置は？」

「・・・・・・・」

「何もしないなら、既にコンクリートには穴開けちゃってるんだから、部屋内の壁も穴を開けて通気させちゃった方がいいんじゃないですか？」

「・・・・・・・」

「〇〇様（ご依頼者様）のご希望があれば部屋壁の穴も開けます」

という回答は、

確認会場ですぐに出されたもの

完全な凡ミスもあれば

入居者の事を考えて敢えてとった措置もあります。

大切なのは

それが住む人にとって良い面だけなのか？

悪い要素はないか？

双方を提示してあげて判断してもらう事です。

拝啓、T様

せっかくの素晴しいマンションなのに

海外赴任でしばらくお住まいになれないのはもったいないですね。

しばらくご自分でケアできない分

最初の対応が肝心です。

妥協せずに

納得の行く対応を求めていきましょう！

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス

2009-01-29T17:05:00.011+09:00

タワー＆レジデンス

その名の通り

32階建て超高層と

サウス／ウエストの

レジデンス棟で構成される大型物件

細かい物にもこだわりが見えるクオリティの高さは

事業主のプライドの表れと思われ

昨年12月初旬の内覧会

冬晴れに映える丹沢連峰は

30階からの眺めならではの雄大さで

あまりに近いからか

もしくは単に雲のせいか

その向こうにあるはずの富士山を

見る事が出来なかったのが少し残念だったわけで

拝啓、H様

桜咲く頃のご入居が待ち遠しいですね。

ご不安な点がありましたら遠慮なくご相談ください。

壁の中の鉄筋・・・

2009-01-21T20:30:00.018+09:00

部屋の壁内で

見えるはずのない鉄筋が露出していました。

クーラースリーブ（塩ビパイプ）が

壁内を斜めに通ってしまったためでしょう。

スリーブ貫通のやり直しと、

鉄筋廻りのモルタル補修を施工写真提出の上行なってもらいました。

現状調査
非破壊鉄筋探査機

現状調査
かぶり厚の測定

左官混練

左官補修
スリーブ固定

左官成型

左官補修完了

ウレタン断熱材補修完了

内覧会で不安になるような事象が発見されても

適切な対応を求める事で安心することが出来ます。

内覧会は、そのためにあるのですから。

フォレシアム

2009-01-14T11:04:00.006+09:00

FORESEUM「フォレシアム」

FOREST（森）とMUSEUM（ミュージアム）

を重ねた造語らしい。

広大な緑化を謳った

総戸数７７７という

大規模開発のコンセプトであり

昨年末の同行時は

FOREST（森）らしきものは見られず

まだまだ工事が続いていくものと思われ

そんな中、既に内覧会は始まっており

棟によっては工事の砂埃で

バルコニーの汚れが目立つ部屋もあったわけで

拝啓、N様

コンセプトの絵の通りになるまでは

まだ日数がかかるようで、

外溝や共用廊下の一部なども

まだ未施工の部分が多く見られました。

お引渡しの頃は今とは様変わりしているものと思います。

敷地の向かいの目立つ建物は

川崎大師の交通安全祈祷殿だったのですね。

地元の方は慣れていると思いますが、

日本の仏教の建物には見えなかったので

かなりインパクトがありましたね。

車が趣味と言っていたご主人ですから

初詣ではもちろん祈祷されたのでしょうね。

ヴィークステージ北千住

2009-01-13T10:57:00.005+09:00

昨年12月の同行物件

ヴィークステージ北千住

とはいっても

最寄りは東武伊勢崎線牛田駅

並列する京成関谷駅からも目の前

東武線の踏切を渡り

ぐるっと回ってエントランスに到着すると

内覧会の来訪者でごった返しており

師走の雰囲気がこんな所でも感じられたわけで

ご依頼者様のバルコニーから

関が原以前に架けられた

隅田川最初の橋

千住大橋を見ながら

真下の電車通過音を確認するも

意外と静かで防音サッシも完備されており

しっかりとした仕様になっていると思われ

拝啓、M様

当日はご主人様が来られなくて残念でした。

お子様の面倒を見てくれたお母様もお疲れ様でした。

超高層マンションで見られるような設備もあり

全体的に充実していましたね。

初歩的な取付け不良もありましたが

しっかりと直してもらった事と思います。

今月末の引渡しが済んだらあとはお引越しを待つのみ

あと一踏ん張り！頑張っていきましょう！

ブラディア武蔵小金井

2009-01-09T09:35:00.004+09:00

小規模のデザイナーズマンション

前日に同行したブラディア日本橋水天宮と

基本的なコンセプトは同じであり

外観もやはり似ているように思われ

駅からの近さも同様で

武蔵小金井駅から3分足らず

その武蔵小金井という駅は

ここ数年の間

内覧会同行でたびたに訪れるたびに

工事で様子が変わっており

今回も改札口がよく分からなかったわけで

2011年まで工事が行なわれるというこの駅では

これからも迷子になる恐れがあると思われ

拝啓、T様

偶然にも僕の前職の会社の方と聞き

親近感が沸きました。

10年近く前の事ですが

あの頃とは会社も随分と様変わりしたのでしょうね。

ご新居は小世帯マンションですので

住民間の風通しも良いと思います。

できればT様が先頭に立って

資産価値を高めるマンションづくりを進めていって下さい。

I-linkタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス

2009-01-06T20:09:00.007+09:00

いろいろありました。

でも完成してみれば。

駅前で便利この上ない

その名の通り

プレミア物件なわけで

地上45階は

富士山はもとより

部屋によって様々な眺めを見せてくれており

逆に江戸川を挟んだ川向こうの東京都からは

市川駅の存在を示すシンボルタワーとなっているわけで

拝啓、T様

お子様の学校でのエピソードにはショックを受けました。

でも仰るとおりこの近さは他に代えられない価値です。

1月もまだまだ同行が入っていますので

ご入居までに新たな発見がありましたら

またご報告できるかもしれません。

あっ　そうそう

あけましておめでとうございます！

本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

2009　賀正

2009-01-01T02:46:00.006+09:00

新年あけましておめでとうございます。

2009年がスタート致しました。

どんな1年になるのでしょうか。

今年もたくさんのご依頼者様に出会える事ができたら最高です。

様々な場所から、様々な季節に、

様々な表情の霊峰を見せてもらうのも

実を言うとひそかな楽しみであり。

何はともあれ

今年もよろしくお願い申し上げます。

御礼2008

2008-12-31T12:10:00.021+09:00

今年もあと12時間を切りました。

2008年も大変多くの内覧会に同行できました。

マンション販売不況の今だからこそ

ご依頼者様の物件を見る目が厳しくなっている表れと思われ

事業主の内覧会の対応も様々で

「事前に点検口を開けて欲しい」

というこちらの要望に対して

引き出しまで全部出しておいてくれるなど

「どうぞ隅々まで見て下さい！」

と言わんばかりの自信の表れもあるわけで

ただ、これでは引き出しの動作チェックができないし

この下の床の状態も見れません。

善意でやってくれているはずなので

文句は言えませんが・・・

拝啓、2008年内覧会同行ご依頼者様

内覧会では本当にお世話になりました。

すっかりご新居に慣れた方

ようやく引越しの方付けが終わり

すべり込みでご新居で新年を迎えられる方

来春になってからのご入居の方

皆さんそれぞれの大晦日が暮れようとしています。

そして

笑！笑！の新年がすぐそこに来ています。

皆さんの笑！で 『みぞうゆ？』 の不況を吹き飛ばしてください！！

そしてすべてのご依頼者様が

良いお年を迎えられますように・・・

ブラディア日本橋水天宮

2008-12-30T18:12:00.017+09:00

水天宮の交差点から僅か1分

マンションライフ事務所からも3分

という事は・・

人形町の美味しい処

日本橋七福神詣

証券取引所

箱崎エアターミナル・・・

日本の昔、今、経済

そして海外への玄関口までが

普段の生活圏内に収まっているって事なわけで

僕が今年の七福神詣の最後に詣でた

安産祈願で有名な水天宮は

福岡県の久留米水天宮の分社で

祭神は壇ノ浦の海に身を投げた安徳天皇などであり

江戸時代、久留米藩主の有馬家の屋敷があったこの地に

江戸の水天宮が分霊されたわけで

歴史は新しいが、人気は本家を上回っていたものと思われ

拝啓、T様

東京ど真ん中でありながら

歴史情緒溢れる町での生活が始まります。

ご入居の頃には、節分祭、紀元祭など

水天宮での行事も重なりますね。

ご紹介いただいた

ザ・トウキョータワーズのA様にもよろしくお伝え下さい。

アクアリーナ川崎ロッソタワー

2008-12-27T16:14:00.006+09:00

多摩川沿いに並ぶ

3つの超高層

アズリーノタワー

ヴェルデタワー

そして一番奥にあるのが

ロッソタワー

川崎駅まで17分と一番遠くなるが

ご依頼者様曰く

「近道検索中・・・」との事

川崎駅といえば

ちょっと前までは

京急側の出口しかあまり印象になかったわけで

それが今や西口は

ラゾーナ川崎、ソリッドスクエア、ミューザ川崎・・・

何だか様変わりしたように思われ

拝啓、C様

今回は訳あって

図面の説明を、内覧会同行と日を改めて行なわせていただきました。

免震構造についてなど、いろいろとお話させていただきましたが、

十分ご理解いただけたでしょうか。

C様も興味津々でたくさんご質問いただきましたので、

ご説明のし甲斐がありました。

THE TOYOSU TOWER

2008-12-25T15:40:00.007+09:00

豊洲にはこの3、4年で

いくつのマンションが建っただろうか

そのほとんどが500戸・・・

1,000戸を超える大型物件であり

出生率が最低の現代の中で

江東区だけ小学校が足りないのも頷けるわけで

今回も800戸を超えるタワー

相変わらず

広々と贅沢なエントランスロビーだが

昨年のパークシティ豊洲と比べたら

少しは落ち着いた感じになったと思われ

拝啓、I様

水が溜まらない洗面台はしっかりなおしてもらわないといけませんね。

地上100ｍからの眺望は素晴らしかったです。

お二人で贅沢な夜景も楽しめると思いますので

じっくりとご堪能いただければと思います。

ご入居までまだしばらくありますが、

明るいマンションライフが待っています。

良いお年をお迎え下さい。

このあと、年明けからも同行が続く物件なので

また新たな発見があったらPART2をお届けします。

エコヴィレッジ鶴瀬

2008-12-12T13:19:00.006+09:00

東武東上線　鶴瀬駅

駅からの道のりは交通量多く

最短距離を結ぶ

開発道路の完成が待ち望まれるわけで

個性的なマンションづくり

がモットーのこの事業主は

今回もなかなか個性を発揮しており

すべて引き戸の居室入口

すのこ設置の和室押入などなど

他にも細かいこだわりが垣間見れたわけで

拝啓、H様

フロアコーティングについては決められましたか？

リビングだけでは廊下等との境目がおかしくなります。

最初にオプション業者が気が付かないのは解せませんが

後からやり直すことのないよう

きれいに施してもらって下さいね。

クリスマスのお引渡しが近付いてきました。

素敵な年末

そして新年をお迎え下さい。

拝啓、マンション内覧会同行ご依頼者様

第10回 マンション川柳 入選作品発表！

第9回 マンション川柳 the others

第9回 マンション川柳 入選作品発表！

クレヴィア三郷中央

2011もヨロシク！

第8回 マンション川柳 the others

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ミオカステーロ松戸秋山ステーションフロント

パークホームズ成増マークレジデンス

センターフォート

第7回 マンション川柳 the others

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フォーリアガーデン三鷹禅林寺通り

ラヴィアンコート墨田業平

パークハウス市川マスターレジデンス

デュオヒルズ船橋

Hola！2010

adios！2009

パークハウスプレシアタワー

大崎ウェストシティタワーズ

BELISTA戸田公園

ベリスタタワー取手駅前

ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス

第6回 マンション川柳 the others

第6回 マンション川柳 マンションライフ賞発表！

第6回 マンション川柳 入選作品発表！

シェルゼ三鷹禅林寺通り

プラウドタワー東五反田

プライムアリーナ新百合ヶ丘

シティタワー麻布十番

Brillia L-sio萩山

アネージュ・シティ勝田

壁下地のクギ

ダイアパレス北小金ヒルズ

ユニテ読売ランドテラス

段差スラブと二重床

デュオヒルズ津田沼前原

ライオンズ西船橋プレミアフォート

レガート成増

キャピタルガーデン東大島ソレア

Brilliaひばりが丘

クレセント萩中

BELISTA溝の口

なみだめ

ライオンズ墨田アーバンマークス

ガレリアサーラ

ザ・晴海レジデンス

ブランズシテイ守谷

第5回 マンション川柳 the others

第5回 マンション川柳 入選作品発表！

遮音のカベ2

イニシア千住曙町

プラウドタワー亀戸

レイディアントシティ印西牧の原フォレストビラ

パークシティさいたま北

ユトリシア壱番街

ビーコンタワーレジデンス

クレッセント川崎タワー

レンジフード・・・えっ？

リージェントハウス大森西

遮音のカベ

BELISTA都立汐入公園

リバーフェイス

エアコン配管の通り道

ちゃんと貼ろうよ

忘れ物いろいろ

おしっこ？それとも・・・

パークハウスつくば研究学園

洗面室に入れない・・・

排水管の接続・・・

給気口・・・穴は？

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス

壁の中の鉄筋・・・

フォレシアム

ヴィークステージ北千住

ブラディア武蔵小金井

I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス

2009 賀正

御礼2008

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I-linkタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス

2009　賀正